Каждый объект недвижимости на территории РФ в 2022 году обязан пройти кадастровый учет и процедуру государственной регистрации права собственности. Технические параметры имущества и юридические особенности отображаются в выписке из ЕГРН. Проверить регистрацию дома в Росреестре поможет разобраться наша статья.
Постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект - это обязательная процедура. Внося сведения в Росреестр, владелец подтверждает свои права собственности на недвижимое имущество. Результатом регистрационных действий является получение выписки ЕГРН. В справке отражены основные характеристики дома и данные законного собственника.
Порядок проведения постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости регламентирует Федеральный Закон РФ № 218. Согласно законопроекту, после внесения информации в Госкадастр, за ОКС закрепляется индивидуальный кадастровый номер. Этот код позволяет идентифицировать дом или иной объект среди аналогичных учетных единиц по определенным характеристикам.
Наличие регистрации дома в Росреестре можно подтвердить с помощью выписки из ЕГРН. Получить справку может любое заинтересованное лицо лично или онлайн через публичную кадастровую карту Российской Федерации, расположенную ниже. Оформление документа с помощью этого сервиса занимает около часа и не требует физического присутствия заказчика в госинстанции.
Узнать, зарегистрирован ли дом в Росреестре, хочет каждый покупатель перед приобретением недвижимости. Проверка наличия учетной записи - это важный этап в процессе покупки имущества. Если регистрация жилого дома в Росреестре не была проведена, данные об объекте в ведомстве отсутствуют. Проведение юридических сделок с недвижимостью в этом случае запрещено. Невозможно оформить переход права собственности на квартиру, земельный участок или дом, если объект не имеет законного владельца.
Выяснить, была ли проведена регистрация дома в Росреестре, необходимо в таких случаях:
Проверить, зарегистрирован ли дом, можно с помощью выписки из Единого реестра. Справка позволяет удостовериться в легальности объекта, проверить базовые технические и юридические нюансы. Также с помощью документа можно узнать информацию об имеющихся ограничениях (арест, залог, сервитут).
Чтобы поставить дом на кадастровый учет, нужно оформить техплан. Работы по замеру жилплощади и оформления схемы уполномочены проводить кадастровые инженеры. Подрядчик имеет право оказывать услуги после получения лицензии и допуска СРО. Особенности кадастровой деятельности, права и обязанности исполнителей прописаны в ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).
Заказать инженерные изыскания можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Сотрудники компании имеют многолетний опыт практической деятельности и готовы реализовать проект любой сложности.
Общие сведения об объекте недвижимости находятся в свободном доступе. Получить их можно, зная только кадастровый номер или адрес нужного дома. Для заказа расширенных данных придется заплатить госпошлину.
Ознакомиться с базовыми характеристиками недвижимости, а также выяснить, была ли осуществлена государственная регистрация права собственности на дом в Росреестре, можно на публичной карте ниже. В поисковой строке нужно будет указать индивидуальный код (кадастровый номер) или точный адрес объекта. Система обрабатывает запрос и выводит официальные данные, которые существуют в информационной базе Единого реестра. Как правило, этой информации достаточно, чтобы узнать зарегистрирован ли дом в Росреестре. Для получения расширенных сведений нужно заказать выписку из ЕГРН.
Чтобы оформить расширенный вариант справки из Госреестра, нужно оплатить госпошлину. Получить документ имеет право любой гражданин или организация при личном обращении в уполномоченную структуру или онлайн. Бланк содержит такие данные:
Есть несколько вариантов. В открытом доступе есть разные электронные услуги и с ервисы. Каждый вариант и его плюсы описаны ниже.
Сведения, которые вносятся в базу Единого реестра недвижимости, используются для формирования Публичной кадастровой карты России. Этот интерактивный сервис позволяет определить форму и границы объекта по кадастровому номеру или адресу.
Нельзя узнать, зарегистрирован ли дом в Росреестре, в таких случаях:
В случае отказа выдачи выписки, госрегистратор обязан указать причину со ссылкой на действующую законодательную норму.
Форма, состав и порядок выдачи выписки из Единого реестра установлены Приказом Минэкономразвития № 975. Ниже представлено несколько образцов документа.
Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, владельцу необходимо подготовить такие документы:
Стоимость регистрации дома в Росреестре зависит от статуса заявителя и наличия необходимых документов. Если заявление подает физлицо, госпошлина за регистрацию будет меньше. Для юрлиц процедура обойдется в разы дороже. Также на цену услуги влияет наличие необходимых технических документов. Если у собственника есть на руках техплан, то ему не нужно тратиться на услуги кадастрового инженера.
Срок регистрации дома в Росреестре зависит от загруженности госрегистратора и объема работ. Как правило, проверка документов длится около месяца. Если сотрудник ведомства не вяявит каких-либо ошибок, он поставит объект на кадастровый учет и оформит регистрацию прав на недвижимое имущество.
Оформлением технического и межевого плана занимаются кадастровые инженеры. Чтобы быстро получить эти документы, лучше обратиться к профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. Они помогут в изготовлении нужных справок и регистрации дома в Росреестре.
После оформления прав на недвижимость и постановки объекта на Госкадастр, владелец вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он может заключать юридические сделки (купля-продажа, аренда, дарение). Также собственник может использовать объект, согласно его целевому назначению.
Любой объект недвижимости, в том числе многоквартирный дом, необходимо ставить на кадастровый учет. После введения МКД в эксплуатацию и сдачи объекта,э застройщик обязан внести сведения в ЕГРН. При этом нужно понимать, что здание и отдельные квартиры - это разные учетные единицы, каждой из которой присваивается свой индивидуальный кадастровый номер. Оформление земельного участка под многоквартирным домом также обязательная процедура. Земля под МКД и вокруг него называется придомовая территория. Данный участок принадлежит владельцам квартир и помещений в здании. Поэтому оформление земли под многоквартирным домом в собственность - это их задача.