Кадастровая съемка: цель проведения, этапы и стоимость

Для постановки земельного участка на госучет, а также проведения различных юридических действий с землей необходима кадастровая съемка. Каждый собственник надела должен знать, как правильно проводится данная процедура, из каких этапов состоит и где ее можно заказать. В нашей статье мы подробно ответим на эти вопросы.

Кадастровая съемка - что это за съемка?

Кадастровая съемка участка - это один из видов геодезических работ, целью которых является определение границ исследуемой территории и дальнейшая постановка объекта на учет в Росреестре.

Кадастровая съемка земель включает следующие виды работ:

• Проведение замеров участка;
• Согласование установленных границ с соседями;
• Восстановление межевых знаков;
• Определение отдельных частей ЗУ, на которые наложено ограничение;
• Составление технического отчета.

Проведение геодезических исследований земель необходимо, в случаях, когда границы ЗУ никогда не были установлены либо межевые указатели были утеряны. Также процедура проводится, если межевание земли проводилось по устаревшему законодательству. Повторные замеры для определения координат межевых знаков могут проводиться как новое исследование или в качестве дополнительных, уточняющих мероприятий.

Порядок выполнения кадастровой съемки регламентируется ФЗ РФ № 221 и ФЗ РФ № 218.

Когда и зачем необходима кадастровая съемка?

Основное назначение данного вида исследований - постановка земельного участка и построек находящихся на его территории на госучет, а также регистрация права собственности. Проведение кадастровых профессиональных съемок подразумевает разработку межевого плана. данный документ содержит описание параметров земельного участка, точные координаты поворотных точек. Информация из межевого плана подлежит регистрации в росреестре. На ее основании формируется Публичная кадастровая карта России.

Порядок оформления и требования к содержанию и форме межевого плана закреплены в таких законопроектах: ФЗ РФ № 218 (ст. 22), Приказ минэжкономразвития № 921. 

Геодезические изыскания по определению параметров ЗУ необходимы в таких случаях:

• Уточнение расположения границ ЗУ для решения конфликтов между соседями;
• Изменение площади надела со смещением границ (раздел, объединение или перераспределение земель);
• Межевание участка;
• Составление схемы ЗУ для заключения сделки купли-продажи или аренды;
• Разбирательства по поводу полномочий собственника имущества в суде;
• Формирование ПКК.

Процедура проводится с использованием спец приборов и геодезического оборудования - тахеометры, нивелиры, GNSS-приемники. От уровня квалификации подрядчика и используемой техники зависит точность картографических материалов. Чтобы получить план владений, составленный с учетом требования законодательства в установленный срок, нужно обратиться к профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП.

Виды кадастровой съемки участков

Публичная кадастровая топографическая съемка, в зависимости от цели проведения и объекта исследования, бывает таких видов:

• Съемка на переопределение границ - используется для установления точных координат границ земли и прилегающей территории, зарегистрированных в госкадастре;
• Кадастровая съемка местонахождения - данный вид работ проводится для определения точного местонахождения географической точки, земельного участка, объекта недвижимости с помощью сравнения со сведениями, зарегистрированными в Росреестре;
• Съемка на переопределение линии градопланирования - применяется при планировании линейных объектов (дорог, автомагистралей, трубопроводов);
• Съемка микрорайонов - выполняется при разделении территории одного земельного участка на несколько частей с последующей постановкой на кадастровый учет. Данный вид работ используется при переходе права собственности на ЗУ;
• Съемка на перерегистрацию - выполняется для внесения сведений о земельном участке в базу росреестра и фиксировании сведений на карте местности. Основная цель - оформление разрешения на строительство, регистрация изменений параметров надела;
• Съемка на первичную регистрацию - данный вид услуги востребован при первичной постановке объекта на госучет, если до этого участок не был оформлен или осваивается впервые;
• Кадастровая съемка (дополнительной) точки треугольника - основная задача - поиск и определение координат точки треугольника, который стоит в основе крупномасштабного плана местности;
• Кадастровая съемка дополнительной контрольной точки - установление точных координат контрольной точки, лежащей в основе крупномасштабной геосъемки;
• Кадастровая подтверждающая съемка - основная цель работ - регистрация в росреестре координат ключевых точек земельного участка, которые являются главными фигурантами в проекте градоустройства.

В геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП вы можете заказать любой вид инженерных изысканий «под ключ». Представители фирмы работают по лицензии, состоят в СРО и используют современные измерительные приборы.

Особенности и этапы проведения работ

Геодезические исследования представляют собой многоэтапный процесс, который длится до двух недель. За это период подрядчик выполняет такие виды работ:

1. Подготовительная стадия - кадастровый инженер разрабатывает техническое задание, анализирует исходную документацию и картографические материалы, которые ему предоставил заказчик. На подготовительном этапе исполнитель изучает все сведения о земельном участке, заказывает недостающие справки, составляет план и график работ, подписывает договор с клиентом, подготавливает необходимое измерительное оборудование.
2. Производственная стадия (полевые работы) - специалист выезжает на объект, производит необходимые замеры, согласовывает результаты исследований с собственниками смежных наделов, решает конфликтные ситуации.
3. Камеральный этап - на данной стадии производится обработка полученных результатов с помощью специальных компьютерных программ. Инженер оформляет план местности, составляет технический отчет и заполняет пояснительную записку.
4. Заключительная стадия - передача отчета клиенту и регистрация сведений в Росреестре.

Технический отчет оформляется в электронном виде. По желанию клиента подрядчик может оформить экземпляр на бумаге. Документ заверяется подписями сторон и передается на регистрацию в госкадастр.

Стоимость кадастровой съемки земельного участка

Цена геодезических работ зависит от таких факторов:

• Площадь исследуемой территории;
• Месторасположение участка;
• Наличие подъездных путей;
• Особенности рельефа;
• Наличие необходимых документов;
• Вид используемого оборудования;
• Срочность заказа;
• Тарифы компании-подрядчика.

Если вы хотите сэкономить и не проводить установление параметров земельного участка повторно, лучше сразу заказывать данную услугу с межеванием. В ГЕОМЕР ГРУПП цена работы геодезиста - от 10 000 рублей, а межевание от 15 000 рублей. Составить смету, изучить условия договора, получить консультацию специалиста можно непосредственно в офисе компании. записаться на прием можно по телефону или онлайн.

Где делают и как выполняется?

Выполнять кадастровую профессиональную съемку имеют право аттестованные инженеры и геодезисты. Специалист должен иметь диплом о профильном образовании, иметь опыт работы и навыик использования спецоборудования, состоять в СРО. Полномочия, права и обязанности кадастровых инженеров закреплены в ФЗ РФ (ст. 29, 29.1, 29.2).

Исполнитель может состоять в штате госорганизации (БТИ) и быть сотрудником частной геодезической фирмы. Независимо от места работы исполнителя, он несет персональную ответственность за содержание технической документации, составленной на основании землеустроительных работ.

Чтобы заказать кадастровую съемку земельного участка владелец обязан предоставить такие документы:

• Гражданский паспорт;
• Выписка ЕГРН;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Картографические материалы на ЗУ;
• Разрешение на проведение строительных работ (при необходимости).

После подписания договора подряда исполнитель приступает к выполнению своих обязательств. Чтобы получить техотчет и карту надела в установленный срок, выбирайте квалифицированного подрядчика. Найти такого исполнителя можно в ГЕОМЕР ГРУПП.