Проект нового здания или реконструкция имеющегося объекта невозможны без изучения информации о территории. Для этого потребуется подготовить геоподоснову участка. Что это такое, зачем она нужна, где и как его можно взять, рассмотрим в статье ниже.
Геоподоснова - вид инженерно-топографического плана (схема надела), где отображаются геологические и геодезические параметры строительной площадки, объектов недвижимости и инженерных коммуникаций, расположенных на ней, в системе координат с помощью условных обозначений.
Реализуется геоподоснова земельного участка с помощью геодезических изысканий. Основная их цель - получение сведений об особенностях рельефа, составе грунта.
Геоподоснова земельного участка включает план размещения всех искусственных и природных объектов, в том числе подземных коммуникационных сетей. Документ позволяет проектировщикам определиться с наилучшим местом размещения строительного объекта.
Заказать геоподоснову участка можно в фирме ГЕОМЕР ГРУПП. Инженеры организации имеют все разрешения для проведения работ, состоят в СРО и используют для инженерных изысканий современное оборудование.
Сделать геоподоснову земельного участка самостоятельно невозможно. При проведении геодезических изысканий, направленных для выяснения характеристик стройплощадки, используется спецоборудование и компьютерные программы. Процедуру имеют право проводить квалифицированные кадастровые инженеры. Разработка инженерно-топографического плана регламентируется следующими законодательными актами:
Получение геоподосновы перед началом строительных работ - это обязательная процедура. С помощью документа застройщик получает представление о реальном состоянии площадки, особенностях рельефа, точном расположении наземных и подземных объектов.
Получить геоподоснову участка необходимо, прежде всего, для того, чтобы выяснить, есть ли под землей на месте проектируемого здания какие-либо объекты. Например, если вы начали рыть котлован под фундамент и обнаружили остатки трубопровода или иной объект, придется тратить время и деньги на его ликвидацию. Либо были порваны сети, что приведет к оплате крупного штрафа и восстанавливать их за свой счет. Избежать подобных неприятностей можно с помощью инженерно-топографического плана.
Топографический план участка необходим в таких ситуациях:
Количество сведений, занесенных в топоплан, зависит от плотности застройки. Например, при возведении ОКС в городах, где есть метро (Москва, Санкт-Петербург), существуют значительные ограничения при выборе места застройки. На инженерно-топографическом плане будет отображаться тоннели и обозначения инженерных сетей.
Состав, форма топоплана установлены СП 11-104-97. Для изображения объектов на схеме надела применяются специальные условные обозначения. Их тип зависит от особенностей исследуемой территории и ее площади. На топоплане обязательно будут отображаться такие объекты:
Перечисленные объекты наносятся на топоплан участка с помощью условных обозначений. Их расшифровка представлена в профильном ГОСТе и Своде Правил.
Чтобы получить разрешение на строительство и выбрать оптимальное место застройки, лучше доверить оформление геоподосновы профессионалам. ГЕОМЕР ГРУПП гарантирует качество выполнения инженерных изысканий любого уровня сложности и вида с соблюдением сроков.
Для составления геоподосновы участка необходимо провести топографическую съемку местности. Процедура по разработке инженерного-топографического плана состоит из следующих этапов:
В Москве согласование геоподосновы участка занимается Москомархитектура и специализированный отдел архитектуры в Подмосковье. В других регионах, это отделы Архитектуры или администрация района.
Состав пакета документации, которая требуется для оформления инженерно-топографического плана, зависит от цели проведения исследования и региона, где расположен ЗУ. В стандартный набор документов входят:
Сроки подготовки геоподосновы зависят от объема работ. Инженеры ГЕОМЕР ГРУПП подготовят инженерно-топографический план в нужном масштабе, соотвествующий требованиям действующих нормативово в максимально сжатыей период времени (до 1 месяца). После составления документа представители нашей компании согласуют его с предприятиями, на балансе которых находятся ОКС и инженерные коммуникации, Мосгоргеотрестом и архитектурой.
Срок действия геоподосновы для Санкт-Петербург составляет два года, в других регионах от 3 до 5ти лет. За этот период параметры участка могут существенно измениться. Поэтому необходимо обновлять картографические данные и оформить новый топоплан, если собственник планирует строительство или реконструкцию здания.
Стоимость геоподосновы зависит от таких нюансов:
Цена геоподосновы в ГЕОМЕР ГРУПП - от 70 т.р.. Получить ответы на вопросы, составить план и график работ, рассчитать смету можно на предварительной консультации. Оставить заявку на прием к специалисту можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте онлайн.
Жители столицы могут заказать план участка в Мосгоргеотрест. Государственное учреждение, специализируется на изготовление картографических материалов для строительных организаций и частных застройщиков. Стоимость подготовки в учреждении начинается от 100 - 150 т.р. за Га. Расчет цены ведется строго по СБЦ с учетом инфляционного индекса. Данная стоимость оправдана только тем что они могут выполнить работу чуть быстрее, чем коммерческие организации (на практике происходит не всегда), за счет того что данные по коммуникациям находятся на балансе у Мосгоргеотреста. Но стоимость выше в два раза.
Если вы не хотите терять деньги и время, обращайтесь в ГЕОМЕР ГРУПП. Мы поможем выполнять инженерные изыскания любой сложности с гарантией работ, в точно установленный срок.
После оформления инженерно-топографического плана, его необходимо согласовать и провести экспертизу документов, на основе которых он составлялся. Анализ картографических материалов проводится для обеспечения безопасности людей при строительстве объекта и его эксплуатации. После согласования документ может использоваться заказчиком для решения тех задач, для которых она оформлялась.