Акт выноса в натуру границ

Что такое вынос в натуру участка?

Вынос в натуру участка - это инженерно-геодезические изыскания, направленные на определение межевых знаков надела. Процедура состоит в расчете координат поворотных точек границ объекта и переносе их с картографических материалов территории на местность.

В законодательных актах не определено четкого наименования услуги, поэтому ее называют по-разному: разбивка земельного участка, вынос в натуру, восстановление границ, определение межевых знаков. После проведения геодезических работ составляется Акт выноса в натуру границ участка.

Восстановление границ выполняет кадастровый инженер, который имеет профильное образование, опыт проведения процедуры, лицензию и квалификационный аттестат, состоит в СРО, либо есть лицензия СРО позволяющая проводить инженерно геодезические изыскания в том числе и вынос границ (без данной лицензии такие работы проводить нельзя).

Во время выноса точек инженеры используют высокоточные измерительные GPS-приборы. Такое оборудование позволяет исключить ошибки в замерах и определяет параметры объекта в трехмерной системе координат.

Сотрудники компании “Геомер Групп” применяют для разбивки участка лицензированное оборудование и эффективную методику работ и имеют все требуемые лицензии для проведения данного вида работ. Заказать услугу можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 и на сайте фирмы.

Заказать бесплатную консультацию

Для чего необходимо восстанавливать точки?

Разбивка участка - это обязательная процедура, которая позволяет определить точные границы земельного участка. Этот вид геодезических исследований проводится, если покупатель хочет выяснить фактическую площадь надела. Чтобы предотвратить пограничные споры с владельцами соседних участков, нужно своевременно произвести вынос точек в натуру.

Процедуру разбивки рекомендуется проводить на этапе проектирования строительства для каждого объекта. Определение межевых знаков наглядно показывает размер, форму и границы земельного надела. Во время изысканий проводится привязка строения к коммуникационным линиям и транспортной сети. 

Когда границы выносят в натуру

• Рядом с участком нет никаких объектов, к которым можно привязать поворотные точки. Такие ситуации часто бывают, когда на отдельные части нарезают большую территорию. Обычно перед продажей из размечают колышками, но со временем подобные отметки утрачиваются. Точное знание того, как расположены границы, нужно не только, чтобы поставить забор. Это требуется при строительстве дома, проведении коммуникаций;
• Межевой спор с соседями. Если вы подозреваете, что сосед захватил часть вашей земли, акт выноса границ ЗУ в натуру поможет установить истину. После восстановления точек вы сможете легко отстоять свою правоту. Самостоятельные замеры с помощью рулетки не позволяют точно определить точки и введет только всех в заблуждение, ну и не имеет юридической силы. Вынос в натуру может делать только инженер с допусками и лицензиями. И руководствоваться в разрешении межевого спора можно только подготовленным им актом;
• Сделки с ЗУ. При покупке или продаже земли вынос в натуру позволяет убедиться в том, что фактические и кадастровые границы совпадают. Если этого не сделать, можно оказаться в сложной ситуации спора с соседями.

Любая спорная ситуация, которая возникает в отношении границ земельного участка, может быть решена с помощью кадастрового инженера. В компании «Геомер групп» вы можете заказать проведение межевания, вынос границ в натуру.

Структура и содержание документа

Инженер геодезист составляет акт выноса в натуру границ участка и технический отчет (обязательное приложение). Документ содержит следующие сведения:

• Информация из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке;
• Данные о собственнике объекта и о соседях;
• Описание используемых методах проведения измерений;
• Вид и количество точек, вынесенных в натуру в результате измерений;
• Приложения к документу;
• Подписи заказчика;
• Печать и подпись кадастрового инженера или инженера геодезиста;

Технический отчет состоит из текстовой и графической частей, также к бланку прикреплены приложения. К основным разделам документа относятся:

• Информация о месте расположения объекта;
• Геодезические сведения;
• Система координат, в которой проводились измерения;
• Основание для проведения разбивки участка;
• Описание и объем исследований;
• Информация о подрядчике;
• Методы и оборудование, используемые в работе;

После оформления технической документации кадастровый инженер или инженер геодезист заверяет ее подписью и печатью (печатью организации). После этого акт выноса приобретает юридическую силу.

Инженеры “Геомер Групп” являются членами СРО и имеют квалификационные аттестаты. Сотрудники компании регулярно повышают уровень теоретических знаний и навыков.

Заказать бесплатную консультацию

Образец типового бланка

Скачать утвердженый образец для заполнения: Акт выноса границ в натуру

Пример оформленного акта выноса границ

В результате выноса межевых точек кадастровый инженер составляет акт. Ниже представлен образец документа.

Межевые знаки

При выносе границ в натуру в тех местах, где расположены поворотные точки, устанавливаются межевые знаки. Это может быть специально смонтированный прут из арматуры или небольшой бетонный столбик. В качестве межевого знака могут использоваться и другие объекты, например, столбы, или деревянные колышки.

Если вынесенная точка по какой-то причине утрачена, разбивку участка придется делать повторно. Поэтому нужно позаботиться об их сохранности. Это защитит от непредвиденных проблем с соседями.

Как делают вынос в натуру

Чтобы сделать вынос в натуру вам потребуется заключить договор с кадастровым инженером. Никакого обширного пакета документов не нужно. Основанием для проведения работ будет ваше заявление. Вынос специалисты профильной компании сделают на основе выписки из ЕГРН. Ее можно запросить в Росреестре самостоятельно, либо заказав вынос в Геомер групп (выписка входит в стоимость услуги).

Когда земельный участок ставят на учет, в реестр вносят данные о расположении границ и координатах поворотных точек. Эта информация вместе со схематическим планом участка содержится в выписке.

С помощью геодезического оборудования специалисты определяют расположение поворотных точек на местности. После того, как точка будет установлена, ее закрепляют межевым знаком. В конце работ заказчик проверяет их расположение.

Подготовка акта выноса границ в натуру

Разбивка участка состоит из нескольких этапов:

• Подготовка - изучение инженером полученной документации, выбор методики и оборудования для проведения исследований;
• Полевой этап - монтаж межевых знаков на территории;
• Камеральная стадия - подготовка технической отчетности.

На последнем этапе оформляется Акт выноса в натуру. Эта справка бывает нескольких видов. Ее форма зависит от требований заказчика и особенностей проекта.

Простой

Такой акт можно подготовить прямо на объекте. Кадастровый инженер указывает основания для установки межевых знаков. Также в нем будет зафиксирована информация о ЗУ и его владельцах. Это необходимо для того, чтобы можно было однозначно идентифицировать объект. Специально утвержденной формы простого акта выноса границ нет. Составляют документ в двух экземплярах – для заказчика и исполнителя работ. 

Простой акт подходит в том случае, когда нет споров с соседями. Недостаток такого документа – низкая информативность. Если с владельцами пограничных наделов возникнет спор, будет очень сложно доказать тот факт, что вынос в натуру делал специалист. А значит сложно доказать, что межевые знаки стоят в соответствие с координатами, зафиксированными в реестре. Это связано с тем, что кадастровый инженер отвечает за установку межевых знаков, но не за их сохранность. Они могут быть утрачены, перемещены. Доказать, что знак установлен верно, на основании простого акта невозможно. В этом случае может потребоваться повторный вынос в натуру, на котором будет присутствовать не только заказчик, но и соседи.

С фотоотчетом

От простого его отличает наличие фотофиксации межевых знаков. Акт с фотоотчетом позволяет зафиксировать не только факт установки знаков, но и их местоположение. Такой документ обладает доказательной силой. Кадастровый инженер составляет его на камеральном этапе работ. Справка состоит из нескольких частей. 

В пояснительной записке указывают данные ЗУ, его владельцев, информацию о компании и исполнителях. По сути, ее можно сравнить с простым актом.

К пояснительной записке прилагают схематическое изображение поворотных точек границ и фотографии межевых знаков. На фотографиях обязательно указывают номера, которые соответствуют выписке из ЕГРН.


Акт с фотоотчетом позволяет отстоять свою правоту в большинстве случаев. Но и он имеет недостатки. Фотография не позволяет с абсолютной точностью определить расстояния. Поэтому место установки межевого знака можно оценивать только приблизительно. Особенно ярко этот недостаток проявляется в тех случаях, когда межевой знак находится далеко от капитальных объектов.

Со схемой привязки

Это самый точный и доказательный вариант. Его отличие – наличие подробной схемы. На ней обозначают не только межевые знаки, но и капитальные объекты, расположенные на 20-метровом расстоянии от границ. Все межевые знаки на чертеже будут привязаны к таким объектам с указанием точного расстояния. Такой акт дает много информации. В пояснительной записке будут все необходимые данные об участке. Фотоотчет служит доказательством того, что межевые знаки установлены. На схеме указано не только расположение поворотных точек, но и расстояния от них до различных объектов. 

Если межевой знак будет утрачен, восстановить его расположение можно с помощью рулетки. В случае серьезных споров с соседями, акт со схемой привязки можно использовать как доказательство в суде. В отличие от двух предыдущих форм, акт с планом привязки имеет приложения. В него включают данные о СРО, которое позволяет выполнять данный вид работ, результаты регулярной поверки геодезического оборудования. Такой документ имеет много преимуществ перед простыми формами. Но у него есть один недостаток. В том случае, если рядом нет никаких капитальных объектов, привязать межевой знак невозможно.

В компании «Геомер групп» можно заказать вынос границ участка в натуру. Опытные специалисты выполнят полевые работы, и подготовят акт в нужной форме. Наибольшая информативность у акта со схемой привязки. Но он не всегда нужен. На консультации эксперт подскажет, в какой форме лучше всего сделать документ.

Заказать бесплатную консультацию

Погрешность замеров во время выноса в натуру

При выносе границ в натуру существует погрешность. Она может быть 5-30 см. Точность также можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Современное геодезическое оборудование обеспечивает точные замеры. Обычно погрешность не превышает 5 см. Но точность замеров во многом зависит от того, какое оборудование используют геодезисты во время замеров.

«Геомер групп» использует собственное оборудование. Оно проходит все необходимые поверки и имеет соответствующие лицензии. Это дает гарантию, что допустимая погрешность не будет превышена.

Какие нужно подготовить документы

Владелец объекта для определения межевых знаков должен подготовить следующие документы:

• Заявление установленного образца, которое является основанием для проведения разбивочных работ;
• Выписка из ЕГРН;
• Паспорт;
• Документы, подтверждающие право собственности на землю;
• Градостроительный план участка (при наличии).

Любую справку из указанного списка помогут оформить или восстановить профессионалы из “Геомер Групп” ☎ +7 (812) 309-94-21.

Сроки изготовления и цены

Разбивочные работы и составление акта выноса занимает до 3-5 рабочих дней с момента подписания договора на оказание услуг.

На стоимость работ влияет количество межевых знаков, размер и месторасположения участка. Цена услуги в “Геомер Групп” - от 7 000 рублей.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/akt-vynosa-v-naturu-granic-zemelnogo-uchastka/