Чтобы построить дом, собственнику участка необходимо получить ряд разрешительной документации. Без согласования застройки с уполномоченными инстанциями, объект могут признать самовольной постройкой и обязать ликвидировать. Но если речь идет о временном строении? Как получить заключение о некапитальности объекта поговорим в этой статье.
Некапитальный объект: Что это?
Некапитальный объект - это строение (сооружение), не имеющее прочной фундаментальной связи с землей. При этом его параметры позволяют произвести демонтаж, перемещение и последующую сборку без потери качественных характеристик и функционального назначения.
Понятие и особенности некапитального строения закреплены в ГрК РФ (ст. 1). Согласно указанному нормативному акту некапитальная постройка обладает следующими признаками:
- Легковозводимость;
- Возможность осуществлять монтаж/демонтаж;
- Отсутствие прочной связи с землей;
- К зданию не подведены инженерные коммуникации;
- Возможность перемещения объекта без потери качественных характеристик.
Для чего составляют заключение о некапитальности объекта
Основным отличием ОКС от временной постройки - необходимость получения разрешения на возведение здания и постановки постоянного объекта на кадастровый учет. Чтобы доказать, что возведенное здание не является каппостройкой, собственник должен получить подтверждение некапитальности объекта.
Проверка здания и получение акта необходимы владельцу в следующих случаях:
- Предоставление бланка в уполномоченные госорганизации, чтобы доказать, что недвижимость не подлежит регистрации в Росреестре;
- Подача заключения в суд, для оспаривания решения о необходимости получения разрешения на проведение строительных работ.
Проверить строение на признаки капитальности может кадастровый инженер, имеющий лицензию, квалификационный аттестат и допуск СРО. Бланк заверяется подписью и печатью подрядчика. В документе содержатся результаты экспертизы, которая проводится с помощью спецметодик.
Заказать подготовку акта о некапитальности можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Кадастровые инженеры проведут необходимые исследования и зафиксируют результаты экспертизы.
Способы получения заключения
Подтвердить, что строение не является капитальной постройкой, можно такими способами:
- Провести независимую экспертизу;
- Запросить отказ Федеральной кадастровой палаты;
- Получить Акт по судебному спору.
Наиболее значимым способом является заключение кадастрового инженера. Заказать его можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Полномочия специалиста позволяют обследовать строение и подтвердить или опровергнуть наличие признаков капитальной постройки. Благодаря полученному заключению, собственник сможет доказать, что здание не подлежит кадастровому учету или для его возведения не нужно получать разрешение.
Как проходят работы и что входит?
Экспертиза сооружения для получения акта включает следующие действия:
- Обследование строения;
- Фотофиксация;
- Разработка заключения.
Услуга состоит из следующих этапов:
- Согласование условий работ между заказчиком и кадастровым инженером - подрядчик анализирует представленные документы, оценивает фронт работ, подготавливает необходимое оборудование, составляет договор и смету.
- Полевые работы - исполнитель выезжает на участок, где расположено сооружение, изучает его характеристики.
- Подготовка заключения - специалист анализирует результаты экспертизы и составляет документ.
- Заключительный этап - заказчику передают готовое подтверждение некапитальности сооружения в виде бумажного бланка, заверенного подписью подрядчика.
Что необходимо для начала работ
Прежде чем обратиться к специалисту за бланком, собственник должен подготовить следующий пакет документов:
- Заявление;
- Выписку из ЕГРН;
- Документ-основание возникновения имущественного права на землю;
- Проект застройки;
- Фотографии здания (фасад, внутри помещения);
- Инвентарную карточку.
Если у вас нет каких-либо бумаг специалисты из ГЕОМЕР ГРУПП помогут с их оформлением. Для получения консультации и ознакомления с условиями сотрудничества звоните по телефону или оставляйте онлайн-запрос.
Стоимость заключения о некапитальности объекта
Цена услуги зависит от количества исследуемых построек, их площади, доступности и места расположения территории. Стоимость подготовки документа в ГЕОМЕР ГРУПП - от 15 000 рублей. Получить более подробную информацию можно на консультации у специалиста.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/zaklyuchenie-o-nekapitalnosti-obekta/