Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — электронный XML или бумажный документ, в котором обозначены границы участка, его конфигурация, координаты точек и площадь, которую он занимает на кадастровом плане.
Документ СРЗУ — это графическая схема, которая является обязательной при получении разрешения на выделяемый участок земли органами муниципалитета. Именно вней схематически описывается расположение арендуемой или покупаемой земли на карте в пользование у государства.
Случаи, когда обязательно требуется подготовка такой схемы, регламентированы законом:
Согласно действующему законодательству, срок действия схемы размещения земли действителен в течение двух лет, с момента ее утверждения.
По Земельному Кодексу утверждает схему орган исполнительной власти, но это не означает, что только его специалисты могут заниматься подготовкой документа. Владелец участка может выбрать один из возможных вариантов, который будет наиболее удобным для него:
Администрация занимается подготовкой только в том случае, если земельный участок реализуется через торги. В любым других случаях владелец может обратиться к кадастровому инженеру или сделать все самостоятельно.
Так как закон не требует обязательного заверения схема размещения земли, подготовить ее можно и самостоятельно. Этот способ поможет сэкономить средства, но он имеет немало подводных камней.
Самостоятельно составленная схема должна соответствовать всем нормам, в том числе, в отношении точности координат, т.е. эта работа потребует знания специального программного обеспечения.
Рассчитывать на то, что можно сделать все замеры с помощью «подручных средств» не стоит. Для большинства владельцев земли это требование трудновыполнимо, так как малейшее отклонение от норм станет вполне законным основанием для отказа в утверждении документа.
Если вы готовы рискнуть, будьте готовы к тому, что самостоятельно изготовленную схему придется не раз переделать. Далеко не всегда такая экономия обоснована.
О том, какие требования предъявляют к подготовке схеме и форме ее содержания, можно узнать из нашей статьи: Требования к подготовке схемы расположения земельного участка.
Это самый оптимальный метод. Он поможет гарантированно избежать возможных ошибок, отказов в утверждении и других подводных камней.
Подготовка СРЗУ кадастровым инженером может быть сделана двумя способами:
1. С выездом на объект
Выезд необходим в тех случаях, если определить точное местоположение участка на основе имеющейся документации невозможно. Такая ситуация может сложиться, если рядом с обследуемым участком нет других наделов, от определенных границ которых можно оттолкнуться в замерах. Преимущество метода заключается в том, что результаты измерений, сделанных на объекте, можно использовать в дальнейшем, например, для межевания.
Обследование с выездом требуется и в тех случаях, если требуется топосъемка участка. Минус метода – более высокая по сравнению с камеральным обследованием стоимость. Она полностью оправдывается, если в дальнейшем администрация выделит вам этот участок. Если выделение земли так и не будет в результате одобрено, расходы на услуги геодезистов окажутся неоправданными.
2. Без выезда.
Составление схемы камеральным путем выполняется на основе кадастровой карты. Этот метод не подходит, если для утверждения выделения участка помимо схемы нужен топоплан.
Форма и содержание схемы регламентируется Приказом Минэкономразвития. В зависимости от целей подготовки схемы, выбирается подходящая форма:
Топографическая съемка не обязательна, но желательна, так как несмотря на прямое отсутствие нормы закона, местные власти нередко требуют ее наличие. Топографическая съемка поможет и в дальнейшем, так как на ней отображаются сведения, позволяющие рационально использовать землю.
Подготовленная схема участка согласовывается в местной администрации. Как показывает практика, даже документация, подготовленная кадастровым инженером, не всегда проходит согласование с первого раза. «Самоделку» приходится править очень долго. При этом основанием для отказа могут быть мелочи.
Существуют и другие основания для отказа:
Гарантировать утверждение схемы размещения территории на кадастровой карте с первого раза, не может, никто! Преимущество обращения к подрядчику не в том, что схему утвердят сразу, а в том, что специалисты смогут оперативно внести изменения.
Итак, вы планируете приобрести или взять в аренду у муниципалитета участок земли. Сразу встает вопроу: а что нужно делать, и куда бежеть?
В первую очередь, определитесь с его площадью и границами. Если эти параметры определены, то нужно преступать к следующему шагу.
Во вторую очередь, составьте схему размещения земли. Конечно, можно попробовать сделать все самостоятельно, сэкономив на услугах подрядчика. Тем не менее, мы рекомендуем сразу обращаться в профильную компанию.
После получения схемы в архитектурный отдел местной администрации нужно подать заявление для утверждения. Если схема утверждена, вы получите постановление об образовании земельного участка.
Кадастровые инженеры «Геомер групп» имеют опыт в составлении технической документации на землю. Специалист изготовит схему расположения земельного участка в соответствие с требованиями, при необходимости внесет в нее исправления. Это поможет сократить время на утверждение схемы и принятие решения о выделении вам земли. Также мы рекомендуем заказывать вместе со схемой топосъемку и выполнение замеров на участке. Да, такая услуга обойдется дороже, но она поможет вам сэкономить время и средства при дальнейшем оформлении земли и ее постановке на кадастровый учет.
Стоимость схемы расположения земельного участка в компании «Геомер групп» зависит от варианта ее исполнения:
Также вы можете сразу заказать подготовку топографического плана — от 10 т.р. Уточнить точную стоимость работ и сроки их выполнения, конкретно в вашем случае можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или оставив заявку в форме ниже.
В компании ООО «Геомер Групп» есть все необходимые допуски и лицензии на проведение работ в Санкт-Петербурге
№ п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость |
---|---|---|---|
1. | Составление схемы без выезда специалиста для Физ. лиц. | объект | от 6000 ₽ |
2. | Составление схемы с выездом специалиста на объект для Физ. лиц. | до 1500 кв.м. | от 10000 ₽ |
до 2000 кв.м. | от 12000 ₽ | ||
до 3000 кв.м. | от 15000 ₽ | ||
3. | Составление схемы с выездом специалиста на объект для Юр. лиц. | до 1500 кв.м. | от 20000 ₽ |
до 3000 кв.м. | от 25000 ₽ | ||
4. | Составление схемы без выезда специалиста для Юр. лиц. | объект | от 12000 ₽ |
Особенности сотрудничества с компанией “Геомер Групп”:
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае его некачественного или неполного выполнения
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов