Снятие с кадастрового учета недвижимости

О снятии с учета объекта

Снятие с кадастрового учета – это процедура, в ходе которой объект исключается из Единого государственного реестра недвижимости. Основной причиной снятия с кадастрового учета считается невозможность дальнейшего использования недвижимости из-за разрушения. Чтобы можно было на участке построить новое здание, нужно сначала исключить старое из реестра.

Для чего нужна услуга

1. Здание демонтировано или разрушено из-за наводнения, землетрясения, пожара или других чрезвычайных факторов. В этом случае строение фактически перестает существовать, однако до подачи соответствующего заявления оно будет считаться действующим, и собственнику придется платить налог. Если дом частично уцелел, но использовать его по назначению невозможно, а восстанавливать нецелесообразно, необходимо сначала инициировать процедуру сноса, а затем подавать заявление в Росреестр.
2. Если повреждены отдельные части здания. В таком случае из государственного реестра могут быть исключены отдельные помещения.
3. Изменение параметров недвижимости. Здание может быть разделено на несколько самостоятельных частей в ходе реконструкции. Старый объект снимается с кадастрового учета, а вместо него регистрируются новые постройки. Та же самая процедура проводится и при объединении нескольких строений или участков земли в единое целое.
4. По решению суда. Если суд признает регистрацию строения незаконной, дом снимается с кадастрового учета.
5. Если не подтверждено право собственности. До начала 2017 года в базу могли быть внесены объекты без указания собственника – так называемая временная регистрация. Если в течение 2 лет право собственности не было подтверждено, объект автоматически снимается с кадастрового учета.

Все нюансы и особенности снятия с кадастрового учета регулируются Федеральным Законом №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Заказать бесплатную консультацию

Порядок снятия недвижимости с кадастрового учета

Во всех случаях, кроме автоматического исключения записи из реестра, инициатором выступает собственник здания или уполномоченная организация. Важно знать, что даже полное уничтожение постройки не является основанием для автоматического удаления записи из реестра – до тех пор, пока не подано соответствующее заявление, дом будет считаться существующим с юридической точки зрения.

На первом этапе заявитель должен собрать необходимые документы, которые обосновывают причину снятия здания или земельного участка с учета. Затем необходимо подать пакет бумаг в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

• при личном визите;
• почтовым отправлением в отделении связи;
• в многофункциональном центре государственных услуг;
• в электронной форме через сайт Госуслуг.

Воспользовавшись услугами кадастрового инженера для снятия недвижимости с учета, вы получите возможность избавить себя от хлопот, связанных с оформлением и подачей бумаг. Сотрудники «Геомер Групп» могут сделать всю рутинную работу за вас, а вы сможете получить выписку в кратчайший срок после снятия сооружения с кадасртового учета.

Список требуемых документов

Для снятия недвижимости с кадастрового учета нужно собрать следующие документы:

• заявление от уполномоченного лица, в котором нужно указать причину исключения объекта из реестра;
• подтверждение государственной регистрации права собственности на дом, квартиру или земельный участок;
• документы для идентификации заявителя: паспорт для физического лица или ОГРН и учредительная документация для юридического;
• акт обследования недвижимости.

Последний документ является самым важным. Подготовкой и составлением акта имеет право заниматься только инженер, который получил квалификационный аттестат, поэтому самостоятельно решить этот вопрос не получится.

Главной задачей акта обследования является сравнение фактических данных о недвижимости со сведениями из ЕГРН. При выявлении расхождений, например, в случае обрушения здания, инженер подтверждает этот факт и заверяет акт своей электронной подписью.

В некоторых случаях акт обследования для получения положительного решения и исключения здания из ЕГРН не понадобится. Если у вас возникли вопросы, касающиеся процедуры исключения объекта из реестра, квалифицированные специалисты «Геомер Групп» помогут разобраться в тонкостях административной процедуры и подскажут верный порядок действий.

Заказать бесплатную консультацию

Срок снятия с учета объекта недвижимости

После подачи документов в Росреестр сотрудникам государственной инстанции дается 18 дней на принятие одного из следующих решений:

• подтвердить законность исключения объекта из ЕГРН;
• отказать в исключении из реестра недвижимости;
• приостановить рассмотрение и запросить недостающие документы.

Обычно отказывают в снятии с учета в тех случаях, когда акт обследования составлен человеком, не имеющим соответствующего права, или заявление было подано лицом, не имеющим полномочий.

В случае положительного решения собственник может получить на руки выписку из реестра, которая подтверждает снятие недвижимости с кадастрового учета. Если комплект документов был направлен по почте, выписка также направляется заявителю почтовым отправлением.

После оформления выписки документ необходимо предъявить в налоговой инспекции по месту регистрации владельца. Со дня внесения записи об исключении объекта из реестра он освобождается от всех обязательств, связанных с правом собственности: уплаты налогов, оплаты коммунальных услуг и других.

Стоимость работ

Стоимость снятия недвижимости с кадастрового учета в Санкт-Петербург начинается от 10 тысяч рублей. Заказав услугу в компании «Геомер Групп», вы получите полное сопровождение на всех этапах – начиная от обследования здания и подготовки документов и заканчивая получением готовой выписки из единого государственного реестра. С нами вы сэкономите время и силы, доверив всю работу квалифицированным специалистам.

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/snyatie-s-ucheta-nedvizhimosti/