О разрешении
Разрешение на строительство от государственных органов необходимо при возведении любых капитальных объектов. Это ответственная задача, которая требует долгой предварительной подготовки.
Застройщик или проектная организация, которой он доверил эту работу, должны:
- сделать градостроительную документацию;
- оформить исходно-разрешительную и проектную документацию;
- провести экспертизы и согласования;
- получить градостроительный план;
- подготовить схему планировочной организации участка.
Только после этого можно переходить к получению разрешения. Но порой бюрократические процедуры на этом не заканчиваются. Во время строительства планы могут меняться, и разрешительная документация становится неактуальной. Как быть в этом случае? Застройщик может получить новое разрешение или обратиться к госорганы для внесения изменений в текущий документ.
Второй вариант выгоден тем, что вам не придется снова оплачивать госпошлину и сохраняется изначальная дата выдачи разрешения. Это единственная возможность для застройщика использовать прежний документ с новыми данными, а не проходить всю процедуру оформления заново. Если государственные органы одобряют такое решение, в имеющееся разрешение вносят измененные сведения о допустимых параметрах объекта, проценте застройки участка или застройщике.
Напоминаем, что от даты разрешения зависят обязанности застройщика соблюдать новые требования по долевому строительству, которые начали действовать с 1 июля 2018 года.
ООО «Геомер Групп» помогает согласовать внесение изменений в текущее разрешение на строительство. Обращаясь к нам, вы получаете квалифицированные консультации по всем вопросам, экономите время на посещение госорганов и сводите риск отказа к минимуму.
Когда добиваются внесения изменений
Изменения в разрешение на строительство может понадобиться внести в разных случаях:
- изменились характеристики планируемой постройки или ее расположение на строительном участке;
- поменялся застройщик;
- образовался новый участок в результате раздела, перераспределения, выдела отдельно доли или объединения земель;
- право пользования недрами перешло к другому лицу.
Этот перечень не является исчерпывающим, так как подобная процедура нужна и во многих других ситуациях. Но в сложных противоречивых случаях велика вероятность, что во внесении поправок будет отказано, а застройщику придется получать новый документ.
Не хотите сами разбираться в юридических нюансах и требованиях к разным объектам недвижимости? Обращайтесь в ООО «Геомер Групп», и мы окажем квалифицированную помощь даже в самых сложных случаях.
Документы
Основной пакет документов, которые подаются для рассмотрения заявки о внесении изменений, включает следующие бумаги:
- паспорт заявителя;
- доверенность от застройщика (при обращении представителя);
- документы собственника на участок;
- проектная документация;
- градостроительный план;
- положительные экспертные заключения;
- схема планировочной организации;
- документы о переходе прав на землю или прав пользования недрами (при необходимости).
Этот список может быть дополнен в зависимости от причин, по которым необходимо вносить поправки в разрешение. Нужный перечень документов наш сотрудник составит во время консультации ☎ +7 (812) 309-94-21.
Порядок оформления заявки на внесение изменений
Для внесения изменений застройщик или его уполномоченный представитель подает заявление и сопутствующие документы:
- через отделение МФЦ;
- на портале Госуслуг;
- при личном посещении уполномоченного ведомства.
Обращаться с заявкой может любое юридическое или физическое лицо, наделенное такими полномочиями.
Госорган рассматривает документацию в течение установленного законом срока и выносит решение. Тогда застройщик получает официальное уведомление о возможности внесения изменений или мотивированный отказ.
Сроки
Срок рассмотрения заявки устанавливается отдельно для администрации каждого муниципального образования. В среднем решение выносится в течение 10–12 рабочих дней.
Когда могут отказать в услуге
В настоящий момент градостроительный кодекс не содержит исчерпывающий список причин, по которым можно вносить изменения в текущее разрешение на строительство. При разработке законодательных норм подход к этой проблеме был формальным. Решение данного вопроса по-прежнему часто остается на усмотрение государственных служащих. Это приводит к тому, что при обращении с одинаковой причиной в одних муниципалитетах требуют получать разрешение заново, а в других – вносят изменения в текущий документ.
Получить отказ также можно по объективным причинам:
- отсутствие всех нужных бумаг;
- несоответствие строящегося объекта разрешенному виду использования участка;
- подача заявки меньше чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия текущего разрешения;
- неправильное оформление документации;
- несоблюдение строительных регламентов;
- отсутствие информации о начатых строительных работах;
- недостоверность предоставленных сведений.
Обращайтесь в ООО «Геомер Групп», и мы поможем вам разобраться во всех нюансах подготовки документов для внесения изменений в разрешение на строительство. Наши сотрудники проведут градостроительную проработку территории, помогут подготовить нужные бумаги, проконсультируют по всем вопросам и представят ваши интересы в государственных органах. Сотрудничая с экспертами, вы многократно повышаете шансы на то, что заявку одобрят и в разрешение внесут нужные поправки.
Сколько стоит услуга
Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:
- тип и площадь объекта;
- имеющаяся проектная документация;
- объем работы.
Примерную цену вы можете посмотреть в прайс-листе на сайте. Уточнить расценки и записаться на консультацию можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или через форму на сайте.