После внесения поправок в Градостроительный Кодекс РФ (вступления в силу ст. 51.1) застройщик больше не обязан получать разрешение на возведение объекта. Собственнику участка достаточно направить уведомление о начале строительства в местную администрацию.
Что такое уведомление о начале строительства?
Уведомление о планируемом строительстве объекта - это документ, который застройщик должен отправлять в надзорные органы и уполномоченные госорганизации перед началом работ.
Данный документ заменил разрешительный порядок проведения строительства. основной целью нововведений является упрощение процедуры возведения ОКС. Он должен подтверждать соответствие планируемой застройки установленным нормам и соблюдение красных линий. Также новый порядок должен упростить регистрацию самовольных построек.
Разобраться в тонкостях законодательной системы, подготовить техническую документацию помогут специалисты из ГЕОМЕР ГРУПП.
Зачем уведомлять о планируемом строительстве ИЖС?
Собственник земельного участка обязан уведомить местную администрацию о строительных работах. Без согласования невозможно:
- Поставить объект на госучет и оформить на него право собственности;
- Подвести инженерные коммуникации к дому;
- Ввести здание в эксплуатацию;
- Доказать свои права на ОКС в случае возникновения пограничных споров;
- Осуществить какие-либо имущественные сделки.
Если вы не сообщили в установленном порядке о начале застройки, в последствии объект могут признать самостроем, который необходимо будет узаконивать. Нелегализованное строение могут обязать снести за счет собственника.
Объекты на которые распространяется уведомительный порядок
Согласно Градостроительному Кодексу РФ собственник земельного участка обязан подавать в местную администрацию уведомление о начале строительства таких объектов:
- Садовый (дачный) дом;
- Жилой дом, проектируемый на земле под ИЖС.
Если планируется возведение таких капитальных построек, как баня, гараж, подсобное помещение, сообщать о их строительстве в госструктуры не нужно. В случае, если застройщик уже успел получить разрешение на проведение строительных работ жилого дома (до внесения поправок в ГрК РФ), отправлять новый документ он не должен.
Важно помнить, что строительные работы можно проводить только на участке, границы которого установлены. Заказать межевание, другие виды инженерных изысканий и разработку технической документации можно у профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП.
Документы для подачи уведомления
Список документов, которые должен подготовить владелец земельного участка, для оформления уведомления о начале строительства, состоит из следующих пунктов:
- Заполненный бланк Уведомления;
- Гражданский паспорт собственника надела;
- Доверенность (если интересы владельца представляет доверенное лицо);
- Выписка из ЕГРН;
- Документ, на основании которого возникло право собственности;
- ГПЗУ (желательно, но не обязательно).
Образец документа
Основным условием, при котором застройщик может приступить к работам после согласования с администрацией - земля должна пройти межевание. Если границы надела не определены, он не отображается на публичной кадастровой карте, владелец ЗУ не сможет начать строительство дома. Форма, содержание и структура уведомления о начале строительства утверждены Приказом минстроя № 591/пр.
После окончания строительных работ, собственник обязан также сообщить об этом представителей власти. Для этого к указанному выше перечню документов необходимо приложить бланк уведомления о завершении строительства и техплан возведенного объекта.
Если вы хотите быстро собрать необходимые пакет документов, требуемый для формления уведомления о строительстве, без проблем составить сам текст документа и согласовать его в уполномоченных структурах, записывайтесь на консультацию в ГЕОМЕР ГРУПП.
Порядок получения уведомления о начале строительства
После подготовки необходимых документов, заполнения самого бланка владелец должен отправить подготовленные бумаги в местную администрацию. Передать бланки можно такими способами:
- Явиться лично в уполномоченную инстанцию;
- Подать документы через МФЦ;
- Передать бланки по почте;
- Отправить уведомление онлайн через сервис Госуслуги.
У каждого способа есть свои преимущества и недостатки. Каждый заявитель самостоятельно определяет, каким образом ему будет удобнее отправить заявку.
Срок рассмотрения заявки представителями местной администрации - семь дней. За это период эксперты проверяют документацию на соответствие следующим нормам:
- Параметрам разрешенного строительства;
- Утвержденным нормативам землепользования;
- Требованиям к возведению ОКС;
- Санитарным нормам безопасности строительства и эксплуатации строений.
После проверки документации администрация направляет застройщику уведомление о соответствии (или наоборот, несоответствии) проектируемого ОКС действующим законодательным нормам. В случае отрицательного ответа, застройщик вправе исправить выявленные недостатки и повторно подать документы.
Чтобы исключить риск получения отказа и заморозки стройплощадки, нужно заказыватьу слугу у квалифицированных специалистов-инженеров. Специалист перед составлением технической документации проведет проверку объекта на соотсвествие нормативам, исправит выявленные неточности, правильно заполнить бланк.
Причины отказа в получении разрешения
Иногда после отправки уведомления о начале строительных работ владелец объекта получает отказ в разерешении на строительсво. Это происходит по таким причинам:
- Заявление подано неуполномоченным лицом;
- Собственник не смог документально подтвердить свои полномочия (нет правоустанавливающих документов);
- Проект застройки составлен с нарушением строительных норм и правил;
- Нарушение порядка подачи документов на согласование возведения ОКС;
- Не выполнены согласования;
- Предоставление неполного комплекта документов.
Если вы не хотите получить отказ и повторно оформлять техническую документацию на объект, лучше сразу обратиться в специализированную геодезическую компанию. Обратите внимание, что проводить межевание, оформлять техплан вправе только квалифицированные инженеры, имеющие лицензию и допуск СРО. таких специалистов можно найти в ГЕОМЕР ГРУПП.
Стоимость заполнения и подачи уведомления
Цена заполнения документа и подачи заявки на согласование в администрацию в ГЕОМЕР ГРУПП - от 6 000 рублей. Рассчитать смету для конкретного объекта, изучить условия договора можно на предварительной консультации. Запись ведется по телефону или онлайн.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/uvedomlenie-o-nachale-stroitelstva/