О вспомогательных объектах
Вспомогательные здания и сооружения относятся к объектам пониженного уровня ответственности. Это значит, что получать разрешение на возведение подобных построек от государственных органов не требуется, равно как и направлять уведомления о планировании или окончании строительства. Этот порядок установлен на законодательном уровне, исходя из социальных, экономических и экологических последствий повреждения такой недвижимости.
Однако, чтобы доказать принадлежность к вспомогательным постройкам, требуется оформить основной объект со стороны кадастрового инженера. А в некоторых случаях данный факт даже приходится устанавливать в судебном порядке. Такие ситуации возникают, поскольку на законодательном уровне до сих пор однозначно не определено, в каких случаях недвижимость нужно считать вспомогательной.
Пусть для объектов пониженной ответственности не требуется оформлять разрешение, но для регистрации второстепенных объектов, обязательно должен быть зарегистрирован основной объект недвижимости. Без этого невозможна регистрация объекта недвижимости. Услуги кадастрового инженера и консультации экспертов вы можете заказать в компании «Геомер Групп». Звоните по номеру ☎ +7 (812) 309-94-21 или оставляйте заявку на сайте.
Как проходит регистрация недвижимости пониженной ответственности
Отсутствие необходимости получать разрешение регламентировано ст. 51 (ч. 17, п. 3) Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 4 (пункт 10) № 384-ФЗ.
Ключевой критерий признания вспомогательных построек – наличие основной недвижимости, по отношению к которой объект выполняет обслуживающую функцию. Как видите, определение довольное обобщенное. В частности, не указывается, какого рода связь должна быть между объектами. Предполагается, что они должны быть связаны друг с другом технологически, эксплуатационно и пр. Причем постройку нельзя использовать отдельно от основной недвижимости для другой деятельности.
Определить вспомогательное назначение по воле застройщика нельзя. Важно уметь выделить идентификационные признаки. Так к постройкам пониженной ответственности, согласно ГОСТ 27751-88, принадлежат:
- теплицы;
- парники;
- летние павильоны;
- небольшие склады и другие объекты, выполняющие обслуживающую функцию с ограниченным сроком пребывания людей.
Идентификационные признаки указываются в задании на проведение инженерных изыскательных работ и в техническом задании на разработку проекта. Кроме того, они должны быть перечислены лицом, ответственным за оформление проектной документации.
В дальнейшем право собственности регистрируется в упрощенном порядке на основании:
- правоустанавливающих документов на землю;
- декларации, которая подтверждает возведение таких построек и включает технический план (составляется и заверяется застройщиком);
- информации об основном объекте, которая доказывает обслуживающее назначение вспомогательной постройки.
Государственный регистратор анализирует документы, а затем на их основании делает вывод о принадлежности к объектам пониженной ответственности. При должном обосновании объект можно зарегистрировать даже при отсутствии в ЕГРН записи об основной недвижимости.
К техническому плану обязательно должно прилагаться заключение уполномоченного кадастрового инженера, где указывается принадлежность постройки к вспомогательным. Вы можете получить экспертную оценку в короткий срок, обратившись в компанию «Геомер Групп».
Сложности с определением вспомогательных построек
Затруднения с отнесением сооружений к вспомогательным на практике случаются довольно часто. Например, их можно перепутать с линейными объектами строительства, к которым относятся: линии электропередач, автодороги, трубопроводы, ж/д линии и пр. Эти объекты также не могут использоваться самостоятельно и предназначены для обслуживания, однако они не относятся к постройкам пониженного уровня ответственности, так как при ошибках в их возведении возможны серьезные последствия для жизни населения.
Таким образом, постановка на кадастровый учет и госрегистрация в отношении линейных объектов проходят в общем порядке, даже если имеется письмо от местной администрации о вспомогательном характере сооружения.
Сколько стоит услуга
Стоимость услуг компании «Геомер Групп» зависит от перечня необходимых работ, срочности и объема задачи. Мы готовы заняться комплексным сопровождением или помочь на любом этапе:
- консультационная поддержка;
- разработка проектной документации;
- подготовка заключения кадастрового инженера;
- сбор документов и подача на регистрацию права собственности.
Примерные расценки вы можете посмотреть в прайсе на сайте. Точный расчет наш сотрудник сделает во время консультации.