Разрешение на строительство склада подтверждает соответствие проекта законодательству и строительным нормам. Его получение регламентирует ст. 51 Градостроительного кодекса. Оформление разрешений имеет общие этапы для всех типов объектов, у них есть свои отличия. К возведению производственных зданий предъявляют более жесткие требования, чем к ИЖС.
Зачем необходимо разрешение?
Стройка без разрешения – незаконна. Готовая постройка подлежит демонтажу, а застройщик будет оштрафован. Закон не дает точного определения понятия «объект капитального строительства». Из-за чего при проектировании быстровозводимых сооружений могут возникнуть разночтения закона.
Даже если вы планируете строить быстровозводимый склад, разрешение получать нужно. Исключение составляют склады и ангары, которые возводятся временно и имеют возможность демонтажа.
Порядок оформления
Первый этап оформления разрешения на строительство склада – получение положительного решения местных властей. Без этого решения строить склад невозможно. После этого необходимо пройти согласования в разных инстанциях:
- Управление земельными ресурсами.
- Пожарная служба.
- Санитарная служба.
- Экологическая служба и т.д.
В соответствие со ст. 47 Градостроительного кодекса, проект должен пройти экспертизу. Исключение составляют одно-двухэтажные объекты площадью не больше 1500 кв. м., не требующие установления санитарных зон.
После всех согласований местные власти рассматривают заявление и выдают разрешение на строительство склада или дают обоснованный отказ.
Необходимые документы
Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды. Категория земли и вид разрешенного использования должны соответствовать строительству объектов промышленного назначения.- Градостроительный план. На нем отображены границы участка под застройку, возможность подключения к инженерным сетям, имеющиеся ограничения на эксплуатацию ЗУ. В соответствии со ст. 48, ГПЗУ обязательно включается в пакет документов для получения разрешения на строительство склада.
- Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям. Их нужно согласовать с коммунальными службами.
- Результаты инженерных изысканий на участке. Их проводят на этапе разработки проекта. Данные изысканий используются для обеспечения безопасности природных условий на участке застройки, безопасности людей во время эксплуатации склада. Также данные, полученные в ходе исследовательской работы, необходимы для проведения расчетов, подбора материалов.
- Проектно-сметная документация. Определяет архитектурные и конструктивные решения, включает в себя обоснование целесообразности строительства склада.
Сотрудничество с «Геомер групп»
- Предварительная консультация. Получение разрешений на строительство складов в Санкт-Петербурге хорошо регламентировано, но каждая ситуация имеет свои нюансы. Предварительная встреча необходима для того, чтобы наш специалист мог объективно оценить вашу ситуацию и выбрать оптимальные варианты решения.
- Сбор документов. Получение разрешения на строительство складов требует большого пакета документов. Мы поможем вам собрать нужную документацию, при необходимости подготовим недостающие документы.
- Экспертиза проекта. Вы можете самостоятельно пройти экспертизу проектной документации, и предоставить нам только решение экспертов. Если экспертизы не проводилось, вы можете заказать ее в нашей компании.
- Прохождение согласований. Наши специалисты подают заявление и сопровождают проект на всех этапах согласований. В случае отказа со стороны какой-то из служб, мы внесем изменения.
- Подача заявления и получение разрешения на строительство склада. После всех согласований, мы подадим заявление на получение разрешения. Если местные власти отказали в выдаче разрешения, наши специалисты помогут вам устранить причины отказа и получить разрешительную документацию.
Сроки получения разрешения
Получение разрешения на строительство склада занимает много времени. В этот срок входят:
- Сбор документов. Занимает несколько месяцев. Обращаясь в нашу компанию, вы экономите время, так как наши специалисты помогут вам подготовить весь необходимый пакет документов.
- Согласования проекта. В среднем, на этот этап требуется 2-4 месяца. Согласование может затягиваться, так как специалисты уполномоченных служб могут выявить недостатки в проекте. Участие «Геомер групп» в процессе согласования позволит быстро устранить имеющиеся ошибки, а значит, сократить срок прохождения этапа.
- Экспертиза проектной документации. Требует около 3 месяцев. Избежать ее можно в том случае, если проект соответствует условиям, при которых заключение экспертов не требуется.
- Получение разрешения на строительство складов. Заключительный этап занимает 10 дней. Этот этап сократить нельзя, срок установлен законом, но можно сэкономить время на внесение исправлений в документы. В случае обнаружения неточностей, наши специалисты оперативно внесут необходимые изменения.
Контролирующие органы имеют право отказать в выдаче разрешения на строительство склада. Сопровождение проекта нашими специалистами поможет снизить риск отказа.
Стоимость
Цена на получение разрешения на строительство склада – от 150 тыс. рублей. Она зависит от сложности проекта, а также полноты пакета документов.
Узнать стоимость наших услуг вы можете на консультации. Запишитесь на предварительную встречу по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-sklada/