Разрешение на отклонение от предельных параметров (ОПП) строительства – особое допущение, которое устанавливает возможность отступлений от градостроительных регламентов.
Документ выдает региональный комитет по градостроительству и архитектуре или местная администрация (зависит от того, где находится объект). Так при расположении участка в Санкт-Петербурге нужно обращаться в Главное управление архитектуры и градостроительства.
Зачем нужна госуслуга
Разрешение ОПП в ряде случаев становится единственной возможностью возвести постройку:
- сильно вытянутая форма или неправильная конфигурация участка;
- чересчур маленькая площадь;
- неблагоприятные инженерно-геологические характеристики.
Такой документ требуется, когда необходимо изменить минимальные отступы от границ участка, предельную высоту объекта или максимальный коэффициент плотности застройки.
В этих случаях без корректировки не обойтись. С подобными ситуациями сталкиваются на этапе планирования постройки или при регистрации прав на уже существующий объект.
Общий регламент оформления разрешения на ОПП регулируется на законодательном уровне. В частности необходимо учитывать положения ст. 40 Градостроительного кодекса.
Какие документы необходимы
Разрешение на ОПП выдается на основании заявления застройщика. К заявке необходимо приложить:
- паспорт заявителя/представителя;
- доверенность на представителя, заверенная нотариусом;
- учредительные бумаги юрлица (если застройщик юридическое лицо);
- согласие на обработку персональных данных;
- правоустанавливающие документы на землю;
- проектная документация и планы, которые обосновывают необходимость ОПП при соблюдении других технических регламентов, обеспечивающих безопасность объекта;
- копии градостроительного и кадастрового планов.
Заявление и все нужные бумаги может отправить любое юридическое или физическое лицо при наличии полномочий, то есть непосредственно владелец участка или его уполномоченный представитель. Документация предоставляется в печатном виде и на электронных носителях.
Нужна помощь в подготовке документов? Обращайтесь в компанию «Геомер Групп». Мы проконсультируем по всем вопросам, поможем разработать проект в соответствии с техническими регламентами, соберем нужную документацию и представим ваши интересы в государственных ведомствах. Результат нашей работы – готовое разрешение на ОПП и Ваша возможность зарегистрировать построенный объект по всем нормам закона.
Схема действий
Успешное получение разрешения напрямую зависит от правильного оформления документации и юридически обоснованной позиции. Вот почему в этих случаях важно профессиональное правовое сопровождение, которое вы можете получить в ООО «Геомер Групп». Наша команда подготовит все необходимые заявления и обоснования, чтобы вы могли получить разрешительную документацию в короткий срок.
Общая схема работы с такими обращениями выглядит следующим образом:
- Вы записываетесь на консультацию, во время которой мы отвечаем на все вопросы, обсуждаем вашу задачу и делаем расчет стоимости нужных вам услуг.
- Мы подписываем договор, получаем предоплату и приступаем к работе.
- Наш сотрудник помогает составить заявление, подготовить нужные бумаги и(или) проверяет их оформление.
- По доверенности мы направляем заявление и документацию в уполномоченное государственное ведомство для регистрации заявки.
- Комитет рассматривает пакет документов, выносит обоснованное решение и готовит заключения.
По результатам рассмотрения документов застройщик получает разрешение на ОПП по установленной форме или обоснованный отказ.
Когда могут отказать и что делать в таких ситуациях
Заявление на ОПП должно быть рассмотрено в установленный законом срок, приостановка госуслуги не допускается. Госслужащий может только сразу отказать в приеме заявки, если заявитель не предоставляет все нужные документы.
Если госорганы считают, что заявка не соответствует нормам, они направляют отказ. Основания при этом могут быть разными:
- размер участка соответствует минимально допустимому или превышает его;
- заявитель предоставил ложные сведения или оформил документы неправильно;
- характеристики участка благоприятны для застройки;
- отклонения, на которые подана заявка, недопустимы при строительстве на приаэродромной территории;
- участок находится на территории зоны охраны объектов культурного наследия и пр.
При отказе застройщик имеет право подать жалобу на действия госслужащих, чтобы урегулировать вопрос в досудебном порядке. Кроме того, допускается подача искового заявления в судебный орган. Эти две схемы действий не являются взаимоисключающими. То есть при необходимости вы можете одновременно подать заявление для досудебного обжалования и иск для разбирательств в суде.
Обращаться с жалобами также можно при нарушениях сроков регистрации заявки на госуслугу или сроков ее предоставления, необоснованном отказе в рассмотрении вашего заявления, нарушении сроков выдачи документов и пр.
Сколько стоит услуга?
Стоимость услуги рассчитывается в зависимости от ряда факторов:
- тип объекта;
- полнота пакета документов;
- объем работы.
Примерные расценки вы можете посмотреть в прайсе на сайте. Получить точный расчет цены можно во время консультации, когда наши сотрудники узнают подробности вашей задачи. Записывайтесь через онлайн форму или по номеру ☎ +7 (812) 309-94-21.