Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий, что проект соответствует градостроительным нормам и дающий застройщику право начать работы. Он действителен 10 лет. В том случае, если объект так и не готов, РНС нужно продлевать, даже если стройка почти завершена. Вести работы с истекающим сроком разрешительной документации опасно. Если вы не успеете завершить их в срок, возникнут сложности при введении здания в эксплуатацию.
Продление разрешения
Регламент, которым руководствуются уполномоченные органы, определен п.20 ст. 51 Градостроительного кодекса. Он включает в себя:
- Срок и форму подачи заявления на продление сроков.
- Документация, подтверждающая, что стройка ведется. Так как нельзя продлить разрешение на строительство объекта, который даже не начат.
Подать заявление нужно в тот же орган, который разрешил строить здание. Вы можете сделать это самостоятельно или доверить нашим специалистам. Обращение в «Геомер групп» поможет вам сэкономить время на прохождение всех процедур, а также снизит риск получить отказ от уполномоченных органов.
Когда могут отказать
Основная причина отказа – так и не начатое строительство. Перед подачей заявления нужно собрать документы, подтверждающие то, что стройка идет. Точный их список законом не установлен. Это могут быть акты, договора подряда, записи в журнале работ, испонительная документация, справки КС-2 и КС-3 и т.д. Достоверность данных проверит комиссия, которая обязательно выезжает на объект. Когда члены комиссии устанавливают, что работ на площадке нет, и вы указали недостоверную информацию, вам откажут в продлении.
Среди других причин
- Неполный пакет документов или ошибки в их заполнении.
- Отсутствие банковской гарантии или договора страхования гражданской ответственности (для застройщиков, работающих по ДДУ).
- У земельного участка изменился правообладатель, но об этом нет уведомления или информация не полная, не достоверная.
- Расхождения между проектом и объектом, несоответствие проекта последней версии ГПЗУ.
В проект нужно внести изменения
Когда застройщик получает РНС, он предоставляет проектную документацию. Специалисты департамента архитектуры проверяют его соответствие градостроительным нормам. В результате разрешение выдают на строительство конкретного объекта с определенными характеристиками.
Иногда во время работ возникает необходимость изменить проект и характеристики здания. Зачастую, такие изменения могут быть значительными.
Когда технико-экономические показатели объекта изменяются, продлить РНС невозможно. Нужно получать новое.
Столкнулись с такой ситуацией? Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта компании «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Специалист оценит вашу ситуацию и даст рекомендации для дальнейших действий – продление разрешения или получения нового. Когда вы знаете, что делать дальше, вы можете пройти процедуру самостоятельно или получить помощь нашей компании.
Документы
Паспорт.- Заявление.
- Действующее РНС.
- Акт о состоянии объекта на текущий момент.
- Документация, подтверждающая, что строительство ведется.
Срок
Решение по заявлению специалисты градостроительного департамента принимают в течение 7 рабочих дней. После этого вы получите или решение о продлении, или мотивированный отказ. Если вы считаете, что вам отказали неправомерно, решение можно обжаловать.
Стоимость
Сколько будет стоить продления разрешения на строительство, вам рассчитает наш специалист на первичной консультации. Заказывая у нас эту услугу, вы получаете:
- Проверку всех имеющихся у вас документов на соответствие положениям закона, включая новые. Таким образом риск получить отказ, потому что вы предоставили неактуальные сведения, сводится к минимуму.
- Весь нужный пакет будет собран в полном объеме, заявление заполнено по форме, определенной законодательством. Это поможет пройти процедуру без затягивания сроков. А значит, вы не рискуете, что срок действия текущего разрешения выйдет раньше, чем вы получите новый решение о продлении.
Помощь специалистов «Геомер групп» поможет вам получить разрешительную документацию даже в сложных ситуациях, когда продлить старое РНС уже не возможно.
Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Не затягивайте с прохождением процедуры. Продлить срок действия РНС проще и быстрее, обратившись за помощью, чем получить новое.