Какой дом считается жилым?
Перевод нежилого дома в жилой - это довольно востребованная процедура, которая позволяет владельцам недвижимости оформить регистрацию, сэкономить на оплате коммунальных услуг, повысить рыночную стоимость объекта. Согласно Жилищному Кодексу РФ (ст. 15) жилым помещением считается изолированный объект недвижимости, в котором могут постоянно проживать люди. Он должен отвечать санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам техбезопасности.
Жилой дом или часть здания предназначенная для проживания должна быть обустроена инженерными коммуникациями и комфортными условиями. Иные помещения строения, непригодные для жизни, могут использоваться для коммерческих целей.
Когда может потребоваться перевод из нежилого в жилой
Существует несколько причин, когда может потребоваться перевод нежилого дома в жилой. Если у собственника здания возникает необходимость в жилье, он может сменить категорию объекта. данная процедура, чаще всего, проводится в таких случаях:
- Изменение тарифа на электроэнергию. (у жилого дома тариф на электроэнергию ниже);
- Собственник нежилого дома хочет оформить прописку на территории объекта;
- Необходимость в повышении уровня ликвидности строения;
- Владелец дома не хочет использовать недвижимость в коммерческих целях и переоборудует ее для проживания;
- Компания, занимающаяся предпринимательской деятельностью, хочет предоставить своим работникам жилплощадь, но на ее балансе есть только нежилые объекты.
На практике перевод нежилого дома в жилой оформляют собственник дачных или садовых домов. После данной процедуры владельцы недвижимости могут там оформить постоянную регистрацию. К тому же повышается рыночная стоимость жилья.
Смена категории объекта недвижимости - это трудоемкая процедура, требующая изготовления технических документов и знания определенных тонкостей законодательства. Самостоятельно перевести нежилое помещение в жилое невозможно. Для этого нужно обратиться к специалисту в данной сфере. Найти квалифицированного профессионала можно в ГЕОМЕР ГРУПП.
В каких случаях возможно перевести нежилую площадь в жилую?
Смена целевого назначения недвижимости регламентируется Жилищным (гл. 3) и Градостроительным Кодексом РФ. Соблюдение установленного порядка процедуры гарантирует ее легитимность, а собственникам недвижимости - сохранение имущества и полномочий. Перевести в жилой фонд можно следующие виды недвижимости:
- Торговые объекты;
- Складские помещения;
- Производственные цеха;
- Объекты социального назначения.
Чаще всего необходимость в переводе в жилой фонд возникает у собственников дачных домов, расположенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительство (ИЖС). Если у владельца подобного объекта отсутствует официальное документальное подтверждение о смене категории дома, он не сможет осуществлять каких-либо юридических сделок с имуществом. В ст. 22 ЖК РФ подробно описаны условия перевода дома из категории нежилой в жилую.
Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое
Согласно Постановлению Правительства № 47, установленным нормативам, нежилой дом, переводимый в жилой не может иметь обременений или ограничений, а также быть в собственности на основании договора аренды.
Смена категории строения возможна при соблюдении таких условий:
- Помещение должно быть расположено в здании, оснащенном системой коммуникаций и предназначенном для постоянного проживания людей;
- Перегородки, несущие стены здания должны быть в надлежащем техническом состоянии, не представлять угрозы для здоровья и жизни людей;
- Доступное расположение инженерных коммуникаций;
- Наличие электричества, системы отопления, водопровода, вентиляции - обязательное условие для перевода нежилого дома в жилой.
Подача заявления в уполномоченную инстанцию на смену категории дома производится после переоборудования помещения и создания условий для проживания.
Процедура перевода
Смена категории дома включает следующие действия:
- Подготовка полного пакета документов.
- Предоставление бланков в жилищную комиссию, МФЦ (или иную уполномоченную инстанцию).
- Проведение экспертной оценки представителями власти.
- Подготовка и согласование проекта с уполномоченными госинстанциями (роспотребнадзор, СЭС, Служба пожарной безопасности).
- Выдача разрешения на смену категории.
- Перепланировка или переоборудование объекта.
- Внесение изменений в базу росреестра.
- Получение выписки ЕГРН на обновленный объект недвижимости.
При обращении в ГЕОМЕР ГРУПП вы получаете полное сопровождение реализации перевода нежилой недвижимости в жилую. Представители фирмы имеют опыт сотрудничества с госорганизациями и разработки технических документов любой сложности.
Сроки рассмотрения запроса
Согласно п. 4, ст. 23 Жилищного кодекса РФ срок рассмотрения заявления о переводе дома из нежилого фонда в жилой недвижимости составляет 45 дней. После вынесения постановления комиссия должна в течение трех дней известить заявителя о принятом решении. В случае отказа собственник имеет право обжаловать ответ суде. На это ему дается 3 месяца. Если мену категории одобрили, владелец объекта должен в течение 10 рабочих дней зарегистрировать изменения в Росреестре.
Причины отказа в переводе
На практике владелец дома, решивший изменить его целевое назначение, часто получает отказ. Причинами отрицательного ответа могут быть:
- Предоставление неполного пакета документов;
- Ошибки в сданных документах;
- Нежилое помещение соответствует установленным нормам жилого дома.
Если вы хотите быстро и просто осуществить перевод нежилого дома в жилой, нужно заказывать услугу у профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП.
Образец заявления
В ГЕОМЕР ГРУПП можно заказать услугу по смене категории объекта недвижимости «под ключ». Это означает, что вы передает в руки специалиста все хлопоты по переводу дома из нежилого фонда в иную категорию. Представители фирмы подготовят необходимую документацию, проведут экспертизу, согласуют процедуру с необходимыми органами и подадут заявления на внесение изменений в Росреестр.
Стоимость заключения для перевода в жилое (нежилое)
Цена услуги по смене категории дома включает расходы на нотариальное заверение документов, разработку технической документации, проведение экспертизы здания, согласование с предприятиями-балансодержателями, разработку дополнительных справок. Также на стоимость заключения о переводе нежилого фонда в жилой зависит от региона и тарифов исполнителя.
В ГЕОМЕР ГРУПП заказать услугу можно от 10 000 рублей. Рассчитать смету для вашего объекта, ознакомиться с портфолио подрядчиков, выяснить условия сотрудничества можно на предварительной консультации. Записаться на прием к специалисту можно по телефону или онлайн.
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/perevod-nezhilogo-doma-v-zhiloj/