Обследование зданий и сооружений

Что такое техническое обследование дома и что оно включает

Техническое обследование дома - это мероприятие, в ходе которого происходит контроль технического состояния дома, а также выясняется необходимость капитального ремонта или реконструкции, их возможность, а также оценка последующей эксплуатации строения в безопасном режиме.

Когда необходимо выполнять обследование домов

Техническое обследование дома выполняется при следующих условиях: 

• аварийное состояние;
• визуальные дефекты и деформации строения;
• запланированная оценка, к примеру, оформление ипотеки или покупка жилья с использованием материнского капитала;
• перед началом работ по реконструкции, модернизации или перепланировки дома;
• после аварийной ситуации для определения последующей безопасной эксплуатации;
• для восстановления или переоформления технического паспорта на дом;
• после выполнения строительных работ с целью определить их качество;
• если дом попадает в зону влияния возведения нового строительного объекта;
• с целью установления несущей способности стен;
• перепланировка без проекта, которая ослабила конструкции;
• для составления технического заключения.

Здания, независимо от года постройки и прочности, по истечению времени становятся ветхими. Чтобы выявить деформированные и аварийные элементы, которые требуют ремонта, нужен специалист, занимающийся обследованиями зданий и сооружений. 

Межгосударственный стандарт «ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» содержит требования и условия для проведения экспертизы домов и других объектов. 

Основная задача этого процесса - определение фактического состояния жилья, выявление дефектов, оценка строения на пригодность к эксплуатации. 

Техническое обследование зданий состоит из нескольких этапов: изучение и проверка технического паспорта дома и другой документации на объект, осмотр и обмер здания. Дополнительно проводятся геологические и гидрогеологические исследования земельного участка, на котором стоит постройка. 

В зависимости от типа строения и его назначения регулируется периодичность обследования. Существуют внеплановые проверки для подтверждения аварийного состояния жилья, а также зданий, которые готовятся к реконструкции. В профилактических целях обследуют дома не реже одного раза в два года. 

Во время проведения данной процедуры первоначально обследуют слабые точки дома, к ним относится фундамент, несущие конструкции, перекрытия, лоджии и балконы, лестничные пролеты, эркеры, узлы сопряжения конструкций. 

Какой дом можно признать жилым

Жилой дом - это строение, которое состоит из комнат, помещений хозяйственного и подсобного назначения. Его основное предназначение - удовлетворение бытовых нужд человека в процессе постоянного проживания в нем.

Чтобы признать дом жилым, создается межведомственная комиссия из представителей МЧС, санэпидемнадзора, защиты прав потребителей, архитекторов и градостроителей. 

Специалисты смогут признать дом жилым, если он расположен в жилой зоне, либо дачном массиве. Также несущие стены должны быть готовыми для эксплуатации, на них должны отсутствовать трещины и дефекты. Для жилого Жилым признается помещение, в котором проведено электрическое освещение и установлено отопление и система вентиляции, подведены коммуникации.

Если дом расположен в зоне, где постоянно сходят оползни, лавины, происходят разливы водоемов и разрушения при техногенных авариях, то его признают непригодным для проживания.

Заказать бесплатную консультацию

Требования к регистрации жилого дома

Параметры дома для признания его жилым:

• высота потолков в комнатах и кухне должна быть не менее 2,5 метров, в зависимости от климатических зон, некоторых случаях потолки должны быть 2,7 м;
• высота потолка коридора и прихожей не должна быть меньше 2,1 м;
• в доме с несколькими этажами кухня и санузел не должны располагаться над жилой комнатой;
• в комнатах и кухне обязательно должно быть естественное освещение;
• Для комнат и кухни должно быть предусмотрено естественное освещение.
• площадь каждого окна в комнатах должна быть в соотношении 1:5.5 к полу;
• уровень концентрации вредных веществ в воздухе должно быть в пределах нормы.

Для регистрации жилого дома необходимо предоставить в МФЦ выписку из ЕГРН, заявление с указанием кадастрового номера участка и дома, заключение об обследовании объекта, нотариальное согласие от всех собственников.

На рассмотрение заявление может уйти до 45 календарных дней. Отказ в регистрации дома может произойти в случае, если на земельном участке запрещено возводить жилые объекты. 

Этапы проведения обследования

Порядок обследования жилого дома условно можно разделить на три этапа:

1. Подготовка. Они заключаются в подготовке информации, которая поможет определить объемы и виды работ. Для этого необходимо изучить техническую документацию на дом, инженерно-геологические условия, данные о проведенных реконструкциях, перепланировках и ремонтах. Важную роль играют результаты предыдущих обследований.
2. Визуальное обследование.В ходе него производится предварительный осмотр здания, выявляются условия и особенности его эксплуатации, степень износа участков, определяется возможность доступа к конструкциям. На основе этого составляется точная программа работ. В случае обнаружения дефектов, которые влияют на прочность конструкции, назначаются дополнительные исследования. 
3. Инструментальные замеры. Они включают детальную проверку жилого объекта, тестирование конструкций и инженерных систем здания. Механическим методом выявляют зависимость прочности материалов от других их свойств. При помощи специального оборудования делают тщательные замеры здания для выявления причин появления дефектов. 

Собранные данные помогут точно рассчитать степень износа и сделать обширное описание состояния строения. 

Результаты обследования представляют собой текстовый документ, где подробно описаны этапы проведенных работ, и графическую часть с проектными листами и планами дома, а также рекомендации по устранению дефектов. Дополнительно компания, которая выполняла обследование, предоставляет копию своей лицензии. Эта документация необходима для предъявления по требованию в органы государственного стройнадзора, а также для проведения дальнейших проверок.

Стоимость экспертизы технического состояния

Точная стоимость экспертизы технического состояния частной постройки зависит от цели исследования, этажности здания, объемов работ и применяемых методов.

Примерные цены на обследование жилого дома: 

• установление соответствия строительным нормам перепланировки, произведенной в доме - от 10000 рублей;
• установление требованиям безопасности, строительных норм и правил частного дома - от 10000 рублей;
• определение качества выполненных ремонтных работ в частном доме - от 10 000 рублей в зависимости от площади строения.

Минимальная стоимость данных работ составляет от 25-30 000 рублей.

Инженеры Геомер Групп предоставляет данный вид услуги, для расчета стоимости и уточнения информации обратитесь к специалистам по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или оставьте заявку на сайте. При необходимости поможем подобрать индивидуальный вид исследований или комплексный вид изысканий.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/obsledovanie-tehnicheskogo-sostoyaniya-doma/