Перераспределение земельного участка – кадастровые работы, необходимые в том случае, если нужно изменить его границы или конфигурацию. Для перераспределения много причин: неудачная форма, вклинивания и вкрапления смежных земель друг в друга,докуп земли к своему земельному участку, проблемы с подведением коммуникаций или строительством подъездных дорог.
Результат перераспределения :
1. Это формирование новых ЗУ на основе нескольких смежных земель и Старые участки снимаются с кадастрового учета, а новые становятся самостоятельными единицами. После регистрации перераспределенных земель, на них появляется право собственности.
2. Это формирование нового ЗУ за счет докупки земли граничащей с вашим участком. Подготавливается схема расположения земельного участка, после чего готовится межевой план перераспределения.
Какие участки можно перераспределить
Перераспределить можно не все ЗУ. Для этого они должны отвечать требованиям:
- Все перераспределяемые ЗУ отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.
- Имеют общие границы (являются смежными).
- Должны находиться на территории одного муниципального образования.
- Имеют одно назначение, категорию, вид использования.
- Все собственники должны быть согласны с перераспределением.
- Основание для перераспределения – решение суда.
Требуется перераспределение земельных участков? Запишитесь на бесплатную консультацию кадастрового инженера в компании «Геомер групп». Инженер оценит вашу ситуацию и определит возможность перераспределения. Звоните ☎ +7 (812) 309-94-21.
Этапы процедуры
Когда участки можно перераспределить, а между всеми собственниками заключено соглашение, необходимо подать заявление в Росреестр и заключить договор на межевание земли. Компания «Геомер групп» имеет лицензии и допуски для проведения кадастровых работ по межеванию земли. Перед тем, как заключить с нами договор, вы получите консультацию специалиста, который объяснит вам все нюансы процедуры.
После консультации и заключения договора, если потребуется выезд, наши специалисты назначат вам дату проведения межевания. Все заинтересованные лица имеют право присутствовать во время работы геодезиста и кадастрового инженера. Уведомить их можно любым удобным вам способом.
Работа с компанией «Геомер групп» строится по следующей схеме:
- Бесплатная консультация.
- Заключение договора.
- Анализ документов кадастровым инженером.
- Полевой этап, на котором будут установлены новые границы, определены координаты поворотных точек. Можно осуществить без выезда, после анализа документов.
- Камеральный этап и подготовка межевого дела, либо схемы расположения ЗУ + межевое дело
- Одновременное снятие старых ЗУ с кадастрового учета и регистрация.
Вы получите на руки выписку из ЕГРН с указанием характеристик участка и данных о собственнике.
Стоимость
Стоимость перераспределения земельных участков рассчитывают из кадастровой стоимости:
- Для участков, площадь которых не больше нормативов, стоимость перераспределения составляет 50% от кадастровой стоимости.
- Для участков большой площади (больше нормативов на 10%), цена перераспределения равна кадастровой стоимости.
Сроки
Перераспределение земельных участков включает несколько последовательных этапов, поэтому общий срок процедуры – это их суммарная продолжительность.
Первый этап – рассмотрение заявления Росреестром. В зависимости от конкретной ситуации, он может иметь разную продолжительность:
- 30 рабочих дней. Установлен для случаев, когда прирезаемая площадь принадлежит муниципалитету.
- 35 рабочих дней. Прирезаемая земля находится в государственной собственности. В этом случае увеличение на 5 дней необходимо для согласования с различными органами, например, лесным хозяйством.
- 45 рабочих дней. Это максимальный срок, в течение которого Росреестр должен вынести свое решение. Срок может быть увеличен до максимального, если необходимо дополнительное время для получения документов.
После окончания этого срока, вы получите разрешение или отказ. По закону, отказ должен быть обоснован. Причины, по которым вам не разрешили перераспределение, обязательно будут указаны в решении.
Прежде чем подавать заявление в Росреестр, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Самые частые причины отказов связаны или с тем, что ЗУ не соответствуют требованиям или заявитель предоставил не все документы. В первом случае, вы узнаете о невозможности проведения процедуры до того, как подадите заявление, и не потеряете время. Во втором случае инженер «Геомер групп» поможет вам собрать и правильно заполнить все документы. В результате риск отказа со стороны Росреестра сокращается.
После принятия положительного решения начинается следующий этап. Он состоит из процедур:
- Межевание участков и установление новых границ. Этот этап занимает от 2 недель до месяца.
- Постановка новых земель на кадастровый учет и регистрация прав собственности. По закону, эти процедуры занимают 10 рабочих дней.
После этого собственники получают выписку из ЕГРН на новые участки.
Наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах. Помощь кадастрового инженера поможет снизить риск отказа и сократить сроки на прохождение всех процедур.
Источник: https://spb.geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/pereraspredelenie-zemelnogo-uchastka.html
