Межевание земель общего пользования (ЗОП) в садовых товариществах – это геодезические и кадастровые работы, которые позволяют установить границы и поворотные точки этих территорий. К землям общего пользования относят инженерные коммуникации, искусственные водоемы, дороги, проезды и т.д. По закону они находятся в собственности всех членов товарищества, но для того, чтобы участники СНТ могли пользоваться своими правами, ЗОП необходимо размежевать.
В компании «Геомер групп» можно заказать межевание, заключив договор от имени садового товарищества, как юридического лица, может его представитель. Записаться на бесплатную консультацию эксперта можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Зачем нужно межевать ЗОП
Земли общего пользования в СНТ должны быть зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Если этого не сделать, они отходят в собственность муниципалитета. В этом случае между муниципалитетом и садовым товариществом будет заключен договор аренды. Владельцы участков будут должны платить арендную плату за пользование этими землями. Члены СНТ имеют право выкупить земли у муниципальных властей, но могут сделать это только за свой счет.
Межевание ЗОП позволяет избежать этого. Земли ставятся на кадастр, после чего права собственников будут узаконены. По закону с 2020 года эта процедура станет обязательной.
Межевание земель общего пользования необходимо не только с точки зрения закона. Точно установленные границы и поворотные точки ЗОП позволят избежать территориальных споров, захвата земель СНТ застройщиками и т.д.
Можно ли не межевать
Пока установление границ – не обязательная процедура, но если земли общего пользования не размежевать и не поставить на кадастр, они станут муниципальными. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с проведением процедуры.
Так как заказчиком такой услуги выступает садоводческое товарищество, решение должно быть принято всеми членами. Если участникам СНТ не удалось договориться, можно размежевать и поставить на учет не все ЗОП, а только те территории, в отношении которых нет разногласий. Исключение составляет оформление в долевую собственность. В этом случае должно быть общее решение собственников всех земель на территории садового или дачного товарищества.
Что представляет собой процедура
Проводить межевание имеют право только кадастровые инженеры имеющие лицензию. Такие специалисты внесены в реестр, поэтому вы можете проверить право специалиста заниматься такой деятельностью до заключения договора.
Межевание включает в себя несколько этапов:
- Бесплатная консультация. Это предварительный этап, во время которого наш специалист ознакомится с вашей ситуацией, а вы – получите ответы эксперта на ваши вопросы.
- Заключение договора. Заказчиком выступает СНТ как юридическое лицо. Заключить его может законный представитель товарищества.
- Полевой этап. На этом этапе наши специалисты приедут на объект для выполнения геодезических работ. Мы используем в работе собственное оборудование, которое проходит все необходимые регулярные проверки. Поэтому мы можем гарантировать точность выполнения замеров. Результаты межевания обязательно согласуются со всеми заинтересованными лицами и подписывается акт согласования.
- Подготовка межевого дела. Кадастровый инженер подготовит межевой план. Готовые документы можно подавать в Росреестр, чтобы поставить земли общего пользования на кадастровый учет.
Стоимость
Цена межевания земель общего пользования в СНТ зависит от нескольких факторов:
- Местоположение товарищества.
- Объем и сложность работ, конфигурация земель.
- Площадь.
- Плотность застройки и т.д.
Узнать цену установления границ ЗОП в вашем садовом товариществе можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21
Источник: https://spb.geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/mezhevanie-zemel-obshego-polzovaniya/