Межевание придомовой территории – это процедура установления границ земельного участка, расположенного рядом с домом. После процедуры данные вносят в государственный реестр. Зарегистрированный участок принадлежит жильцам на правах общей собственности.
Зачем нужно устанавливать границы
Чтобы жильцы дома могли воспользоваться своими правами на придомовую территорию, она должна быть зарегистрирована. Межевание – это обязательная процедура, без установления границ пройти регистрацию невозможно.
После того, как будут установлены границы и данные внесены в Реестр, жильцы могут в полной мере пользоваться своими правами:
- Прилегающая к дому территория используется в нуждах жильцов, ее можно благоустроить, строить капитальные и некапитальные сооружения, обустраивать детские и спортивные площадки, зоны отдыха и т.д. В том случае, если часть двора будет сдана в аренду, арендная плата будет направлена на общедомовые нужды.
- Третьи лица не смогут возвести свои объекты без разрешения общего собрания жильцов. Пока земля не размежевана, она принадлежит муниципалитету. Частное лицо или компания могут получить разрешение на строительство и возвести свой объект у вас во дворе. Отстоять свои права в этом случае вы не сможете.
- Территорию можно благоустроить, задачи по обслуживанию зеленых зон, площадок, стоянок и т.д. будут возлагаться на управляющую компанию. Пока придомовая территория не зарегистрирована, за ее благоустройство никто не отвечает.
- Есть возможность расширить прилежащую к дому территорию. При межевании учитывают фактическое расположение объектов, принадлежащих жильцам. Если это не нарушает права жильцов соседних домов, придомовая территория может быть увеличена.
Если вы не размежуете участок, он будет принадлежать муниципалитету. И все права на него будет иметь местная администрация. Заказать проведение межевания придомовой территории можно в нашей компании. Запишитесь на бесплатную консультацию нашего эксперта по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Этапы работ
1. Общее собрание собственников. На нем принимают решение о проведении межевания и выбирают уполномоченное лицо. Для того чтобы решение было действительным, должно быть соблюдено несколько условий. На собрании должны присутствовать 2/3 собственников. За межевание должно быть 50% голосов. Решение оформлено протоколом.
2. Заключение договора на межевание придомовой территории. Договор заключает доверенное лицо. Мы указываем в договоре сроки и стоимость выполнение работ, а также ответственность сторон за нарушения.
3. Замеры на объекте. В дату, указанную в договоре, наши специалисты приедут на объект. Геодезисты проведут замеры, установят границы и рассчитают площадь. При межевании будут учтены границы соседних участков, фактическое расположение объектов, принадлежащих жильцам, природные объекты и т.д.
4. Согласование. Границы согласуют с жильцами соседних домов. Они не должны нарушать их интересы. Соседи, с которыми проводится согласование, могут иметь разные права на землю. Они могут быть собственниками, владеть участком на праве пожизненного пользования или наследуемого владения. Также нужно согласовывать границы с арендаторами земли, если срок аренды больше 5 лет.
5. Подготовка межевого дела. После того, как границы будут установлены и согласованы, кадастровый инженер подготовит межевой план.
6. Регистрация участка в Росреестре. Когда будет готово межевое дело, нужно подать заявление в Росреестр на регистрацию придомового участка. Это может сделать уполномоченное лицо. Также вы можете доверить процедуру регистрации нашим специалистам.
Стоимость
Стоимость межевания придомовой территории в компании «Геомер групп» от 50 тыс. рублей. На оценку работ влияют:
- Площадь участка.
- Его конфигурация.
- Расположение дома и другие факторы.
Конечную стоимость в вашем случае можно узнать на консультации у нашего специалиста. Рассчитанная цена фиксируется в договоре. Вы можете не переживать, что по мере выполнения работ она увеличится.
Сроки
Срок подготовки межевого плана также индивидуален в каждом случае. В среднем проведение всех работ требует около 1,5-2 месяцев. Точный срок специалист рассчитает после того, как ознакомится с документами на землю. Срок выполнения работ также фиксируется в договоре. Опыт наших специалистов позволяет точно оценивать, сколько времени потребуется на выполнение работ. Поэтому вы можете быть уверены в том, что межевание будет сделано без затягивания сроков. Ответственность за нарушение сроков также указана в договоре.
Остались вопросы по межеванию придомовой территории? Запишитесь на бесплатную консультацию нашего эксперта по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Источник: https://spb.geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/mezhevanie-pridomovoj-territorii/