Исправление кадастровой ошибки

ОБ ОШИБКЕ В КАДАСТРЕ

Сведения обо всех земельных участках, их характеристиках, границах, координатах поворотных точек заносятся в единый реестр недвижимости. Неточность, допущенная в кадастре, может стать причиной проблем для владельцев участков. Ошибочные сведения об одном из участке влекут за собой цепочку кадастровых ошибок, и весь массив земель вносится в реестр с неправильным указанием местоположения и площади.

Для владельца ЗУ такие кадастровые ошибки почти всегда становятся причиной проблем при сделках, в распоряжении своей землей. Единственным правильным выходом в такой ситуации будет проведение межевания для внесения изменений в кадастр.

ВИДЫ КАДАСТРОВЫХ ОШИБОК

Все ошибки можно разделить на две большие группы – кадастровые и технические. Некоторые из них не приносят серьезных проблем. К ним можно отнести различные опечатки, пропуск сведений, не влияющих на осуществление прав собственности.

Серьезные проблемы приносят:

• Указание в кадастре неправильных сведений о границах земель.
• Неточное определение местоположения участка.
• Не соответствующая действительности конфигурация ЗУ.

ОТКУДА БЕРУТСЯ НЕТОЧНОСТИ В КАДАСТРЕ

К образованию кадастровых ошибок могут привести разные причины:

• Кадастровый инженер не правильно выполнил измерения при межевании.
• Границы были установлены с опорой на неточные данные (не правильно выполнена привязка земельного участка к координатам).
• Суд или местные власти вынесли решение, опираясь на ошибочные сведения.

КАК ИСПРАВИТЬ ВЫЯВЛЕННУЮ ОШИБКУ

Исправлять допущенную кадастровую ошибку по закону должно лицо, которое ее допустило, но начать процедуру может собственник земли. Для этого нужно:

• Заключение договора о проведении межевания и уточнении границ. Проще всего внести исправления, если соседние участки относятся к категории ранее учтенных. Это значит, что ваши соседи зарегистрировали свои земли до 2008 года, и, как правило, в отношении таких участков не проводилось межевание. В этом случае во время процедуры уточнения границ кадастровый инженер уточняет границы всех смежных ЗУ. Если соседи проводили межевание своих земель, необходимо согласование с ними. Подписанный владельцами смежных участков акт согласования будет основанием для изменений. Когда удается достичь согласия с соседями, внесение исправлений можно считать простой процедурой. Когда согласия нет, помочь может только обращение в суд.
• Исковое заявление в суд. Это крайний метод, к которому стоит прибегать, если все досудебные способы урегулирования проблемы были использованы. В исковом заявлении собственник просит внести изменения в кадастр относительно своего ЗУ. Ответчиком выступает или лицо, допустившее ошибку, или владельцы смежных земель. В сложных случаях суд назначает землеустроительную экспертизу, которая позволяет доказать или опровергнуть вашу позицию. Заключение эксперта – одно из оснований, на которые опирается судья при вынесении своего решения.
  Важно!!! Решение суда – это основание для внесения исправлений в реестр, но само по себе оно не внесет обновленные данные в государственный реестр. Поэтому после суда вы должны уточнить границы, подготовить межевой план и обратиться в Росреестр с заявлением. Специалисты Росреестра на основании решения суда и технической документации внесут исправления.

Решив обращаться в суд, вы должны учитывать один нюанс. Собственник может подать иск только относительно своего ЗУ и не может требовать внести изменения в границы соседних участков. При этом одна ошибка в границах почти всегда влечет за собой искажение данных о границах смежных территорий. Причина этого – особенности проведения процедуры межевания. Во время установления границ кадастровый инженер может использовать данные о ранее установленных параметрах надела как основу. Если границы соседней земли установлены неправильно, участки накладываются друг на друга на территории всего земельного массива.

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ ПРИ ПОДОЗРЕНИИ НА КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ

Очень часто владельцы даже не думают о том, что в реестре могут быть указаны ошибочные сведения о границах. Узнают они об этом случайно, например, от соседей, которые уже столкнулись с проблемой. В большинстве случаев наложение границ выявляется во время межевания последнего земельного участка в массиве. Когда есть подозрение, можно попытаться выявить ошибку:

• Для выявления грубых кадастровых ошибок достаточно открыть публичную карту и посмотреть на границы и конфигурацию земли, но это все равно не точный способ.
• Когда неточность не заметна без проведения измерений, выявить ее поможет кадастровый инженер. Вам нужно заказать вынос границ в натуру. Во время процедуры специалист сравнивает фактические границы объекта с теми данными, которые содержатся в государственном реестре.
  Важно!!! Даже если при выносе в натуру специалист выявил неточности, не спешите с выводами. Нередко небольшое несоответствие связано не с ошибкой в кадастре, а с тем, что сосед неправильно поставил забор или перенес его без вашего ведома.

Важно!!! Раньше межевое дело подготавливалось только в бумажном формате, и собственник земли видел план, прежде чем передать его в Кадастровую палату. После изменений в земельном законодательстве кадастровый инженер самостоятельно передает межевой план в ЕГРН в электронном формате. Чтобы снизить риск ошибок, рекомендуем заказывать межевой план в электронной форме для передачи в Росреестр и на бумажном носителе. Бумажный документ вы получите на руки.

СРОКИ ИСПРАВЛЕНИЯ

Внесение исправлений в реестр даже в простых случаях, когда нет споров с соседями, требует времени. Но общая продолжительность процедуры может сильно отличаться в разных случаях. На ее влияют:

• Проведение работ по уточнению границ, подготовка межевого плана. Обычно они занимают около двух-трех недель.
• Землеустроительная экспертиза. Несмотря на то, что чаще всего экспертизу назначает суд, в некоторых случаях ее проводят и в досудебном порядке. Срок экспертизы зависит от загруженности экспертов, в среднем – около 2 месяцев.
• Вынесение решения по заявлению сотрудниками Росреестра. По закону решение должно быть принято в течение 18 рабочих дней с момента подачи заявления. В сложных случаях, когда требуются дополнительные документы, этот срок может быть увеличен до 30 рабочих дней.

Сильнее всего на сроки влияет судебное разбирательство. Предсказать, сколько будет длиться тяжба, невозможно. Нередки ситуации, когда суды по земельным спорам тянутся годами.

СТОИМОСТЬ ИСПРАВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ

Основные расходы, необходимые для исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в госкадастр, связаны с проведением уточнения границ или землеустроительной экспертизы. Так как каждая ситуация, связанная с обнаружением неточностей в базе ЕГРН, индивидуальна, единой цены на эту услугу нет. На нее влияет:

• Сложность выполняемых работ и количество участков, которые затронула кадастровая ошибка.
• Необходимость проведения замеров. В некоторых случаях, особенно, когда есть согласие с соседями, можно обойтись без выезда на объект. Кадастровый инженер использует для подготовки межевого плана уже имеющиеся данные.

Эти расходы вы несете в самых простых случаях. Если решить проблему мирным путем невозможно, придется оплатить судебные издержки, землеустроительную экспертизу.

Границы вашего участка установлены неправильно? Нужно внести изменения в Кадастр?

Прежде чем начать процедуру, приходите на бесплатную консультацию в компанию «Геомер групп». Расскажите нашему эксперту о сложившейся ситуации. Это поможет нам найти оптимальное решение, сократить ваши расходы на исправлении кадастровых неточностей. Записаться на консультацию можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21