О кадастровом плане
Кадастровый план земельного участка – это схематическое изображение, описывающее технические характеристики, особенности и границы земли. С его помощью можно заметить накладки, в случае наложения границ участков, как уже стоящих на Кадастре, так и тех, которые только планируется регистрировать.
Отличительная особенность этого вида картографической документации – детальная характеристика участка. На нем отображаются расположенные на земле объекты, функциональные территории и т.д. Как законодательно закрепленный документ он не существует. Для его подготовки проводят кадастровую съемку.
Цель работ – определить границы, площадь, конфигурацию, месторасположения участка, нанести на схему все имеющиеся элементы. Проводить съемку имеют право аккредитованные специалисты, имеющие допуск на такой вид работ.
Законодательное регулирование
- Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
Проверка участка онлайн
Проверить данные характеристики участка можно используя публичную карту, введя в поисковую строку кадастровый номер или адрес объекта. Если объект недвижимости стоит на учете в Росреестре, можно будет узнать характеристики объекта и заказать нужную выписку при необходимости. Если информация по объекту не нашлась, обратитесь за справочной информацией в Росреестр, возможно объект недвижимости не стоит на учете.
Видео: Как работать с публичной кадастровой картой
Когда нужно получать план
Кадастровый план земельного участка отображает детальную информацию и его границы. Если установления границ не было, нужно проводить межевание. Без этого вы сможете пользоваться вашей собственностью, но не сможете распоряжаться ей в полном объеме.
Необходимость в получении схемы участка с указанием информации из Кадастра может возникнуть в разных ситуациях:
- Для предоставления в различные инстанции.
- Для проведения сделок с недвижимостью.
- Для оформления ипотечного кредита.
- Для разрешения на строительство или реконструкцию.
Одна из самых частых причин проведения съемки с привязкой к соседним участкам – проведение межевания. В этом случае план помогает оценить ситуацию и вовремя заметить наложение границ.
Юридическое значение кадастрового плана менялось в зависимости от изменений в земельном законодательстве. С 2008 года он был частью паспорта земельного участка. После того, как паспорт перестал существовать как документ, план вошел в состав выписки из ЕГРН. Как самостоятельный юридический документ, определенный законом, он не существует. Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра или обратившись за помощью к нашим специалистам.
Состав план-схемы
Форма кадастрового плана земельного участка изменялась со временем. Схема, которая раньше входила в состав паспорта земельного участка, состояла из 5 разделов. Они заполнялись в зависимости от целей проведения съемки и подготовки документации. У старой схемы было еще одно ключевое отличие – на ней не указывались границы. По сути, документ описывал характеристики ЗУ и показывал его схематичное изображение. Это было ключевым отличием кадастрового плана от межевого.
Сейчас в кадастр обязательно вносятся данные о границах и поворотных точках на основе межевого плана. Поэтому на схеме ЗУ будут указаны не только функциональные элементы, но и границы.
Еще один обязательный элемент КПЗУ – привязка границ к смежным участкам. Это очень важно, так как помогает защитить права собственников. При обнаружении такого наложения Росреестр приостанавливает постановку на учет до уточнения границ.
Порядок оформления
Для подготовки КПЗУ проводят кадастровую съемку. Для этого нашим специалистам потребуются:
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Выкопировка из генплана или ситуационный план.
Для их получения можно самостоятельно обратиться в отдел архитектуры или доверить сбор первичной документации нашим специалистам. При необходимости мы проведем топосъемку и подготовим ситуационный план.
Срок действия
Кадастровый план действителен до тех пор, пока не происходит никаких изменений с участком, но в некоторых случаях, например, при предоставлении его в банк или при проведении сделок с землей, требуется подготовить новый.
Когда участок подвергается изменениям, информация в старом плане теряет свою актуальность. Кадастровый инженер должен провести установление границ по новой и подготовить новый межевой план.
Подготовка кадастрового плана
- Консультация. На первом этапе важно оценить вашу ситуацию, определить, какой вид документации вам требуется. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.
- Сбор документов. В некоторых случаях недостаточно получить выписку с кадастровым планом, и нужно проводить дополнительные работы, а это требует сбора дополнительных документов. Перечень нужной документации вам назовет наш специалист на консультации. При необходимости мы поможем собрать недостающие документы.
- Полевой этап. На этом этапе наши специалисты выезжают на объект для проведения съемки.
- Подготовка документа. Кадастровый инженер подготовит документы, которые необходимы в вашей ситуации.
Срок подготовки зависит от сложности работ. Проще всего получить выписку с актуальной схемой ЗУ, если для участка ранее были установлены границы и никаких изменений в него не вносилось. При неустановленных границах сначала нужно подготовить межевой план, что увеличивает срок работ. Точные сроки вам скажет наш специалист во время консультации. Опыт работы позволяет нам объективно оценивать ситуацию и указывать актуальные сроки подготовки документов. Этот срок вносится в договор.
Заказать план участка можно при наличии следующих документов
Правоустанавливающие документы на землю.- Схема участка с привязкой к местности.
- Выписка из ЕГРН.
Стоимость оформления
Цена кадастрового плана земельного участка – от 8 тыс. рублей. Она зависит от разных факторов. В первую очередь, наши специалисты оценивают цели проведения съемки и составления схемы. Также на стоимость работ влияют площадь участка, сложность съемки, наличие межевого плана и т.д.
Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта компании «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.
Полезное видео
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/kadastrovyj-plan-uchastka/