Все земельные наделы делятся на категории в зависимости от целевого использования. Классификация определяется правовым режимом земель – совокупность допущений, ограничений и обязанностей. Такое разделение помогает сохранить и защитить территории как природный объект, поэтому государство контролирует соблюдение норм закона в этом отношении.
Возможны случаи, когда категорию участка требуется изменить. Это не происходит по усмотрению землепользователя. Процедура оформляется официально.
Разновидности
В зависимости от целевого назначения существует несколько основных категорий земель:
- с/х назначения – предназначены для с/х работ, включают сами наделы и вспомогательную инфраструктуру (дороги, перерабатывающие сооружения, защитные насаждения и т. п.);
- промышленности и другого специального назначения – предназначены для обустройства и работы различных предприятий;
- водного фонда – земли заняты преимущественно водными объектами;
- лесного фонда – территории с преобладанием лесной растительности;
- особо охраняемых территорий – имеют уникальный ландшафт и/или фауну, особое научное или историко-культурное значение;
- населенных пунктов – заняты жилой застройкой и инфраструктурой для ее обслуживания;
- государственного запаса – земельный резерв, который не принадлежит ни к одной из вышеперечисленных разновидностей.
Каждый участок имеет только одну категорию, которая указывается в актах государственных органов, сделках, договорах и прочих официальных бумагах, которые касаются данного земельного надела. Чтобы узнать вид целевого назначения, можно воспользоваться каталогом на онлайн портале Росреестра.
Законодательное регулирование
Правовое регулирование изменения категории земли закреплено в Земельном кодексе, принятом в 2004 году Федеральном законе № 172-ФЗ и рядом других законодательных актов РФ или отдельных субъектов государства.
Содержание заявления и список необходимых документов указаны в Федеральном законе №172-ФЗ. Форма ходатайства в отношении с/х земель установлена в Приказе Минсельхоза №168.
Документы
Чтобы поменять категорию заинтересованное лицо должно подготовить ходатайство по установленной форме. Дополнительно к заявлению прилагаются следующие документы:
- копия паспорта заявителя (если заявку подает физлицо);
- выписка из государственного реестра ИП или юрлиц (если заявку подает ИП или юрлицо);
- выписка из базы ЕГРН;
- письменное согласие собственника участка (если заявку подает не владелец земельной территории);
- заключение, выданное государственными служащими на основании проведения экологической экспертизы (при необходимости).
Государственный орган, который рассматривает заявление и документацию, по своему усмотрению может запросить другие бумаги.
Что нужно для изменения категории
Заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и пакетом документов в государственное ведомство, которое имеет полномочия на рассмотрение ходатайства (зависит от территории, к которой относится надел). Это не обязательно должен быть собственник земли. Обратиться с заявлением может, например, государственная организация, но только при письменном согласии владельца участка (не требуется, если земли причисляют к населенным пунктам или особо охраняемым территориям).
Органы власти рассматривают заявление и пакет документов, а затем выносят на их основании свое решение.
Сроки рассмотрения
Ходатайство и документы государственное ведомство рассматривает в срок до 3 месяцев со дня подачи заявки (отказ выдается в срок до 2 месяцев).
Когда могут отказать в услуге
Если ходатайство на изменение категории не подлежит рассмотрению, его возвращают заявителю в течение 30 суток с момента подачи. При этом госорганы указывают причины, по которым отказали в принятии заявки к рассмотрению:
- с заявлением обратилось лицо без надлежащих полномочий;
- документы не соответствуют нормам закона.
Тогда ошибки приходится исправлять и начинать процедуру заново. Чтобы этого избежать, и сразу подать документы с должным обоснованием и правильным оформлением вы можете обратиться за правовым сопровождением изменения категории земли в компанию «Геомер Групп».
Стоимость изменения категории земель
ООО «Геомер Групп» оказывает услуги по правовому сопровождению изменения категории земли. Мы поможем подготовить нужные документы, обосновать свою позицию и правильно оформить ходатайство. Наши сотрудники также готовы представить ваши интересы в государственных органах вплоть до получения акта о переводе земельной территории в другую категорию.
Стоимость услуг зависит от объема работы и перечня задач, которые вы поручаете нашим специалистам. Примерный прайс вы можете посмотреть на сайте. Точный расчет цены мы сделаем во время консультации.
Источник: https://spb.geomergroup.ru/uslugi/izmenenie-kategorii-zemli-vri/