О Геоподоснове
Геоподоснова земельного участка — это специальная топографическая съемка, на который отображены все инженерные коммуникации расположенные под и на поверхности обследуемой территории: сооружения, застройки, природные объекты, дороги и все то, что позволяет отразить полную ситуацию, происходящую на земельном участке.
Геоподоснова всегда носит комплексный характер, поэтому документ разрабатывается в обязательном порядке при строительстве или проектировании любых сооружений, чаще всего в масштабе 1:500, хотя от этого правила и бывают отступления. Все зависит от того, для каких конкретно целей составляется план, а также от особенностей местности.
Зачем нужна геоподоснова?
Геоподоснова является обязательным документом и нужна в первую очередь для разработки проекта новостроек или проектирования любых инженерных сооружений.
Так же, она поможет определиться с необходимостью размещения подземных и наземных коммуникаций (газа, теплосети, водопровода и др коммуникаций) на строительной площадке и за ее пределами.
План геоподосновы станет отправным пунктом для последующих геологических, экологических и прочих изысканий, сопутствующих застройке земельного участка, на основании которого будет приниматься дальнейшее решение о размещении строений, сооружений и изменение инженерных коммуникаций при необходимости.
Каким нормативным документам должна соответствовать геоподоснова
Чтобы топографический план был одобрен в соответствующих государственных органах, необходимо выполнить следующие условия:
- Организация, предоставляющая данную услугу, должна иметь соответствующую лицензию.
- Работы по составлению документа должны проводить в соответствии со всеми нормативными актами и стандартами РФ.
Нормативная база регулирующая разработку геоподосновы
СНИП
- СНиП 11-02-96 - "Инженерные изыскания для строительства"
- СП 11-104-97 - "Инженерно-геодезические изыскания для строительства"
ОСТ и ГОСТ
- ГОСТ 21667-76 - "Картография. Термины и определения"
- ГОСТ 28441-99 - "Картография цифровая. Термины и определения"
- ГОСТ Р 51605-2000 - "Карты цифровые топографические. общие требования"
- ГОСТ Р 51606-2000 - "Карты цифровые топографические. Система классификации и кодирования цифровой картографической информации. Общие требования"
- ГОСТ Р 51607-2000 - "Карты цифровые топографические. правила цифрового описания картографической информации"
- ГОСТ Р 51608-2000 - "Карты цифровые топографические. требования к качеству"
- ГОСТ Р 52293-2004 - "Геоинформационное картографирование. Система электронных карт. карты электронные топографические. Общие требования"
- ОСТ 68-3.5-99 - "Карты цифровые топографические. Обменный формат. Общие требования"
ГКИНП, ПТБ, РД и инструкции
- ГКИНП-09-32-80 - "Основные положения по аэрофотосъемке, выполняемой для создания и обновления топографических карт и планов"
- ГКИНП 13-42-82 - "Руководство по сбору и установлению географических названий на топографических картах и планах"
- КИНП (ГНТА)-02-036-02 - "Инструкция по фотограмметрическим работам при создании цифровых топографических карт и планов"
- ПТБ-88 - "Правила по технике безопасности на топографо-геодезических работах";
- РД 68-8.17-98 - "Локальные поверочные схемы для средств измерений топографо-геодезического и картографического назначения";
- Основные положения по содержанию топографических карт масштабов 1:25000, 1:50000, 1:100000, 1:200000, 1:500000, 1:1000000
- Условные знаки для топографических планов масштаба 1:500 (правила начертания)
- Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500
- Правила начертания условных знаков на топографических планах подземных коммуникаций масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500
При изготовлении геоподосновы, инженеры-геодезисты ГЕОМЕР ГРУПП, строго придерживается всех требований и правил, заложенных в законодательстве РФ и актах региональных государственных органов для подготовки топографических планов.
Этапы проведения съемки для геоподосновы
Составление документа, в большинстве случаев, производится в масштабе М1:500. Для проведения инженерно-геодезических изысканий в качестве пунктов привязки используют координатные реперные точки.
До начала производства работ по геоподоснове составляется и согласовывается между заказчиком и исполнителем соответствующее техническое задание. После чего производятся:
- Разработка технического задания (Рекогносцировка). Изучается вся предоставленная заказчиком работ информация по земельному участку, на котором располагается объект. Изучаются подъездные пути к участку, вычисляется площадь съемки.
- Проведение полевых работ. В полевые работы входит создание планово-высотного обоснования и топографическая съемка. Для выполнения работ используется специализированное геодезическое оборудование, которое дает возможность определить координаты и высотные отметки объектов, расположенных на земельном участке.
- Выполнение камеральных работ. Полученные в ходе полевых работ данные обрабатываются с использованием специализированного программного обеспечения (AutoCAD, ZWcad, Credo dat, Credo топоплан и тд.). В результате кроме бумажной версии документа, заказчику также предоставляется электронный вариант.
- Проведение экспертизы топографического плана. Созданный план территории содержит данные о местоположении различных зданий и сооружений регионального или государственного значения, дорог и коммуникаций. Эта информация требует согласования в соответствующих госорганах. Результат экспертизы – получение согласованного и действительного документа.
- Предоставление копии документа в региональный архитектурный архив. После прохождения экспертизы геоподоснова предоставляется в местный архитектурный архив для дальнейшего хранения.
Срок действия геоподосновы
Геоподоснова делается на основе топографической съемке. Поэтому, срок ее действия составляет 2-3 года, с момента проведения съемки.
В Санкт-Петербурге срок действия геоподосновы составляет три года с момента окончательного изготовления плана. По истечении этого времени потребуется его корректировка в соответствии с произошедшими изменениями на местности.
Если по истечении срока действия топографического плана никаких изменений не произошло, то после соответствующего обследования может быть принято решение о переиздании плана без изготовления нового.
Необходимый пакет документов для разработки геоподосновы земельного участка
В Санкт-Петербурге
Для подготовки работ по геоподоснове и внесения соответствующих данных в топографический план, заказчик должен будет представить следующий пакет документов:
- техническое задание на проведение работ;
- приложение к техзаданию в графическом виде, где на ситуационном плане указаны границы участка в масштабе 1:2000;
- копии документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды участка земли;
- копии распоряжения властей (префектуры или правительства) на выполнение проектных и строительных работ;
- копии договоров о предоставлении права заказчику работ представлять владельца земельного участка (если заказчик и владелец разные лица).
Для области
Для выполнения работ в области, заказчик должен предоставить:
- приложение к техзаданию в графическом виде, где на ситуационном плане указаны границы участка в масштабе от 1:2000 до 1:10000 (любом);
- копии документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды участка земли;
- в некоторых районах для проведения изысканий необходимо предоставить градостроительную проработку или акт выбора участка земли (трассы).
Этот список документов не является полным, поскольку органы Геонадзора могут потребовать предоставить дополнительные документы, которые послужат основанием для создания геоподосновы на указанном земельном участке. Полный список документов для разработки геоподосновы земельного участка уточняйте у консультантов, т.к. он постоянно меняется, в зависимости от целей разработки.
Многие компании, занимающиеся геодезическими работами, предъявляют более жесткие требования к документации, чем наша компания (в некоторых случаях большой список документов просто не требуется). Примером тому может служить Питерский Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) – помимо прочего, туда нужно предоставить ситуационный план участка, техусловия на присоединения и другой внушительный пакет документов, который может вовсе не требоваться.
Стоимость геоподосновы
Многие компании, при расчете стоимости изготовления геоподосны орентируются на: Масштаб, местоположение, площадь, что из себя представляет территория (поле, лес, город, пром. территория и тд.), закладка пунктов, использование трассоискателя, какие документы нужны по окончанию работ и тд.
В Санкт-Петербурге нет единой подконтрольной организации Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В Ленинградской области существует ГАУ Леноблэкспертиза отвечающий за свой район, с которыми в конечном итоге требуется согласовывать работы. Попробовать заказать у них работы тоже можно, правда не факт, что они возьмутся выполнять, а если возьмутся, то цена будет выше рыночной.
В компании «Геомер Групп» можно заказать геоподоснову в Санкт-Петербурге и области от 50 т.р., с согласованием коммуникаций и управлением архитектуры, что получится немного дешевле, чем в других геодезических компаниях.
Точную стоимость работ по изготовлению геоподосновы конкретно в вашем случае, можно узнать прямо сейчас – просто позвоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или отправьте заявку в форме ниже. Мы проконсультируем вас бесплатно.
Полезное видео
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/geopodosnova-uchastka/