ГЕОПОДОСНОВА участка: ЧТО ЭТО ТАКОЕ?
Геоподоснова земельного участка — это упрощенное название инженерно-топографического плана, в который включено проведение топографической съемки, согласование коммуникаций с балансодержателями (собственниками) сетей и нанесение их на план, формирование технического отчета о проведенных работах и сдача отчета в управление архитектуры по месту проведения работ. Выполняется строго согласно всем СНиПам и ГОСТам отображает на поверхности земельного участка: сооружения, застройки, природные объекты, дороги, коммуникации и все, что позволяет отразить полную ситуацию, происходящую на территории проведения работ.
Документ разрабатывается при строительстве или проектировании любых сооружений, чаще всего в масштабе 1:500, хотя от этого правила и бывают отступления. Все зависит от того, для каких конкретно целей составляется план, а также от особенностей местности.
ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА ГЕОПОДОСНОВА
- Обнаружения рисков, которые чаще всего возникают во время строительных работ или эксплуатации объектов.
- Проведение анализа и расчета перед началом проекта.
- Обнаружения коммуникаций, расположенных вблизи объекта.
- Определения расходов, которые будут затрачены на перенос инженерных сетей, если они являются помехой для возведения новых сооружений.
- Расчета необходимых строительных материалов.
- Проведения анализа экономической целесообразности по строительству на конкретном участке.
- Для проектирования строительства, реконструкции
При изготовлении геоподосновы, инженеры-геодезисты компании ГЕОМЕР ГРУПП, строго придерживается всех требований и правил, заложенных в законодательстве РФ и актах региональных государственных органов для подготовки топографических планов.
РАБОТЫ, КОТОРЫЕ ВХОДЯТ В СТОИМОСТЬ
- Отправка готовой работы курьером или дистанционно
- Геоподоснова на диске в формате DWG/PDF
- 2 Технических отчета, утвержденных ИСОГД или Москомархитектуре
ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
Важным этапом процесса оценки и подготовки земельных участков для строительства или использования в сельском хозяйстве является составление перечня необходимых документов.
Основные документы, которые необходимо предоставить для получения геоподосновы и продвижения проекта к следующему этапу:
- Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (при наличии), аренды – необходима копия.
- Документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт), или организации (ИНН).
- Техзадание на проведение работ (если есть). Если нету поможем составить.
- Соглашения властей, если потребуется на проведение работ (копии).
- Проектная документация (при наличии).
Данный список документов играет ключевую роль в определении характеристик и параметров земельного участка, необходимых для проведения различных видов работ и обеспечения безопасности его использования.
СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТА
Действующим законодательством не установлены точные сроки.
На практике срок подготовки составляет от 20 рабочих дней с момента выезда. Но длительность подготовки документов специалистом могут увеличить:
- большая площадь участка (от 1 га и более)
- сложный рельеф, большое количество деревьев, плотно застроенная территория;
- необходимость согласования с балансодержателями коммуникаций (от одного до трех месяцев, в зависимости от конкретной организации, согласовывающей съемку).
Все эти моменты индивидуально обговариваются с заказчиком в процессе работы.
СТОИМОСТЬ ПАКЕТОВ УСЛУГИ
- Вам важна СТОИМОСТЬ работ
- Вам важен СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ работ
- Вам важно выполнение работ ПОД КЛЮЧ
Кому необходим инженерно-топографический план (геоподоснова)
- Владельцам участка.
- Арендаторам.
- Строительным компаниям.
- Проектным организациям.
- Инвесторам.
- Риелторам, сопровождающие сделку/проект от начала и до конца.
Инженерно-топографический план является важным инструментом для различных видов строительных и инженерных работ. В его состав входят данные о территории, рельефе и особенностях земли, необходимых для разработки и возведения различных сооружений.
Самостоятельно выполнить это невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
Требования К ГЕОДЕЗИЧЕСКИМ ИЗЫСКАНИЯМ
Требования, которым должен соответствовать топографический план, утверждены Сводом правил от 23.08.2018 СП 317.1325800.2017 Общие правила производства работ "Инженерно-геодезических изысканий для строительства".
Согласно данному своду правил, мероприятия по проведению инженерно-геодезических изысканий, проводятся с учетом ряда нюансов:
- Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только организация, состоящая в СРО.
- Контролируют ненадлежащее исполнение документа и работ органы Архитектуры, в зависимости от местоположения объекта. Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ.
- Исследование следует выполнять в благоприятный период года. Допускается выполнение в неблагоприятный период года при фактической максимальной высоте снежного покрова (наледи) на участке работ не более 20 см. В случае составления инженерно-топографических планов по материалам топографической съемки, выполненной при превышении указанного значения, подлежат обновлению по дополнительному требованию задания.
- Цифровой инженерно-топографический план создают с применением специализированных, лицензионных программных продуктов на основе автоматизированных методов сбора и обработки материалов топографической съемки или путем оцифровки и векторизации имеющихся актуальных топопланов.
Сколько стоит геоподоснова в Москве и Московской области
Критерии, которые влияют на стоимость услуги:
- для каких целей требуется геоподоснова;
- какой масштаб вам нужен;
- характер построек по плотности и количеству объектов;
- географическое положение и природные особенности участка (ландшафт, растительность и другие местные условия);
- есть ли какие-то коммуникации;
- насколько срочно нужно выполнить поставленные задачи, объем;
- размер и кадастровый номер земельного участка;
- пожелания заказчика;
Также, мы предлагаем дополнительные услуги, которые входят в стоимость:
- наши менеджеры проведут консультацию и составят техническое задание;
- анализ местности и оценка уровня изученности территории для проведения съемки;
- проведение топосъемки ЗУ с выявлением всех коммуникаций, которые могут располагаться как под землей, так и поверх;
- согласование подземных коммуникаций с организациями, осуществляющими эксплуатацию;
- формирование отчета об инженерно-геодезических изысканиях, куда входят все данные о том как и каким способом проводились работы, согласования инженерных сетей и сдача отчета в орган архитектуры.
Точную стоимость работ по изготовлению геоподосновы конкретно в вашем случае, можно узнать прямо сейчас – просто позвоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или отправьте заявку в форме ниже. Мы проконсультируем вас бесплатно.
Этапы проведения работ
Заказать геоподоснову в Москве можно в компании Геомер Групп. Специалисты выполнят работу в строго указанные сроки, в соответствии с законодательными нормами и правилами топосъемки и оформления технического отчета по земельному участку:
Инженер-геодезист приезжает на объект, осматривает его, изучает предоставленную документацию заказчиком, проверяет ЗУ через дополнительные источники, составляет план, график работ, подготавливает необходимые инструменты. Составляется договор подряда с уточнением деталей по техническому заданию.
Специалист отправляется на место, проводит измерение местности, определяет положение и высоту объектов, выполняет необходимые геодезические работы для создания инженерно-топографического плана. Далее составляется отчет, который проходит согласование и утверждение. Для измерений используются специальные приборы, такие как GNSS-приемники и электронные тахеометры, трассоискатели, беспилотники (БПЛА).
Подрядчик обрабатывает данные измерений, создает, отрисовывает карту местности (топографический план) с использованием специализированного программного обеспечения в соответствующих условных знаков. Далее формируется технический отчет в цифровом и бумажном виде.
Чтобы выдать окончательнвый вариант документа, необходимо пройти регистрацию в Москомархитектуре, либо ИСОГД. Которые утверждают что отчет соответствует требованиям. Регистрация и утверждение отчета может быть проведена компанией Геомер Групп, так же как и пройти экспертизу если потребуется.