Что из себя представляет экспертиза частного дома?
Экспертиза частного дома – это комплекс мероприятий, которые направлены на установление соответствия действующих в рамках строительного законодательства нормам и требованиям жилого объекта.
Она позволяет определить техническое состояние здания, степень угрозы жизнедеятельности человека, обнаружить дефекты в конструкции, визуализировать строительные недочеты. А также оценить ущерб после стихийных бедствий и техногенных катастроф.
Объекты экспертизы:
- строительные материалы, из которых был возведен дом;
- жилые и технические помещения;
- выполненные строительные работы;
- территория, прилегающая к жилому зданию;
- постройки на приусадебном участке;
- техническая и проектная документация;
- здания, находящиеся в недостроенном состоянии.
Для чего проводится строительная экспертиза дома?
Данная процедура проводится, чтобы подтвердить безопасность объекта и его пригодность к эксплуатации. Она необходима для личных целей, а также по требованию контролирующих органов и судебных разбирательств. Перед куплей-продажей дома в ипотеку или за наличные средства также проводят анализ, он позволяет оценить общее техническое состояние строения и финансовые вложения для устранения дефектов.
Она решает следующие задачи:
- заключение эксперта для судебного разбирательства;
- определение точной площади;
- определение технического состояния и степени износа;
- признание аварийного состояния объекта недвижимости;
- определение рыночной стоимости недвижимого имущества;
- перевод нежилого помещения в жилое;
- установление права собственности на дом;
- проверка перепланировок и установление их законности;
- узаконивание перепланировок и реконструкций;
- определение стоимости ремонта и качества выполненных работ;
- проверка соответствия жилого здания требования СНиП;
- проверка соответствия данных в техпаспорте с реальными характеристиками дома;
- оценка последствий и ущерба, которые были нанесены стихийными бедствиями и техногенными катастрофами;
- установление причин появления дефектов и разрушений.
В зависимости от потребности проведения анализа, характера судебного разбирательства задачи могут изменяться.
В каких случаях выполняется экспертиза?
Техническое обследование жилого дома необходимо в случае:
- совершения сделки купли продажи;
- смены собственника по причине смерти, наследования, дарения;
- появления дефектов несущих конструкций;
- подготовки к капитальному ремонту, реконструкции, перепланировке;
- перевод из нежилого в жилое;
- ремонтных работ с привлечением подрядчиков для проверки соответствия смет, проектной и исполнительной документации.
Если объект не достроен, то для возобновления строительных работ после длительного перерыва потребуется заключение независимого эксперта. Процедура эта необходима для продажи дома, при покупке которого использовался материнский капитал, чтобы наделить детей долями. Это также касается процесса наделения долями наследников недвижимости по завещанию или после смерти собственника.
При этом мероприятие для анализа может проводиться по инициативе владельца, а также по решению суда независимым экспертом.
Как происходит экспертиза жилого дома?
Экспертная оценка проходит в несколько этапов:
- Заключение договора с экспертной организаций, лучше всего выбирать независимых специалистов. Для этого потребуется сбор необходимой документации на жилой объект недвижимости для проведения анализа и установления соответствия технических характеристик данным в документах.
- Осмотр и измерения параметров дома. Обследование бывает инструментальным и визуальным. Для этого нужны особые условия. Внешнее состояние дома можно оценить только при дневном свете, при наличии отопления внутреннее обследование можно провести в любое время года. В зависимости от задачи проводят выборочное вскрытие для определения качества арматуры, толщины перекрытий.
- Определение технического состояния жилого дома, анализ всей собранной информации.
- Составление подробного отчета по проведению экспертизы, который заносят в унифицированную форму. В ней указывают все дефекты, фактическое состояние дома, рекомендации по проведению ремонтных работ. В итоге заказчик получит экспертное заключение, в котором визуализированы все имеющиеся дефекты.
Стоимость и сроки проведения экспертизы частного дома
Экспертизу могут проводить частные компании, которые имеют лицензию на оказание данных услуг, а также государственные органы.
Частные компании выполняют эту услугу под ключ, средняя продолжительность - 10-15 дней. Государственные учреждения предоставляют проведение обследования в случае судебных разбирательств, проверка в таком случае может затянуться до трех месяцев.
Стоимость проведения экспертизы частного жилого дома зависит от следующих факторов:
- срочность получения заключения;
- площадь дома и количество этажей;
- регион Российской Федерации;
- набор поставленных задач;
- сложность требуемых работ;
- доступность объекта для проведения инструментального и визуального обследования;
- фактическое состояние дома.
Конечная цена будет доступна после сметного расчета. По предварительным подсчетом она будет варьироваться от 35 до 75 тыс. рублей.
Если заключение экспертной организации составлено квалифицировано, то при слушании судебного дела оно поможет принять объективное решение, которое не имеют права оспаривать не истец, не ответчик.
Кадастровые иженеры Геомер групп предоставляет данный вид услуги в сжатые сроки, для расчета стоимости и уточнения информации обратитесь к специалистам по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21 или оставьте заявку на сайте. Проконсультируем и поможем подобрать индивидуальный вид исследований или комплексный вид изысканий.