Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

    Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"

    от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022)

     

    В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской
    Федерации государственный кадастровый учет земельных участков
    осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от
    13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее
    – Закон №218-ФЗ).
    Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является
    сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном
    недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое
    имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных
    установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1
    Закона № 218-ФЗ).
    Государственным кадастровым учетом признается внесение в ЕГРН
    сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые
    подтверждают существование такого объекта недвижимости с
    характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а
    также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах
    недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
    В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный
    кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются
    на основании заявления, за исключением установленных данным Законом
    случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в
    установленном этим Законом порядке.
    Исходя из положений Закона № 218-ФЗ снятию с кадастрового учета
    подлежат:
    - земельные участки, которые являются преобразуемыми (то есть
    происходит раздел или выдел участка; объединение участков;
    перераспределение участков);
    - земельные участки, образуемые из земель или земельного участка,
    государственная собственность на которые не разграничена, в случае если
    заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о
    регистрации права собственности, и если в течение пяти лет со дня
    государственного кадастрового учета такого земельного участка, не
    осуществлена государственная регистрация прав;
    - ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре
    сведений о правах на такие земельные участки («ранее учтенный» – участок,
    поставленный на учет до 01.03.2008);
    - земельные участки, имеющие статус временных объектов
    недвижимости.
    Если сведения о земельном участке, внесенные в ЕГРН, не носят
    временного характера, то такой земельный участок может быть снят с
    кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае,
    прямо предусмотренном законом.
    Так, в соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные
    участки образуются при разделе, объединении, перераспределении
    земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель,
    находящихся в государственной или муниципальной собственности.
    Также, в силу п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные
    участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении
    образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают
    свое существование с даты государственной регистрации права
    собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные
    участки в порядке, установленном Законом №218-ФЗ.
    Снятие с государственного кадастрового учета и государственная
    регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости
    осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и
    государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости,
    образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона №
    218-ФЗ).
    Процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных
    участков регламентирована п. 181 Порядка ведения Единого
    государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом
    Минэкономразвития от 16.12.2015 №943. В зависимости от сведений,
    содержащихся в кадастре недвижимости о ранее учтенном земельном
    участке, в отношении которого не осуществлялась регистрация прав,
    предусмотрено осуществление следующих действий:
    – при наличии сведений в ЕГРН об исходном земельном участке и его
    правообладателе орган регистрации прав направляет последнему
    уведомление о необходимости предоставления документов для
    осуществления регистрации прав в отношении образованных земельных
    участков в 6-месячный срок, в противном случае – они будут сняты с учета
    (записи об участке в ЕГРН будет присвоен статус "архивная");
    – если в ЕГРН содержатся сведения о расположении объекта
    недвижимости на ранее учтенном земельном участке, в отношении которого
    не проведена процедура регистрации права, а также сведения о
    правообладателе этого объекта недвижимости, орган регистрации прав
    направляет последнему уведомление о необходимости проведения
    процедуры регистрации прав в отношении данного земельного участка в 6-
    месячный срок. Иначе, такой земельный участок будет снят с учета;
    – при отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых
    образован ранее учтенный земельный участок; а также отсутствии сведений о
    правах (ограничениях прав) на такой земельный участок и о наличии на
    земельном участке объектов недвижимости, в органы госвласти и местного
    самоуправления, уполномоченные на распоряжение находящимися в
    государственной или муниципальной собственности земельными участками
    (в том числе до разграничения права собственности на землю), будут
    направляться запросы о наличии правоустанавливающих документов в
    отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права
    собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган
    регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения
    права собственности на такой земельный участок и правоустанавливающих
    документов, выданных иным лицам, либо непоступленияв орагн регистрации
    прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня
    направления запроса, такой земельный участок будет сниматься с учета.
    При этом, не подлежит снятию с кадастрового учета земельный
    участок, который поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 г., и
    сведений о правообладателе которого нет в ЕГРН, если орган регистрации
    получил информацию о том, что право на такой участок возникло в силу
    федерального закона
    Сведения о земельных участках со статусом «временные» сохраняются
    до момента государственной регистрации права собственности либо до
    момента государственной регистрации аренды на земельный участок,
    находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не
    позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об
    объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются
    из ЕГРН в порядке, предусмотренном Порядком ведения ЕГРН (часть 7
    статьи 72 Закона № 218-ФЗ).
    В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН
    сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости
    могут быть исключены из ЕГРН:
    а) по заявлению собственника объекта недвижимости или
    собственников объектов недвижимости, в результате преобразования
    которых был образован такой объект недвижимости.
    б) по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение
    такими земельными участками органа государственной власти или органа
    местного самоуправления, в случае, если земельные участки были
    образованы из земель или земельных участков, государственная
    собственность на которые не разграничена

     

    Скачать Статью 70.Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях.

    Источник: https://spb.geomergroup.ru/dokumentaciya/federalnyie-zakonyi/o-gosudarstvennoy-registracii-nedvizhimosti/

    Позвонить