Случаи, когда требуется межевание
Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей.
Определение границ и площади владений требуется в следующих случаях:
- Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
- Решение пограничных конфликтов с соседями;
- Получение разрешения на строительство;
- Переход права собственности к новому владельцу;
- Раздел или объединение земельного участка;
- Юридические операции с наделом;
- Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
- Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность
Фактически, если вы не установили межу, то это не является нарушение закона, но для осуществления любой сделки потребуется предоставить документ об установке границ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и не допустить возможные конфликты с соседями.
Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.
Требования Минэкономразвития
Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков".
Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:
- Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
- Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
- Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наделов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
- Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.