Такой вид геодезических изысканий, как вынос границ участка, позволяет определить фактические параметры надела и зафиксировать его поворотные точки документально. По сути, эта процедура заключается в физическом монтаже межевых знаков на местности. Рассмотрим подробнее как она проводится и нужно ли ее делать.
Вынос границ участка - это комплекс геодезических работ, направленных на установлении на исследуемой территории межевых знаков, сведения о которых зафиксированы в госкадастре.
Суть процедуры заключается в проецировании сведений из технической документации в реальные (физические) межевые указатели. Вынос границ выполняется с помощью специального оборудования. Использование GNNS- приемников и тахеометров позволяет установить параметры надела с максимальной точностью. В результате работ удается уточнить и определить:
Вынос границ в натуру регулируется такими законопроектами:
Любые кадастровые и геодезические изыскания должны проводится с соблюдением установленных государственных нормативов и требований. Сделать вынос границ в соответствии с требованиями, можно в компании «Геомер Групп». У нас есть все допуски, лицензии и собственное оборудование.
С помощью выноса точек на местности устанавливаются межевые знаки соответствующие координатам поворотных точек. Монтаж межевых знаков на местности необходим для фиксации точных границ надела на территории. После монтажа указателей вы сможете легко определить площадь и форму своих владений.
Вынос границ в натуру необходим в разных случаях. Ниже описаны случаи, которые чаще всего встречаются на практике.
Если у владельца земельного участка есть подозрения, что установленные указатели были сдвинуты или они просто были утеряны (за сохранность отвечает хозяин земли), придется повторно заказать вынос границ. Данная процедура поможет восстановить точное месторасположение и площадь владений.
Перед началом строительных работ владелец надела должен удостовериться, что проектируемый объект будет располагаться в пределах его владений. Для этого необходимо установить границы ЗУ и вынести их на местность. Если этого не сделать, могут возникнуть конфликты с соседями, которые приведут к сносу постройки.
В случае перехода имущественного права к другому лицу необходимо проверить, соответствуют ли реальные характеристики участка параметрам, указанным в технической документации. С помощью выноса границ участка новый владелец может проверить положение границ и площадь объекта.
Повторное межевание и установка на местности межевых указателей требуются при объединении или разделе надела. То есть, процедура необходима при любом изменении технических характеристик земли.
Расстановка межевых знаков как следствие выноса границ участка поможет обезопасить владельца от претензий на землю со стороны третьих лиц. С помощью процедуры можно доказать свои полномочия и права в суде.
Самостоятельно выполнить вынос границ участка невозможно. Для работ привлекают квалифицированных инженеров-геодезистов. Заказать услугу «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Представители геодезической компании имеют допуск СРО на проведение инженерных изысканий.
Разбивка участка - это многоэтапная процедура, которая проводится по определенному алгоритму.
Перед тем, как обратиться к специалисту, который будет проводить монтаж межевых указателей, собственник ЗУ должен подготовить следующие документы:
Важно заказывать выписку из Росреестра не раньше, чем за месяц до обращения к специалистам. Справка должна содержать актуальные сведения об объекте, с учетом последних изменений.
От уровня квалификации и опыта подрядчика зависит конечный результата по установке новых границ участка. Данную процедуру уполномочен проводить инженер-геодезист или кадастровый инженер, состоящие в СРО. Полномочия, права, обязанности и ответственность исполнителя закреплены в ФЗ РФ № 221, ст. 29, 29.1, 29.2.
При выборе подрядчика необходимо учитывать такие нюансы:
Более подробнее, как не ошибиться с выбором подрядчика, мы писали в статье: Как распознать геодезистов-мошенников.
После выбора подрядчика стороны подписывают договор. В тексте соглашения должны быть прописаны права и обязанности участников, стоимость услуг, дату реализации услуги. После внесения предоплаты специалист приступает к реализации проекта.
Исполнитель изучает предоставленные документы, выезжает на объект, проводит топосъемку участка и осуществляет вынос границ участка. Исследования он проводит с помощью специальных приборов: электронного тахеометра, GNSS-приемника, дальномера. На основании сведений, зафиксированных в технической документации и результатов проведенных замеров, подрядчик определяет координаты поворотных точек.
Вынос границ участка реализуется непосредственно на территории с помощью закрепления специальных межевых указателей. Они устанавливаются согласно данным о координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ЗУ.
Это заключительный этап процедуры. В результате проведенных кадастровых мероприятий, подрядчик составляет Акт выноса границ участка в натуру. Документ включает такие пункты:
Акт выноса оформляется в двух экземплярах и заверяется подписями каждой стороной-участников процедуры.
После выполнения геодезических изысканий заказчик получает на руки Акт с отчетом исполнителя и реальные установленные межевые знаки не исследуемой территории.
Закрепление границ надела производится с помощью межевых знаков. Это специальные средства, указатели, которые могут быть природного или искусственного происхождения, монтируемые в каждую поворотную точку ЗУ в соответствии с действующими нормативами. Как правило, инженеры-геодезисты, кадастровые инженеры применяют межевые знаки двух типов:
Межевые указатели изготавливают из металла, дерева или бетона. Часто подрядчики используют колья с закрепленными на них информационными табличками. Они содержат порядковый номер указателя и дату его установки.
Чтобы доказать, что межевые знаки были установлены кадастровым инженером в соответствии с предписаниями выноса границ участка, недостаточного простого Акта. Данный документ необходимо дополнить фотоотчетом. Наличие фотографий с изображением указателей подтверждено точным месторасположение поворотных точек и кем они были установлены.
К акту с фотоотчетом прилагается пояснительная записка. В ней указаны характеристики исследуемого участка, реквизиты сторон, план размещения поворотных точек, каталог используемых координат и фото указателей (с порядковыми номерами). Данный документ является доказательством права собственности владельца надела и может быть инстанцией защиты интересов в суде.
Вынос границ составляет в течение двух-трех дней с момента подписания договора подряда. На срок реализации проекта:
Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП выполняют геодезические работы по разбивке участка за 1-2 дня.
Стоимость разбивочных работ зависит от площади исследуемой территории и срочности заказа. Также на конечную стоимость работ тарифы геодезической компании, вид текущего оборудования и тип межевых указателей. В ГЕОМЕР ГРУПП цена услуг - от 6 000 рублей без актов и кольев, от 8 000 рублей с актами и кольями. Рассчитать смету для конкретного объекта можно на консультации. Записаться на прием к кадастровому инженеру вы можете по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте компании.
