Технический план для реконструкции здания

Заказать технический план в компании "Геомер Групп"

Для государственной регистрации объекта недвижимости каждому владельцу необходимо иметь технический план этого объекта. Этот план должен быть не только, чтобы первично зарегистрировать здания, но также и для любых изменений, которые могут произойти в учете ЕГРН. Если вам нужно получить технический план, то можете обратиться к инженерам-геодезистам, которые специализируются на изготовлении таких планов. Помните, что важно проверить, что ваш специалист имеет аккредитацию в Росреестре.

Технический план: что это такое?

В документе кадастрового учета, известном как технический план здания, содержится разнообразные сведения: кадастровый номер, в т.ч. об изменении недвижимого имущества и проекта, зарегистрированного в Росреестре. В данном документе присутствуют сведения о местонахождении объекта капитального строительства, его общей площади и площади внутренних помещений, а также другие сведения.

Для определения требований, связанных со структурой и содержанию кадастрового технического плана, необходимо обратиться к ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”. Кадастрового бланк, используемый для составления такого документа состоит из текстовой и графической информации. В первой содержится описание исследуемого объекта и сведениям о непосредственном владельце. В графической отображается расположение недвижимости на конкретной местности, вынос границ и отношение к другим зданиям.

Если вам требуется составить технический план, проекты и другую нужную документацию для согласования регистрации, то не стоит вести поиск сомнительных компаний. Каждый может заказать его у специалистов из компании "Геомер Групп". Они являются опытными кадастровыми инженерами, занимающимися разработкой любой документации технического характера более 10 лет. Организация обладает лучшей репутацией на всей территории России.

Зачем необходим технический план?

Процедура, связанная с оформлением технического плана выполняется в определенных случаях, которыми являются:

•  Согласование и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, который не был оформлен в ЕГРН и РПС (регистрация права собственности) в соответствии с законодательством;
• Получение разрешения на внесение некоторых изменений в план и проект после проведения работы по перепланировки или полной реконструкции здания. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнить измерение объекта для составления в будуще нового техплана;
• Внесение новостройки и проект в существующую базу Росреестра и его последующий учет в ЕГРН;
• Проведение юридических действий с недвижимостью (купля-продажа, аренда, дарение). Если недвижимое имущество не было зарегистрированным, то тогда все операции по ней будут недоступны. Чтобы получить кадастровый код, необходимым будет составление техплан;
• Ликвидация недочетов и ошибок при оформлении документов после перепланировки;
• При расчете цены имущества. Рыночная цена будет зависеть от кадастровой оценки. Чтобы узнать кадастровую оценку в свою очередь строение должно иметь собственный уникальный код, который можно получить после внесения в ЕГРН.
• Получение разрешения на проведение процедуры по снятию действующего строения с кадастрового учета перед проведением планового сноса или перепланировки.

Единый бланк для кадастра можно подготовить для всего объекта, если все его помещения одновременно поставлены на учет. Технический план для определенной помещения постройки в традиционном случае представлен в виде отдельного бланка. Не стоит вести поиск другой компании, ведь инженеры компании "Геомер Групп" готовы выполнить подготовку и согласование техплана для внесения изменения и прочих целей.

Заказать бесплатную консультацию

Законодательное регулирование при составлении технического плана недвижимости

К главным нормативно-правовым актам, которые позволяют регламентировать имеющийся состав, порядок оформления кадастрового технического плана и учет здания для изменения перепланировки или других целей относятся такие законодательные проекты, описанные ниже:

1. Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. от 25.09.2019) “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений”;
2. ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”;
3. Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-2347 (от 04.05.2018);
4. Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1944 (от 13.04.2018) “О подготовке технического плана и государственном кадастровом учете здания с назначением "жилое строение", расположенного на садовом земельном участке”;
5. Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-5856 (от 31.10.2018) “ О документах, на основании которых в технический план включаются сведения о виде (видах) разрешенного использования здания, сооружения, помещения”;
6. Письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-12099О (от 02.11.2017) “О документах, на основании которых подготавливается технический план в отношении здания, расположенного на дачном земельном участке);
7. Градостроительный кодекс России.
8. Жилищный Кодекс РФ.

Некоторые их них регулируют положение о том, что именно аккредитованный кадастровый инженер должен составить технический план для помещения. Внесение объекта в эксплуатацию происходит после внесения информации в кадастровую палату и ЕГРН. В реестре можно произвести поиск любого сооружения, в т.ч. кадастровый номер.

Требования, предъявляемые для составления техдокументации помещения

Действующие законы Российской Федерации дают возможность аккуратно определить структуру при разработке и согласования технического плана здания. Данный документ включает в себя описание технических характеристик объекта, вынос границ и чертеж. К составляющим технического плана требованиям, которыми кадастровый инженер руководствуется при его составлении, относятся:

• Основными моментами для бланка считаются проектная схема здания и техплан объекта капитального строительства. Копии данных справок заверяются с личной подписью и печатью компании-исполнителя и должна будет прилагаться к готовому техническому плану;
• Оформление бланка плана и проекта происходит как в бумажном, так и электронном варианте;
• Экземпляр, выполненный на электронном носителе должен быть заверен ЭЦП кадастрового инженера, аккредитованного для выполнения подобных операций в документообороте;
• Технический план в бумажном виде может быть изготовлен только по просьбе клиента (например, для заказчика или же представителей государственного кадастрового агентства);
• Для проведения оформления текстовой части, должна используется бумага формата А4. Для проведения работы, над созданием схем и чертежей можно применять листы наиболее удобного размера;
• Специальные обозначения используются для нанесения участка строения на схему.
• Чертеж здания изготавливается после проведения замеров объекта.
• План назначения исследуемого имущества следует указывать в центре плана.
• Графическая часть плана создается на базе поэтажного плана постройки.
• Фасад листа находится внизу, а схема размещается в центре листа, наличие ЕГРН.

Последовательность, связанной с комплектацией и согласования технической справки к проекту может быть следующей: титульник – содержание – сведения об объекте – раздел, связанный с чертежами. В техническом плане обязательно должны содержать такие сведения, как информация об исполнителе и заказчике.

Какие объекты требуют технический план?

Проведение работы, связанной с подготовкой технического плана при изменении характеристик объекта (например, перепланировка) считается обязательной процедурой, которая будет применяться в процессе проведения ввода в эксплуатацию таких объектов (домов, квартир), как:

• Объекты недвижимого имущества, которые могут использовать для жизни людей, в т.ч. ведения необходимой хозяйственной деятельности (например, жилые дома, производства, общепит и.т.д.);
• Дома, выделенные для проживания, а также вести любую трудовую деятельность гражданами и считаются определенной зоной объекта (квартиры, здания офисного и складского назначения);
• Конструкции, относящиеся к техническому назначению (тоннели, мосты);
• Место, использующиеся для постоянной стоянки любых доступных транспортного средства (машино-места);
• Недострои;
• Нежилые объекты, которые были полностью возведены;
• Линейные сооружения (дороги, газопровод, линии электропередач).

Кроме этого данный документ, составляемый и согласованный инженерами требуется для проведения работы по регистрации частей из тех зданий, которые были перечислены выше. Его содержание может меняться в зависимости от того, к какому виду исследуемого ОКС относится.

Заказать бесплатную консультацию

Состав и разделы документа

Технический план жилого дома или квартиры – согласованная документация, состоящая из двух важных моментов, которыми являются текстовая и графическая. Уполномоченным подрядчиком проводиться заполнение разделов, в т.ч. приложений, где находятся необходимые сведения.

Если будут выявлены определенные ошибки и недочеты внесенных изменений не прошедших согласование во время проведения перепланировки при проверке данных об объекте недвижимого имущества сотрудниками Росреестра, то обязанность исполнителя – провести исправление текущих сведений для разрешения ситуации. Текстовая включает в себя такие важные моменты, как:

• общие сведения проекта, связанные с проведением изысканий уполномоченными специалистами;
• наличие исходных данных об исследуемом объекте (в них входит высота и площадь с выносом границ, кадастровый номер строения);
• Данные о кадастровом инженере, его ФИО, номер аттестата;
• Номер из ЕГРН;
• сведения о проведенных замерах, а также в расчетах, выполненных инженером-геодезистом;
• наличие технических характеристик объекта недвижимого имущества;
• информация об отдельных комнатах и их характеристика;
• наличие изменений, например, при проведении перепланировки;
• заключение итогов кадастрового специалиста.

В графической части находится множество характеристик, схем, проектов и чертежей, связанных с геодезическими построениями, расположенных на земельном участке, вынос контура постройки и составных частей, наличие поэтажных планов, а также границы кадастрового квартала.

Не стоит вести поиск другой компании, ведь в компании "Геомер групп" работают талантливые профессионалы, которые выполняют работу в соответствии с законодательными нормами, выполняя разработку различных видов технической документации и разрешений в частном жилом доме или квартире, прошедших перепланировку или по-другим целям.

Какие документы необходимы для подготовки технического плана сооружения?

Предоставление определенных документов будет зависеть от цели выполнения технической схемы ОКС и характеристик самого дома для разрешения на проведение будущих операций. В случае, если требуется зарегистрировать объект в государственном кадастре, потребуется предоставление следующего набора документов:

• Уведомление о начале строительных работ в доме и квартире или другом сооружении на земельном участке;
• Разрешение на застройку территории;
• Изменение характеристик при перепланировке объекта;
• Проектная схема объекта на земельном участке, учитывая вынос границ;
• Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт);
• Паспорт собственника жилого дома или сооружения другого назначения;
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие полномочия заявителя;
• Заявление гособразца.

Исследования проводятся исполнителем сразу же после предоставления собственником конкретного пакета документации. Выписка из ЕГРН необходима для частного и дачного дома, а также для аренды зданий. Для остальных типов помещений ЕГРН не потребуется. В случае, если будет острая необходимость в получении дополнительных справок для разрешения ситуации, то не стоит вести поиск другой компании, ведь инженеры компании "Геомер Групп" будут готовы предоставить такие услуги для проведения всех процедур, связанных с оформлением документов на дом.

Этапы по подготовке технического плана

Процедура, связанная с оформлением технического плана будет включать в себя некоторые важные этапы, первым из которыз счтается подача заявка и составление сметы на проведение работы, а также подписание договора на оказание услуг. В дальнейшем происходит следующее:

1. Подготовительный этап. Свой анализ данных по объекту недвижимости исполнитель (в лице кадастрового инженера) проводит на данной стадии. Он определяет необходимые методы проведения кадастровых исследований для любого типа домов и квартир с помощью оборудования и проводит расчеты.
2. Полевой этап. При проведении разработки технического плана внутри объекта проводятся замеры кадастровым специалистом, чтобы определить его границы, характеристики и расположение на местности. Для подготовки поэтажных планов структура измеряется снаружи, а затем делаются замеры внутри ОКС.
3. Камеральный этап. Подрядчик, основываясь на собранных ранее сведениях и проведенных замерах, приступает к заполнению разделов текстовой части технического плана. Также кадастровый инженер он готовит схемы и чертежи для дальнейшей работы.

Работы проводятся профессиональными инженерами при перепланировке любых помещений: коммерческой недвижимости или в частных домах. Не стоит вести поиск другой компании, т.к. всю работу, связанной с изготовлением и подачей техплана готовы занятся инженеры компании "Геомер Групп".

Как и где можно получить технический план на дом?

Для того чтобы кадастровый инженер смог провести подготовку технического плана на основе характеристик определенного сооружения (например, дома, прошедшего процедуру перепланировки), необходимо выполнить такие действия, как:

1. Заключить договор с выбранным исполнителем (должно иметься разрешение на деятельность);
2. Передать информацию на рассмотрение;
3. Выезд инженера-подрядчика на место, где располагается сооружение;
4. Проведение необходимых замеров внутри и на земельном участке;
5. Учет и проверка предоставленных сведений;
6. Выполнение геодезистом технического плана;
7. Передача технического плана заказчику для будущего внесения в ЕГРН.

Для получения государственной регистрации и оформления прав на постройку жилого дома или другого сооружения необходимо предоставить технический план данного строения. Эту процедуру и учет осуществляет Росреестр, а зарегистрировать можно через МФЦ (многофункциональный центр). Важно предоставить регистратору обновленные сведения вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины.

Также процедура может проводится в БТИ. Чтобы воспользоваться их услугами, следует оплатить государственную пошлину, сдать необходимый пакет документов, при этом оригинал паспорта не предоставляется. Взамен будет выдана расписка и сотрудник назначать дату, когда сможет приехать кадастровый инженер, проводимый все необходимые замеры, выдав тем самым нужный документ.

Сама процедура, которая направлена на регистрацию объекта (здания или отдельного помещения) в Росреестре в т.ч. проведение процедуры по изготовление выписки из ЕГР может потребовать порядка 10 рабочих дней. Сотрудники компании “Геомер Групп” готовы самостоятельно в полном объеме с ведома владельца имущества выполнить работу по подаче заявки на поиск и получение необходимой справки из реестра.

Какова стоимость техплана?

Цена работы инженеров организации “Геомер Групп”, по составлению технического плана для здания любого дома, в т.ч. коммерческого или складского помещения будет зависеть от трех важных факторов, которыми являются:

• Какова общая площадь оцениваемого объекта недвижимости.
• Количество помещений.
• Местоположение самого объекта на земельном участке.

Тарифы на проведение составления технического плана в домах кадастровым инженером с учетом всех сложностей в компании “Геомер Групп” начинается от 14 000 рублей. Мы проведем все работы, в т.ч. поиск и получение документов, а также их подача в необходимые органы государственной власти.

Сколько по времени может занять процедура, связанная с составлением техплана?

Разновидности факторов, от которых будет зависеть время проведения кадастровых исследований домов и квартир многочисленны:

• Объем данной работы и сложность выполнения. Обмеры многоэтажного объекта, содержащего множество внутренних помещений, превышающих площадь 100 квадратных метров, требуют значительно больше времени, в отличие от замеров на объекте капитального строительства, который можно завершить за один час.
• Наличие полноты сведений. Проектные схемы для ИЖС предоставлять не обязательно. Однако, если они имеются, то тогда можно с лихвой сократить время, связанное с подготовкой технического плана.
• Квалификация кадастрового инженера. Специалист, за плечами которого большой опыт сделает работу гораздо быстрее новичков. Однако, задержка по процедуре должна быть не более 1 месяца.

Компания “Геомер Групп” с учетом всех мероприятий готова сделать нужную работу по составлению техплана домов и квартир быстрее, чем ближайшие конкуренты. Мы выполняем поиск и разработку документов по лучшим ценам.

Заказать бесплатную консультацию

Сколько действует технический план?

Сведения по домам и другим типам строений будет являться действительной только до того момента, пока ОКС не претерпит определенных изменений (например, проведенная перепланировка, реконструкция, объединение его участков). Техническая схема и кадастровый паспорт недвижимости (жилых домов и квартир, складских или офисных помещений) является неограниченной по времени.

Изменения в технических парамтернах строения следует показать в технологическом плане, в т.ч. с зарегистрированным объектом в ГРН (Государственном реестре недвижимости), учетом которого занимаются Росреестр. Любые проводимые реконструкции ОКС будет необходимо узаконить в инстанциях, которые уполномочены для выполнения подобных действий.

Что делать, после получения техплана?

Как только документ будет готов, владельцу необходимо написать заявление, позволяющее провести регистрацию в госкадастре. Посетите МФЦ или подайте в режиме онлайн, произведите оплату госпошлины, в т.ч. получите выписку ЕГРН. Как только недвижимость будет поставлен на соответствующий учет, ей будет присвоен кадастровый номер. Вся информация появится в справке из Росреестра. В случае необходимости, кадастровые инженеры смогут помочь с проведением регистрации.

Причины по отказу и приостановке?

Иногда мое быть такое, что из Росреестра могут прийти отказы, за счет допуска определенных ошибок. В качестве основным момнетов для отказов могут выступать следующие немаловажные причины:

• Фактические данные не соответствуют информации, которая отображена в схеме.
• Отсутствие информации о геодезических сетях привело к неправильному определению координат расположения объекта.
• Кадастровый инженер не заверил документ ЭЦП.
• Разрешение на перепланировку помещения отсутствует.
• Заказчик отказывается оплатить государственную пошлину или работы.
• Нарушение установленного законом порядка оформления.

В случае если поиск и рассмотрение документов компетентными органами заканчивается нахождением недочетов, то в таком случае специалист должен выполнить исправление работы, затем подать документы Росреестр.

Где найти образцы технических планов?

На другой странице по ссылке, каждый сможет найти подготовленные примеры и образцы технических планов домов и квартир, складских или офисных помещений, составленных инженерами организации с учетом всех сложностей. Мы выполняем любые работы, например, составляем техплан для проведения внесения изменений при перепланировке коммерческой или любой другой недвижимостью, даем гарантию на качество выполненных работ, предоставляем консультацию.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-plan-zdaniya/