Госдумой был пересмотрен ФЗ РФ № 218 о госрегистрации недвижимого имущества. В законопроект были внесены поправки относительно порядка регистрации аварийных зданий. Теперь информация о техническом состоянии жилья и дата предполагаемого сноса ветхого здания будет фиксироваться в базе Росреестра и отображаться в выписке из ЕГРН.
Выписка из росреестра заменила свидетельства о госрегистрации права на недвижимость. Этот правоподтверждающий документ содержит базовые характеристики имущества. Получить справку вправе любое заинтересованное лицо. Выдачей выписок занимается госрегистратор. Оформить ее также можно через МФЦ или онлайн.
С 1 февраля 2022 года сведения об аварийности здания должны быть обязательно внесены в выписку из ЕГРН. Теперь любое заинтересованное лицо сможет определить технические параметры жилого здания и его уровень износа. Нововведения были приняты с целью донесения до граждан информации об аварийности объекта.
Решение о признании МКД аварийным и подлежащим к проживанию принимают представители власти на местах. Они же назначают дату сноса строения. Согласно новому законопроекту теперь муниципалитеты обязаны передавать эти сведения в Росреестр. Госрегистратор вносит полученные данные в выписку из ЕГРН. Таким образом гражданин может ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, определить, подходит ли дом к проживанию, является ли здание аварийным.
Часто недобросовестные продавцы недвижимости скрывают фактическое состояние строения, чтобы быстро продать жилплощадь. Покупатель принимает решение о покупке после просмотра квартиры. Редко кто из потенциальных новых владельцев интересуется техническим состоянием дома. А большинство граждан просто не знают, как и где можно получить такие сведения.
Получить информацию о состоянии МКД и его пригодности для проживания можно в местной администрации. Для этого необходимо подать соответствующий запрос. Заявка обрабатывается около месяца, что приводит к отсрочке оформления сделки купли-продажи. Если покупателю понравилась жилплощадь и он боится, что продавец найдет другого претендента, то ждать так долго никто не будет.
Часто признаки разрушения здания не видны при визуальном осмотре. Дефекты скрывают за косметическим ремонтом. Покупка квартиры в доме, который должны скоро снести - дело рискованное. Часто владелец прописывается там семью, чтобы получить большую компенсацию от государства. Но если покупатель объекта планирует жить в аварийном доме, для него снос МКД будет неприятным сюрпризом.
Чтобы не стать обладателем ветхого жилья, необходимо проверять технические параметры и заказывать перед сделкой справку из Росреестра. С ее помощью можно проверить характеристики имущества, юридическую чистоту объекта и полномочия собственников.