Межевой план - это технический документ, в котором отображены сведения о площади и границах земельного участка, которые вносятся в Росреестр. Собственников земли интересуют порядок оформления и срок действия межевого плана.
Основные законодательные положения, регулирующие срок действия
Законы, регулирующие земельные отношения, постоянно совершенствуются. Внесение поправок способствует урегулированию спорных вопросов, которые возникают при эксплуатации земельных участков. Ни в одном из нормативных документов не установлен срок действия межевого плана. К основным законопроектам, регламентирующим порядок оформления и содержание документа, относятся:
Согласно указанным нормативным актам, срок действия документа, составленного до внесения поправок или содержащего неактуальные сведения, истекает. Собственникам наделов необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести повторное межевание. На основании результатов процедуры оформляется новый документ, а информация используется при регистрации участка в Росреестре.
Проведение межевания и составление технической документации входит в круг обязанностей кадастровых инженеров. Исполнитель должен иметь лицензию, допуск СРО и опыт работы. Найти такого специалиста можно в ГЕОМЕР ГРУПП.
Необходимость межевого плана и его содержание
Основные требования к оформлению межевого плана, его содержание и структура закреплены в ФЗ РФ № 218, ст. 22. Согласно этому параграфу, документ состоит из двух блоков: информационный и графический. Текстовое описание базовых характеристик надела записывает в виде таблиц. Схема ЗУ составляется на основе замеров, которые выполняет инженер во время межевания.
Необходимость в оформлении документа возникает у собственника ЗУ в таких случаях:
- Смещение границ земельного участка;
- Раздел или объединение земель;
- Юридические операции с объектом недвижимости;
- Увеличение площади территории за счет прирезки к участку дополнительных квадратных метров;
- Решение пограничных конфликтов с соседями;
- Установление границ ЗУ, имеющего сложную форму;
- Получение разрешения на строительство;
- Проведение инженерных коммуникаций.
Срок действия документа не ограничен. Создание нового документа требуется при изменении параметров самого объекта или переходе права собственности на него.
Согласно новому законодательству, с 2020 года запрещено оформление имущественных сделок с землей, не прошедшей межевание. Поэтому каждый владелец ЗУ должен позаботиться о разработке схемы и обратиться за услугой к профессионалам. Помочь в составлении документа могут представители ГЕОМЕР ГРУПП.
Срок действия межевого плана
Согласно законам, которые регулируют земельные отношения, срок действия межевого плана не ограничен. оформление нового документа и повторное межевание необходимо в случае изменения характеристик надела. До тех пор, пока местоположение межевых знаков и параметры ЗУ остаются неизменными, услуги кадастрового инженера не понадобятся.
С другой стороны, любое действие с участком (продажа, строительство дома) приводит к изменениям самого надела. Значит, владельцу нужен новый документ, в котором будет содержаться достоверная информация на момент составления бланка.
Срок действия установленной межи заканчивается после предъявления претензий на территорию владельцами смежных участков. Как правило, чтобы отстоять свои владения и защитить имущество от соседей нужны документальные доказательства. Документ отображает точное расположение границ надела и его площадь. Поэтому, чтобы решить пограничные споры нужно провести межевание и установить границы земельного участка.
Также срок действия межевых знаков ограничивается сроком действия законодательных актов, регламентирующих порядок его оформления. После внесения поправок в действующие законы, предыдущие акты становятся недействительными. Значит и межевой план теряет свою актуальность.
Каждый собственник ЗУ должен понимать, что никто не имеет право заставить его проводить межевание. Эта процедура дает владельцу больше возможностей для использования своих владений. Землю с установленными границами можно продать, сдать в аренду, построить на ней дом.
Когда нужно делать новый межевой план
Так как в законах не указан срок действия, значит документ не нуждается в обновлении через какое-то определенное время после изготовления. Существует ряд обстоятельств, при которых собственник участка должен провести кадастровые работы по определению границ владений и составить новый межевой план. Разработка документа необходима в таких случаях:
- Изменение границ земельного участка;
- Уточнение координат межевых знаков;
- Изменение расположения геоточек по распоряжению Госкадастра;
- Перераспределение земель;
- Наличие ошибок в предыдущем экземпляре документа;
- Наложение границ смежных наделов друг на друга.
Получить новый межевой план точно в срок, соответствующий действующим законам можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Кадастровые работы проводятся с использованием высокоточного оборудования. Это сводит риск возникновения реестровой ошибки к нулю.
Как и где можно быстро получить межевой план
Если возникла необходимость в оформлении нового документа, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Именно этот специалист выполняет геодезические изыскания и разрабатывает техническую документацию. Права, обязанности и полномочия исполнителя закреплена в ФЗ РФ № 221 (ст. 29 , ст. 29.1, ст. 29.2).
Заказать межевой план можно в таких организациях:
- Коммерческие организации в сфере кадастра;
- БТИ;
- Специализированная геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП.
При выборе подрядчика нужно внимательно изучить реестр кадастровых инженеров, отзывы реальных заказчиков, портфолио исполнителя, наличие лицензии и допуска СРО, как консультируют и общаются. Выбранный исполнитель несет персональную ответственность за состав документа. В случае обнаружения ошибок или несоответствий он обязан внести правки и переделать межевание.
Срок подготовки меж плана в ГЕОМЕР ГРУПП зависит от площади участка, его месторасположения, особенностей рельефа. Мы готовы выполнить все этапы межевания, оформить отчет, согласовать границы с соседями и передать документа для регистрации в росреестр за 10-15 дней с момента подписания договора.
Полезное видео
Источник: https://geomergroup.ru/article/srok-dejstviya-mezhevogo-plana/
Комментарии (6)