Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями

После того, как вы нашли где взять топографическую съемку земельного участка, заказывая ее, мало кто знает, что топосъемку еще нужно будет и согласовывать с госорганами. Чаще всего организации называют стоимость съемки под ключ, но в некорых случаях, неоправданно дорого будет платить за согласование компаниям, и проще ее будет согласовать самому. О том, для чего нужно соглосовывать топографическую съемку местности и в каких организациях нужно проводить согласование, вы узнаете из данной статьи.

Зачем согласовывать топографическую съемку?

Топографический план (результат топографической съемки) — требует согласования с госорганами. Именно это действие позволяет превратиться бумаге с печатью коммерческой фирмы в признанный государством документ — законную геоподоснову, на основании которой разрешено осуществлять запланированное строительство и/или реконструкцию объектов недвижимости и инфраструктуры.

Согласно пп. 5.174 и 5.188 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства», топосъемка не будет в полной мере завершена, если не будет произведено согласование нанесенных на план подземных коммуникаций и технических данных сетей с эксплуатирующими организациями, которые должны поставить на топоплане свои печати.

Таким образом, закон и строительные нормы в первую очередь требуют согласования нанесенных на топографический план подземных коммуникаций, проверки точности их расположения, протяженности и координат.

C какими органами происходит согласование топосъемки?

Топографический план требует печатей эксплуатирующих организаций — коммунальных служб, балансодержателей (юридических лиц, ответственных за техобслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта коммуникаций). Стандартно ими могут оказаться службы:

• электроснабжения,
• газоснабжения,
• теплоснабжения,
• водоснабжения,
• телефонная городская связь.

Правильность их нанесения на план, как и их отсутствие, подтверждается печатями тех обслуживающих организаций, у которых на балансе находятся данные коммуникации на обследуемом земельном участке.

Процесс согласования топографической съемки с эксплуатирующими организациями поэтапно

Процесс согласования топосъемки можно разделить на следующие четыре этапа:

1. Определение балансодержателей
2. Сбор и подача документов
3. Согласование топосъемки участка
4. Составление технического отчета для строительства

Этап 1: определяем балансодержателей

Первое, что нужно сделать на этом этапе — это обратиться в районный отдел Комитета по архитектуре и градостроительству, от этого будет зависеть куда дальше нужно будет обратиться: в первый или второй вариант.

1 вариант. Архитектура района предоставит вам список организаций, с которыми требуется согласование, после чего вы идете строго по этому списку, согласовывая топографический план с каждой инстанцией.

2 вариант. В 50 % случаев список она вам не предоставит, тогда согласование происходит по стандартному списку. Это 5 основных служб:

• газ (АО «Мосгаз»),
• вода (АО «Мосводоканал»),
• теплосеть (ПАО «Мосэнерго»),
• связь («Ростелеком»),
• электросеть (электрические сети района или ПАО «МОЭСК» либо обе службы).

При этом необходимо найти адреса и телефоны балансодержателей по вашему конкретному району, они и будут ответственны за коммуникации в вашем районе и за согласование правильности их нанесения на вашем топографическом плане.

Необходимо прозвонить каждую и уточнить приемные дни и номер кабинета, куда можно обратиться за согласованием топографической съемки, не забыв при этом уточнить, физическое вы лицо или юридическое.

Этап 2: сбор и подача документов

На данном этапе необходимо посетить каждую эксплуатирующую организацию в ее приемные дни и часы, предоставив необходимый пакет документов. Приняв от вас заявление и результат топосъемки (топоплан), они выпишут вам квитанцию об оплате госпошлины, которую вы сможете сразу же оплатить.

Для юридических лиц (ООО, ЗАО):

• заявление на согласование топосъемки,
• топографический план,
• квитанция об оплате госпошлины,
• реквизиты ОГРН, ИНН.

Для индивидуальных предпринимателей:

• заявление на согласование топосъемки,
• топографический план,
• квитанция об оплате госпошлины,
• копия ОГРН,
• копия ИНН,
• копия паспорта (страницы 2—3, 4—5 — разворот с пропиской и главный разворот с фото).

Для физических лиц:

• заявление на согласование топосъемки,
• топографический план,
• квитанция об оплате госпошлины,
• копия ИНН,
• копия паспорта (страницы 2—3, 4—5 — разворот с пропиской и главный разворот с фото).

Этап 3: согласование

С подготовленными документами и оплаченной госпошлиной необходимо посетить специалиста ОПС (отдела подземных сооружений) в каждой организации по списку выше. Он должен проверить правильность нанесения подземных коммуникаций на вашем топографическом плане и заверить эти данные печатью эксплуатирующей организации.

1 вариант. Если коммуникации не совсем точно нанесены или подписаны, специалист их корректирует, подписывает и ставит печать на съемке.

2 вариант. Если коммуникации этой организации отсутствуют, то специалист подписывает и заверяет печатью отсутствие подземных сетей данной организации на вашем земельном участке и, соответственно, на вашем топографическом плане.

3 вариант. Иногда требуется выезд специалиста на объект для точного обнаружения на участке подземных коммуникаций данной организации. Однако чаще всего этого удается избежать, если у организации, выполнявшей съемку, компетентные специалисты и нужное оборудование.

Этап 4: технический отчет для строительства

После того как все необходимые печати от балансодержателей будут получены в листе согласований, составляется единый технический отчет. Он отправляется на экспертизу в районное управление Москомархитектуры. Оно проводит экспертизу этого отчета, проверяет его на соответствие всем нормам и правилам, утверждает и ставит свою печать на титульном листе. Только после этого результат топографической съемки обретает юридическую силу и его можно использовать для дальнейшего строительства и прочих операций.

Сроки согласования топографической съемки

Сроки согласования варьируются от 1 дня до 1 месяца. Все зависит от количества и вида организаций, в которых требуется пройти процедуру согласования. Одни коммунальные службы согласовывают топосъемку в день обращения, например АО «Мосгаз», в других процедура может длиться до 30 календарных дней и более, как, например, в МОЭСК. Также само управление Москомархитектуры может тянуть с проверкой техотчета вплоть до месяца.

Стоимость согласования топографической съемки

Все необходимые согласования чаще всего платны, но их цена зависит от многих факторов: района, организации. Например, МОЭСК среди них самая дорогая. В других организациях тариф на согласование может быть выше или ниже (в редких случаях — бесплатно). Также тариф может быть фиксированный или плавающий и меняться в зависимости от района. Кроме того, стоимость согласования для физических лиц, как правило, ниже, чем для юридических.

Стоимость согласования топосъемки для физических лиц

В среднем стоимость согласования для физических лиц равна 5000 руб. в каждой организации (иногда в эту цену уже включена оплата госпошлины). Всего необходимо посетить обычно 5 обязательных коммунальных служб, что составит порядка 25000 руб. Это цена только согласования без учета стоимости самой топографической съемки.

Стоимость согласования топосъемки для юридических лиц

Цена согласования топосъемки для юридических лиц начинается от 40 000 руб. за объект и зависит от площади участка (объема съемки).

Где взять и заказать согласование топографической съемки?

Самое разумное — это обратиться в организацию, проводившую топографическую съемку вашего земельного участка. Сторонняя организация в 80 % случаев вам откажет в проведении согласования чужой съемки, не зная, как и кем она проводилась, какое оборудование использовалось, не желая брать на себя такую ответственность, рисковать своим именем и лицензией. Также при желании вы можете провести согласование топосъемки самостоятельно, сэкономив немного денег, но заплатив за это своим временем.

Для тех же, кто хочет сэкономить свое время и нервы, компания «Геомер групп» готова взять на себя все хлопоты по проведению топографической съемки и ее согласованию со всеми инстанциями. Если у вас остались какие либо вопросы по согласованию топографической съемке участка в Московской области и Москве, заполните форму ниже и мы свяжемся с вами, и дадим бесплатную консультацию. Или просто позвоните нам по тел.: ☎ +7 (812) 309-94-21.

Источник: https://geomergroup.ru/article/soglasovanie-toposemki/