Как согласовать СПОЗУ: инструкция для утверждения самостоятельно

СПОЗУ – это схема участка с расположенными на нем объектами и коммуникациями. Основа для подготовки схемы – топоплан в масштабе 1:500. На него наносят границы участка, существующие и планируемые ОКСы.

Что нужно знать о подготовке СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка должна соответствовать ГПЗУ. Закон не запрещает самостоятельную подготовку схемы. Если у вас есть нужные навыки, вы можете сделать СПОЗУ сами. Но прежде чем решиться на такой шаг, учтите несколько нюансов:

• СПОЗУ – не формализованный документ, но к ней есть требования. Чтобы самостоятельно сделанная схема соответствовала им, сначала придется изучить законодательные нормы.
• СПОЗУ должна быть утверждена. С самодельными документами могут возникать сложности. И эти сложности далеко не всегда связаны с бюрократической волокитой и затягиванием сроков. Очень часто самодельную схему не утверждают по вполне объективным причинам. И вам придется вносить в нее правки за правками, теряя время.

Когда нужно много разных технических документов, экономия на подготовке схемы редко бывает целесообразна. Выгоднее заказать все услуги у одного подрядчика. Заказать подготовку СПОЗУ можно в компании «Геомер групп». Наши специалисты подготовят схему и помогут ее утвердить. Вы сэкономите свое время.

Что входит в СПОЗУ

• Пояснительная записка. Включает в себя сведения об участке. В текстовой части описывают текущие характеристики ЗУ, планируемые изменения (размещение новых объектов, благоустройство и т.п.). Обязательно в текстовую часть включают обоснование планировочных решений.
• Графическая часть. Подготавливают в масштабе 1:500. На топоплан наносят границы участка, ОКСы, проектируемый объект, проходы и проезды, функциональные зоны, план подключения к коммуникациям, сервитуты. Если на участке есть объекты, которые будут демонтированы, они должны быть нанесены на план с пометкой о сносе.

Важно! Состав СПОЗУ будет отличаться в зависимости от назначения проектируемого объекта. Например, для промышленных и линейных объектов указывают специфическую информацию. Каждый объект имеет свои особенности. Если их не учесть при подготовке схемы, ее не согласуют.

Узнать эти особенности подробнее можно на консультации эксперта «Геомер групп». Для записи звоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.

Заказать бесплатную консультацию

Нужна ли СПОЗУ для ИЖС

Раньше нужно было получать разрешение для строительства ИЖС. Для этого требовался большой пакет документов, куда входила и схема планировочной организации участка. Сейчас жилые и садовые дома можно строить в уведомительном порядке.

Он распространяется на ОКСы, соответствующие требованиям:

• Отдельно стоящее здание, которое невозможно разделить на несколько квартир. Раньше в законе было требование, что такой дом предназначен для проживания одной семьи. Сейчас его упразднили, оставив только требование неделимости.
• Дом должен быть не больше 3 этажей и не выше 20 метров.
• С коммерческими целями использовать здание нельзя.

Проектируемый дом должен соответствовать всем требованиям. Если хотя бы одно из них нарушается, вам нужно получать разрешение на строительство. Для получения разрешительной документации вам потребуется СПОЗУ

Согласование СПОЗУ

Сначала вам нужно подготовить схему. Сделать СПОЗУ для строительства жилого или садового дома вы можете сами или заказать ее в компании «Геомер групп». После того, как схема подготовлена, можно приступать к ее согласованию:

1. Сформировать и подать уведомление можно на портале Мосрег. К уведомлению нужно прикрепить правоустанавливающие документы на землю и СПОЗУ.
2. После поступления документов, администрация проверяет их. Срок для проверки – 10 дней. Специалисты проверяют соответствие планируемого объекта ВРИ земельного участка. Документы проверяют на соответствие требованиям закона.
3. Через 10 дней вы получите ответ администрации. Если никаких нарушений не выявлено, это будет ответное уведомление. После его получения можно приступать к строительству. Когда есть нарушения, вы получаете отказ. В нем будут указаны причины отказа. Если документы требуют согласования с другими учреждениями, будет указан их перечень. В зависимости от участка, может потребоваться согласование с Культурным наследием, Роснедрами, Росавиацией и т.п.
4. Если вы получили отказ, нужно исправить замечания. Когда СПОЗУ делали специалисты, отказывают редко. В том случае, если все же отказали, кадастровый инженер внесет необходимые исправления. На этом же этапе нужно получить и недостающие согласования.
5. После того, как все замечания исправлены, уведомление нужно подать заново. К нему вы прилагаете документы с правками и всеми согласованиями.
6. В течение следующих 10 дней специалисты проверят документы. После этого вы получите ответное уведомление.

Когда подготовкой СПОЗУ занимаются специалисты, согласовать ее в большинстве случаев удается с первого раза. Самостоятельно сделанные схемы могут возвращать неоднократно, так как для неспециалиста бывает сложно учесть все требования и правильно внести правки в документ.

Нужна помощь в подготовке документов и согласовании? Записывайтесь на консультацию или звоните по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21. Так вы сэкономите время и сможете вовремя начать строительство.

Заказать бесплатную консультацию

Что делать, когда стройка завершена

Второй этап согласования начинается после того, как строительство будет завершено.

• Подготовка техплана. Чтобы поставить новый ОКС на кадастровый учет, вам потребуется техплан дома. Такие документы нельзя подготовить самостоятельно. Это должен делать кадастровый инженер.
• Подача уведомления. Когда техплан будет готов, нужно подать уведомление о завершении строительства. К нему прилагаем подготовленный технический план.
• Проверка соответствия. В течение следующих 10 дней специалисты местной администрации будут проверять соответствие построенного дома. Проверяют соблюдение градостроительных норм, санитарных и других требований, качество использованных стройматериалов, безопасность. Готовый объект должен соответствовать не только нормам, но и тем характеристикам, которые были заявлены в первом уведомлении. Невозможно подать уведомление о строительстве трехэтажного дома, а по факту построить пятиэтажный.
• Получение уведомления о соответствии. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.
• Подготовка к регистрации. С этим уведомлением нужно опять обратиться к кадастровому инженеру, который делал техплан. Он прикрепит это уведомление к делу и выгрузит новый технический план.
• Регистрация дома. Дальше остается зарегистрировать ваш дом в Росреестре. Для этого вы подаете заявление и прилагаете к нему все уведомления и технический план в электронном формате.

В целом, согласовать СПОЗУ не сложно. Единственным препятствием к согласованию может стать нарушение требований к оформлению документа. Чтобы избежать затягивания времени при согласовании, рекомендуем заказать подготовку схемы планировочной организации земельного участка у наших специалистов, чтобы не затягивать с началом строительсва.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/soglasovanie-spozu/