С 2021 года любые юридические сделки землей без установленных границ запрещены. Поэтому каждый собственник должен знать, сколько стоит план межевания земельного участка и особенности проведения процедуры.
Что включает в себя процедура межевание участка
Межевание - это совокупность геодезических и кадастровых мероприятий, направленных на определение и установление координат границ земельного участка с последующим формированием документа и постановкой на кадастровый учет. Основными законодательными актами, регламентирующими процедуру межевания, являются Федеральные законы РФ № 221 и № 218, а также Земельный Кодекс.
Подготовить межевой план земельного участка имеет право квалифицированный кадастровый инженер. За месяц до проведения процедуры владелец надела должен уведомить соседей о приезде специалиста и согласовать границы после проведения измерений. Собственники пограничных участков должны подписать Акт согласования.
Межевание - это сложный и многоэтапный процесс, который состоит из следующих шагов:
- Подготовка - на этом этапе владелец земельного участка подготавливает необходимые документы на землю (выписка ЕГРН, паспорт, выкопировка из генерального плана или картографический материал, правоподтверждающий документ на объект). после сбора необходимых бумаг нужно заключить договор с геодезической компанией;
- Полевые работы - это основной этап межевания. Он заключается в проведении подрядчиком замеров земельного участка, определении координат границ надела и установке межевых знаков. Полученные сведения согласовываются с соседями;
- Заключительный этап - составление кадастровым инженером межевого плана и регистрации его в Росреестре. На основании разработанного документа земельный участок ставится на кадастровый учет, а владелец получает возможность зарегистрировать право собственности.
При выборе подрядчика нужно тщательно изучить репутацию, опыт работы и отзывы о компании. Подготовить межевой план в Санкт-Петербург и Московской области можно с помощью профессионалов из “Геомер Групп”.
Факторы, влияющие на стоимость
Основные требования к содержанию и структуре межевого плана закреплены в ФЗ РФ № 218, ст. 22. Цена услуги зависит в частных геодезических компаниях зависит от квалификации кадастрового инженера и среднерыночных тарифов. Стоимость межевого плана земельного участка определяется с учетом следующих факторов:
- Географическое расположение объекта - чем дальше находится участок от города и офиса подрядчика, тем выше стоимость межевания (поскольку увеличиваются транспортные расходы компании);
- Срочность заказа - выполнить межевой план участка в сжатые сроки возможно после привлечения дополнительной рабочей силы. Следовательно, возрастут издержки на оплату труда кадастровых инженеров;
- Площадь исследуемого участка - от размера надела напрямую зависит объем предстоящих геодезических изысканий. если участок превышает по размеру 1 Га, то стоимость межевания оговаривается индивидуально;
- Правовой статус объекта - цена работ исполнителя увеличивается. если требуется подготовка дополнительных документов и справок;
- Наличие регистрационной записи в Росреестре - если сведения о земельном участке уже внесены в ЕГРН, то цена на межевой план значительно снизится;
- Объем проведенных мероприятий - в ходе выполнения геодезических работ, стоимость межевания может увеличится. Это происходит из-за необходимости проведения незапланированных исследований и расчетов;
- Категория земли - цена подготовки межевого плана напрямую зависит от статуса собственника и целевого назначения земельного участка.
Стоимость процедуры в государственных организация и частных фирмах практически не отличается. А вот уровень сервиса и качество проделанных работ - да. Геодезические компании борются за клиента, поэтому повышают квалификацию сотрудников и следят за репутацией в профессиональных кругах. Требования к исполнителю, его права и обязанности закреплены в ФЗ РФ № 221 (ст. 29).
Заказать межевание можно в “Геомер Групп”. Ее сотрудники подтверждают свой уровень подготовки квалификационным аттестатом и многолетним успешным опытом работы.
Как заказать услугу подготовки плана?
Чтобы подготовить межевой план земельного участка, нужно обратиться к профессионалу - кадастровому инженеру. Исполнитель может состоять в штате госорганизации или частной компании. Основное требование к подрядчику - наличие разрешения на оказание геодезических услуг.
Во время поиска профильной компании, владелец земли может изучит информацию о специалистах на сайте Росреетра. На этом же сервисе доступна информации о количестве межевых планов, прошедших госрегистрацию. Данные сведения, а также отзывы клиентов являются основой при выборе подрядчика.
Подготовить межевой план с помощью кадастровых инженеров из “Геомер Групп” можно после предварительной консультации. Подать заявку можно по телефону или оставить онлайн-запрос на сайте компании. Там же можно ознакомиться с портфолио сотрудников, изучить сведения о каждом специалисте и рассчитать предварительную стоимость работ.
Сроки подготовки
В действующем законодательстве нет четко установленных временных границ проведения межевания. Как правило, сам процесс определение границ участка занимает 1 день, после чего исполнителю требуется еще несколько дней на обработку этих измерений. Обработанные материалы передаются кадастровому инженеру для анализа ситуации и формирования акта согласования. Далее собственник проводит согласования границ, возвращает акты и финальная часть - это составления межевого плана.
При заказе процедуры следует брать во внимание, что за месяц до выезда кадастрового инженера желательно оповестить соседей. Порядок и время согласования межевания с владельцами пограничных участков закреплены в ст. 39 Федерального Закона “О кадастровой деятельности”.
Оформление межевого плана на практике занимает от 1 месяца до полугода. Длительность процедуры зависит от следующих факторов:
- Объем работ;
- Наличие необходимой документации;
- Заинтересованность собственника в согласование границ с соседями;
- Необходимость внесения данных в Росреестр;
- Наличие ошибок.
Стоимость проведения работ
Государство не регулирует ценообразование на услуги кадастровых инженеров. Поэтому стоимость межевания зависит от спроса и предложения на рынке. также на цену проведения работ влияют внутренние тарифы компании.
Цена на межевой план в “Геомер Групп” составляет от 15 000 рублей. Более точно рассчитать стоимость можно на индивидуальной бесплатной консультации. C примерными ценами можно ознакомиться в таблице ниже
| № п/п | Наименования работ | Ед. измерения | Стоимость |
|---|---|---|---|
| 1. | Межевой план для уточнения границ земельного участка | до 1000 кв.м. | от 15 000 ₽ |
| от 1000 до 1500 кв.м. | от 16 000 ₽ | ||
| от 1500 до 2000 кв.м. | от 18 000 ₽ | ||
| 2. | Межевой план для объединения земельного участка | участок | от 10 000 ₽ |
| 3. | Межевой план для раздела земельного участка | участок | от 10 000 ₽ |
Можно ли сэкономить и заказать услугу дешевле?
Многие владельцы земельных участков откладывают проведение межевания из-за стоимости процедуры. Иногда они пытаются выполнить его самостоятельно или обращаются к сомнительным подрядчикам. Важно помнить, что экономия на этой процедуре приведет к росту издержек. Участок с неправильно установленными границами невозможно поставить на кадастровый учет, следовательно с таким имуществом запрещены любые юридические операции.
Перед тем, как попробовать сэкономить, нужно обдумать следующие нюансы::
- Профессионалы дорожат своей репутацией, поэтому используют в работе высокоточное оборудование и спецтехнику. От качества аппаратуры зависит точность полученных данных, на основе которых составляется межевой план;
- Низкая стоимость услуг должна насторожить заказчика. Вероятно подрядчик не соответствует требованиям, установленным законодательными актами (отсутствует лицензия на оказание услуг);
- Часто заниженная стоимость на межевание является свидетельством халатности исполнителя.
Чтобы избежать повторной процедуры межевания и дополнительных расходов, лучше сразу обратиться к профессионалам из “Геомер Групп”.
Образец документа, который выдадут на руки
На основании замеров земельного участка кадастровый инженер оформляет межевой план. Данный документ содержит текстовое и графическое описание параметров объекта.
Источник: https://geomergroup.ru/article/skolko-stoit-mezhevoj-plan/
Комментарии (0)