В некоторых случаях у собственника земли возникает необходимость пользоваться соседними владениями. Например, если дорога к дому или хозпостройкам лежит через участок соседа или необходимо подключиться к центральным коммуникациям. В этом случае нужно официально зарегистрировать возможность использования чужой землей, без права распоряжения.
Сервитут - это ограниченное право пользования земельным участком, принадлежащему другому владельцу, на определенных условиях. Понятие закреплено действующим законодательством ГК РФ (ст. 274), ЗК РФ (ст. 23).
Сервитут земельного участка подлежит обязательной регистрации в росреестре. Он является ограничением имущественных прав землевладельца. Установленное ограничение запрещено передавать третьему лицу.
Сервитут земельных участков применяется для получения доступа к чужим владениям физическому или юридическому лицу. Необходимость установки ограничения возникает в таких ситуациях:
Любая из перечисленных целей является поводом для регистрации сервитута.
Законодательными актами установлены две формы ограниченного права использования земельных наделов: частная и публичная. В первом случае ограничение устанавливается при соблюдении следующих условий:
Частный сервитут представляет собой ограниченную возможность пользования смежным наделом для реализации своих потребностей, которую получает сосед,
Публичный сервитут имеет некоторые отличия от частного. Главная особенность ограничения - его не нужно зарегистрировать, он предназначен для удовлетворения общественных нужд или потребностей госмасштаба. Данное право устанавливается одновременно для каждого заинтересованного лица, следовательно его оформлением занимаются представители власти.
Согласно ФЗ РФ № 218 (ст 52) право ограниченного пользование землей подлджеит обязательной регистрации в росреестре. Процедура предполагает выполнение следующих действий:
Процесс установления сервитута длится до десяти дней с момента подачи заявления.
Установить публичный сервитут на землю возможно в том случае, если ограничение не нарушает целевое назначение надела и не влияет на его характеристики. Процесс регистрации и внесения данных, ограничивающих имущественное право собственника земли, утвержден в Письме Росреестра № 01-02960-ГЕ/19. Алгоритм установления публичного обременения:
Участок, обремененный публичным сервитутом, можно продать, подарить или выполнить иное юридическое действие. При этом ограничение не теряет своей силы с появлением нового собственника. Также ограниченное право пользование не влияет на полномочия правообладателя земли.
Чтобы оформить ограничение использования частных землевладений, необходимо выполнить такие действия:
Чтобы знать какая именно площадь участка может быть использована третьей стороной, необходимо выяснить точные параметры владений. Для этого требуется провести межевание ЗУ. Заказать услугу вы можете у кадастровых инженеров из ГЕОМЕР ГРУПП.
Любое юридическо-правовое действие с объектом недвижимости предполагает подготовку определенного пакета документации. Для установления сервитута ЗУ нужно подготовить:
После того, как представители власти утвердят действие ограничения, его необходимо зарегистрировать. Для этого в Росреестр направляют такие бланки:
После проверки представленных бланков, если госрегистратор не найдет причин для отказа, происходит оформление сервитута и новые данные вносятся в ЕГРН.
Собственник участка вправе потребовать за внесенное ограничение своих прав определенную плату, если речь идет о частном сервитуте. также, по своему усмотрению, владелец может предоставить доступ к наделу бесплатно. Процедура оформления обременения предусматривает внесение госпошлины. Для физлиц она составляет 1500 рублей, для организаций - 6 000 рублей.
Срок действия ограничения заранее оговаривается сторонами соглашения. как правило, ограниченное право пользование является бессрочным. Если же оно устанавливается на определенный период, можно прописать в соглашении о его продлении.
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае его некачественного или неполного выполнения
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов