Разделение земельного участка на два: Как делить, особенности подготовки к разделу, образцы документов

Содержание

Как происходит раздел участка на два: Порядок действий

Раздел земельного участка проводится для повышения эффективности распоряжения недвижимым имуществом (продажа, обеспечение равными долями наследников). В этой статье рассматриваются основные особенности процедуры.

Разделение земельного участка: Что это?

Раздел земельного участка - это способ образования из одного земельного надела несколько территориальных единиц.

Этот вид юридической процедуры регламентируется Земельным Кодексом РФ. После разделения старый объект снимается с кадастрового учета, а новообразованные ЗУ регистрируются в Росреестре одновременно с имущественными правами.

Процесс проводится на следующих основаниях:

Разрешение местной администрации (если объект является собственностью муниципалитета);
Заявление владельца ЗУ (если земля является частной собственностью).

После раздела объекты сохраняют тот же вид разрешенного использования и категорию, что были в первоначальном случае.

Ознакомиться с нюансами процесса, получить консультацию и заказать услугу можно в профильной геодезической компании “Геомер Групп”.

Когда нужен раздел

Владелец земельного участка, чьи права зарегистрированы в Росреестре, имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Раздел земли требуется в следующих случаях:

Юридические операции с определенной частью надела. Согласно законодательству России продать или передать в дар можно только самостоятельный объект. Выделить из целого ЗУ отдельную территориальную единицу можно с помощью процедуры по разделению земли;
Распределение имущественных долей между наследниками. После вступления в права одновременно несколькими наследниками участок окажется в долевой собственности;
Бракоразводный процесс. После расторжения брака совместно нажитое имущество распределяется между супругами в равных долях.

Законы о разделе земли и Земельный кодекс

Главным действующим нормативом, который регламентирует раздел земельных участков, является ФЗ № 136 (ред. 18.03.2020) “Земельный кодекс Российской Федерации”. Также процедура регулируется следующими законопроектами:

По действующим нормам законодательства, после разделения ЗУ на несколько частей, он прекращает юридическое существование. А вместо него образуются новые территориальные единицы. Это правило не распространяется на землю, находящуюся в собственности государства, муниципалитета и СНТ.

Процесс разделения земли начинается с межевания и регистрации полученных данных о новообразованных наделах в Государственном кадастре.

Виды участков: делимые и неделимые

Раздел ЗУ возможен для определенного вида территорий. Существует ряд ограничений, которые делают проведение процедуры для отдельных категорий земель невозможной.

Делимые

Этот вид ЗУ после раздела сохраняет ту же категорию, к которой принадлежал разделенный надел. Новообразованные территории можно использовать по тому же назначению, что и старый участок. Возможность проведения мероприятий по разделу земли опирается на сохранность предназначения исходного участка.

Неделимые

Такой вид земли невозможно разделить без нарушения целевого использования. Например, объект, на котором возведен многоквартирный дом, после разделения должен распределиться в равных долях между собственниками квартир. При этом на каждого владельца отводится кусок земли, пропорциональный размеру жилплощади. Естественно, что это невозможно сделать. Следовательно данный участок признается неделимым.

Когда можно и нельзя разделить участок

Согласно законодательству, существует несколько оснований для запрета раздела земельного участка:

Новообразованные части ЗУ нельзя использовать по целевому назначению;
Сохранение обременений на каждой части разделенного объекта;
После разделения земли нарушаются права третьего лица;
Отсутствие подъездного пути к каждой территориальной единицы.
Будущие участки не соответствуют ПЗЗ предельно минимальным - максимальным размерам

Использование земли регламентируется ФЗ № 190 (ред. 24.04.20) “Градостроительный кодекс Российской Федерации”. Согласно данному регламенту земельные участки подразделяются на отдельные зоны (жилого использования, градостроительная).

При разделе одним из самых важных критериев будет размер ЗУ. Так как по закону все новые части, образованные после раздела, должны попадать в предельные размеры. То есть, они не должны быть меньше, чем минимальные нормы, но и не должны превышать максимальные параметры.

После раздела каждый новый надел должен соответствовать следующим требованиям:

Проведение на объекте межевания и регистрация изменений в Росреестре;
Для использования новообразованных части земли нет никаких препятствий;
Размер каждого ЗУ соответствует нормам и требованиям законодательства;
Новые наделы относятся к той же категории, что и исходный объект.

Получить консультацию кадастрового инженера, ознакомиться с тарифами компании и рассчитать стоимость услуги можно на сайте “Геомер Групп” или по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.

Случаи, когда разделить землю не получится

Некоторые виды земли не подлежат разделу, даже если по закону они считаются делимыми. Раздел участка невозможен при таких обстоятельствах:

Площадь новообразованных участков будет меньше установленных норм для данной категории земли. Для каждого региона установлены свои нормативы (указаны в ПЗЗ), которые зависят от вида разрешенного использования и категории земель. Для земель ИЖС минимальный размер надела составляет от 4 до 6 соток, следовательно надел, площадью меньше 8-12 соток невозможно разделить на две части;
Невозможность использовать землю по назначению после раздела участка;
Запрещено и физически невыполнимо разделение земли под многоквартирными домами, административными зданиями, промышленными предприятиями.

Раздел участка нельзя осуществить, если на него наложены обременения следующих видов:

Ограничение на полноценное право пользования объектом (сервитут, расположение участка в особой охранной зоне);
Ограничение по распоряжению (ипотека, арест, долгосрочная аренда);
Обременения, наложенные на объекты на исследуемом участке (памятники культуры).

Необходимые документы для раздела

Правила и порядок процедуры подразумевают сбор определенного пакета документов. Они предоставляются в геодезическую компанию, которая будет проводить межевание и дальнейшую регистрацию недвижимого имущества. Согласно установленным нормативам существует два способа раздела земельного участка:

По мировому соглашению;
Через суд.

По соглашению сторон

Перечень документов для каждого из методов отличается. После составления мирового соглашения и заверения его у нотариуса, собственник земли должен подготовить следующий пакет документации:

Паспорта всех владельцев участка, находящегося в долевой собственности;
Правоустанавливающие документы на землю;
Кадастровый паспорт на объект;
Письменное согласие на раздел от всех заинтересованных лиц;
Межевое дело.

Если одна из сторон не дала согласие на разделение земли, то решить добиться разрешения на проведение мероприятия можно через суд. К этому методу также прибегают, если ущемляются права одного из долевых собственников или если местонахождение совладельца невозможно установить. Судья выносит решение с соблюдением прав и интересов каждого участника процесса.

Образец соглашения о разделе земельного участка: Скачать

Для суда

Раздел земли через суд предполагает сбор помимо общего пакета документов, следующих справок:

Исковое заявление;
Кадастровая информация об объекте;
Квитанции об оплате государственной пошлины.

Копии всех документов должны быть нотариально заверены.

Чтобы грамотно составить иск и оформить остальные бумаги, лучше обратиться к профессионалам из “Геомер Групп”.

Образец искового заявления: Скачать

Как происходит раздел участка на два: Порядок действий

Разделению подлежит земля, соответствующая следующим требованиям:

Объект стоит на кадастровом учете, его границы определены и сведения внесены в Госреестр;
На землю не наложено никаких обременений и ограничений, которые могут препятствовать разделу.

Процедура раздела состоит из четырех этапов.

1. Подготовка соглашения собственников

Раздел земельного надела возможен после подписания Соглашения. В документе нужно указать следующую информацию:

Сведения о владельцах и ЗУ;
Площадь новых территориальных единиц, соответствующие долям;
Затраты на процедуру межевания участка (кто оплачивает расходы, сумма).

В случае несогласия одного из владельцев, раздел имущества возможен только через суд.

Без Соглашения участок нельзя разделить и поставить новообразованные объекты на кадастровый учет. Специалисты “Геомер Групп” помогут правильно подготовить соглашение и обезопаситься от возможных рисков.

2. Подготовка межевого дела

Межевание проводит кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и лицензию на оказание услуг. Кадастровые работы по определению границ ЗУ и дальнейшей регистрацией состоят из следующих шагов:

Выезд исполнителя на объект и проведение необходимых замеров (если они требуются);
Составление межевого плана;
Подписание Акт согласования с соседями;
Оформление Соглашения со всеми владельцами участка;
Передача технической документации Росреестр для регистрации изменений и имущественных прав.

Если возникли разногласия между заинтересованными сторонами, то конфликт можно решить через суд. В этом случае кадастровый инженер письменно фиксирует претензии, прилагает их к межевому делу и передает для рассмотрения в суд.

3. Получение почтового адреса

Присвоением адреса объекту недвижимости занимается местная администрация. Для этого собственник участка должен предоставить следующие документы:

Заявление;
Документ, подтверждающий право собственности;
Соглашение долевых владельцев или судебное постановление.

4. Постановка на кадастр и регистрация прав

После раздела участка, нужно внести изменения в Росреестр и зарегистрировать права собственности на новообразованные объекты. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему документы:

Паспорт.
Решение о присвоении адресов.
Межевой план.
Соглашение собственников.

Подать документы на регистрацию можно через МФЦ. Процедура постановки на учет и регистрации прав собственности проходит одновременно. Срок государственной регистрации – 7 дней. В это время специалисты Росреестра снимут старый ЗУ с государственного реестра. С этой минуты он перестает существовать как юридически самостоятельная единица.

Новым участкам будет присвоен кадастровый номер. Сведения о земле и зарегистрированных правах вносят в Единый реестр недвижимости. Собственники получают на руки выписку из ЕГРН.

Готовые образцы разделов

Сроки и результаты

Период, который занимают кадастровые работы по разделу участка, зависит от необходимости выезда кадастрового инженера на объект. Если присутствие исполнителя необходимо, то время проведения процедуры - до 10 дней. Если у подрядчика на руках уже есть документы от собственника, квитанции об оплате госпошлины и выезд не нужен - до 5 дней.

В результате кадастровых работ исполнитель составляет межевой план. Далее границы новых ЗУ и права собственности на них регистрируются в Росреестре.

Сколько будут стоить услуги по разделу

Разделение земли - процедура затратная. Стоимость услуги зависит от следующих факторов:

Месторасположение участка;
Особенности территории (наличие охранных зон, мест общего пользования);
Площадь надела;
Количество собственников;
Индивидуальные характеристики объекта;
Согласие со стороны заинтересованных лиц;
Наличие полного списка необходимых документов.
Требуется выезд или нет

Стоимость раздела в “Геомер Групп” составляет - от 10 000 рублей. Уточнить сумму для своего участка, узнать условия предоставления услуги и получить бесплатную консультацию можно онлайн на сайте организации или по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.

Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

Раздел ЗУ - это трудоемкий процесс, который требует знания следующих особенностей:

Разделить можно землю, которая находится в частной собственности. Участки, принадлежащие государству или муниципалитету, перед процедурой нужно приватизировать;
Если основанием для раздела является судебное решение, то оформлять Согласование сторон не нужно;
Новообразованные части должны быть обеспечены подъездными путями;
Целевое назначение новых наделов должно соответствовать исходной территории;
Предоставлять документы в Росреестр можно лично, через МФЦ, по электронной почте или через уполномоченного представителя;
Обязательно внесение государственной пошлины за оказание услуги.

Источник: https://geomergroup.ru/article/razdel-zemelnogo-uchastka/

Комментарии (20)

Екатерина

Здравствуйте, получила в наследство ½ дачи с землей. Второй наследник мой брат. Участок не разделен. Как быть?

ГЕОМЕР ГРУПП

Добрый день, вступить в права, далее можете пользоваться землей на обще долевых основаниях или же заказать у наших специалистов услугу по разделу земли. Для прохождения процедуры вам потребуются документы на землю ( в вашем случае основанием для землепользования служит завещание). Если имущество стоит на госучете и границы его определены, то процедура займет около двух недель. При необходимости наши сотрудники могут подготовит межевой план и другую техническую документацию (техплан) для оформления имущества.

Семен

Здравствуйте, я единственный владелец земли (12 соток). Построек на ней нет. Хочу пополам разделить и одну часть продать. Это возможно?

Добрый день, да, если ваш ЗУ и права на него зарегистрированы в Росреестре. Согласно установленным минимальным размерам земельных наделов после раздела, землю, площадью 12 соток можно разделить пополам. Таким образом, у вас останется в пользовании участок в 6 соток, а вторую такую же часть вы сможете продать. При условии, что на ЗУ и постройки, находящиеся на нем, не имеют обременений или ограничений.

Юлиана

Здравствуйте, на моей даче есть “большая земля” и маленький участок (3 сотки) через сад. Этот островок не зарегистрирован. Мне он не нужен. Могу я его продать?

Добрый день, землю размеров в три сотки вы не сможете оформить документально (не дотягивает до минимально допустимого размера самостоятельного объекта). Можно передать в пользование на основе устной договоренности. Если кто-то из соседей захочет прирезать эту часть земли к своему участку, можно просто договориться с ним. То есть, фактически это ваша земля, но официально продать или сдать в аренду не получится. А вот на условиях добрососедских отношений — можно попробовать.

Арсен

Добрый день, а скажите, как поделить надел, если на одной части пустая земля, а на другой — дом?

Добрый день, Арсен. При таком разделе земли нужно брать во внимание следующие моменты: требования к минимальным отступам к границам соседей, сохранение минимально допустимых площадей новообразованных территорий, соответствие объектов нормам и требованиям строительства, землепользования. Для данного раздела лучше осуществить выезд, показать как вы хотите разделить, также специалисты снимут дом, чтобы соблюсти все нормы при разделе. Для более развернутого ответа, лучше обратиться за подробной консультацией в “Геомер Групп”.

Денис

Здравствуйте, к моему участку нет подъездного пути, но суд установил сервитут. Вот я решил разделить землю и часть продать. Что делать с путями подъезда?

Здравствуйте, в вашем случае решение суда по установленному сервитуту сохранит свою силу после изменения границ ЗУ. Таким образом, для каждого из частей надела сохранится доступ на основе действующего сервитута. Дополнительно оформлять места подъезда к необразованным наделам нет необходимости.

Андрей

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, могу я разделить участок, если на нем построен дом, на который наложено обременение?

Здравствуйте, ЗУ и объект строительства — это две разные единицы, стоящие на учете в Росреестре. На каждый из объектов может быть установлено ограничение прав. Они могут быть арестованы, находится в залоге. Поэтому, если на землю нет ограничений, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. При этом использование объекта капитального строительства ограничено согласно наложенному на него обременению. То есть, собственник дома не имеет права его продать или сдать в долгосрочную аренду, пока ограничения не будут сняты. А для точной информации нужно понять что за обременения у вас на участке или доме, для этого закажите выписку из ЕГРН.

Елена

Добрый день, есть земля для сельскохозяйственных нужд. Хочу разделить на две части и на одной из них построить дом. Это возможно?

Добрый день, Елена. Согласно законодательству, можно выделять отдельный участок из земель с/х назначения в счет доли одного из собственников имущества. Также вы можете изменить целевое назначение земельного надела. Правила изменения категории земли закреплены в ФЗ РФ № 172. Таким образом, вы имеете право на одной части земли вести сельскохозяйственные работы, а на второй — построить жилой дом. Все зависит от вида разрешенного использования. Возможно и не менять, так как сейчас действует дачная амнистия.

Евгений

Здравствуйте, а что мне должны дать после раздела земли?

Здравствуйте, Евгений. В результате мероприятия кадастровый инженер оформляет межевой план на раздел, регистрирует объект в Кадастре. Окончательным этапом процедуры по разделу ЗУ является выдача заказчику Акта выполненных работ. Собственник новообразованного земельного надела получает выписку из ЕГРН. Данный документ содержит полную информацию о новой территориальной единице.

Галина

Здравствуйте, а есть ли обратный процесс у разделения земли? Можно вернуть все на свои места?

Здравствуйте, для возврата к первоначальным границам нужно заказать у кадастрового инженера процедуру объединения ЗУ и зарегистрировать имущественные права на этот объект. То есть кадастровый инженер объединит два земельных участка в один. Таким образом, Вы поставите на кадастровый учет новую территориальную единицу, границы которой определены в межевом плане. Для объединения двух участков потребуется: они должны быть смежными, одинаковый вид разрешенного использования и категория земель, не превышать предельно минимальные-максимальные размеры земельного участка.

Эдуард

Добрый день, скажите мне могу я разделить участок, размер его около 480 кв.м на два?

Добрый день, в вашей ситуации нужно узнать минимальный размер ЗУ, установленный в муниципалитете (ПЗЗ). Как правило самый минимальный размер новообразованного надела составляет от четырех до пяти соток, поэтому разделу такой объект не подлежит. Потому что площадь каждого из новых наделов будет меньше утвержденного минимума. Такие ЗУ являются неделимыми.

Раздел земельного участка на два: Как делить, требования и нюансы