Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет

В соответствие с ФЗ №221 объекты недвижимого имущества должны стоять на государственном кадастровом учете недвижимости. Это касается как земельных участков, так и жилых или нежилых сооружений. Процесс постановки на кадастровый учет объекта недвижимости регламентирована законом, пройти ее можно самостоятельно. Как это сделать? — Разбираемся вместе.

Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он нужен?

Кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой процесс, в ходе которого информация о недвижимом имуществе регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

На контроль принимаются все строения, имеющие связь с землей. Это могут быть земельные участки, здания, различные постройки, такие как гаражи и дачные домики, а также квартиры и студии.

Однако не стоит ставить на контроль временные конструкции, например, передвижные киоски, гаражи-ракушки или заборы.

При регистрировании строения фиксируются его основные характеристики, такие как местоположение, площадь, адрес и назначение. Затем информация вносится в ЕГРН, и строению присваивается уникальный кадастровый номер. С этого момента государство официально признает квартиру, дом или земельный участок как объект недвижимого имущества с установленными параметрами.

В каких случаях необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет

Внесение информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о кадастровом контроле может быть необходимо как самостоятельно, так и в сочетании с регистрированием полномочий на собственность.

Кадастровый контроль требуется в следующих случаях:

1. если вы значительно изменили параметры постройки или сооружения на своем земельном участке, например, увеличили его площадь;
2. если вы снесли сооружение, которое находилось на участке и права на которое не были ранее зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый контроль вместе с регистрированием полномочий на недвижимое имущество необходим в следующих случаях:

1. Когда объект недвижимости был создан, например, построен новый дом, и ранее не был зарегистрирован в ЕГРН, или образован путем разделения земельного участка.
2. Если строение прекратило свое существование, но полномочия на него ранее были зарегистрированы в ЕГРН.

• Если же характеристики недвижимого имущества остаются прежними, но собственник изменился, то требуется лишь регистрирование прав на недвижимость.
  Регистрация недвижимого имущества в кадастре должна осуществляться собственником, независимо от его статуса — будь то гражданин России, иностранный гражданин или лицо без гражданства. Если собственник является несовершеннолетним, его интересы могут представлять законные представители, такие как родители, усыновители, опекуны или попечители. Начиная с 14 лет, подросток имеет право самостоятельно зарегистрировать свое недвижимое имущество. В случае недееспособных граждан заявление на регистрирование полномочий подают их опекуны. При необходимости также можно оформить доверенность у нотариуса на другого представителя.

Как поставить объекта на кадастровый учет?

Поставить на учет недвижимость, в целом, не представляет серьезной сложности. Она хорошо регламентирована и прозрачна. Все можно сделать самостоятельно, но если вам не хочется заниматься рутинными делами, можно оформить доверенность на специалиста, который будет представлять ваши интересы.

Инициировать процесс регистрирования в кадастре может:

• Его собственник.
• Арендатор, заключивший с собственником договор не менее, чем на пять лет.
• Пользователи, имеющие полномочия пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Из этого правила тоже есть исключения. Они связаны с тем, что многие строения старой застройки не стояли ранее на кадастровом учете, так как полномочия на собственность на них оформлялось еще до того, как в силу вступил закон о кадастре. Если такой участок переходит к новому собственнику по наследству, он должен сначала поставить его на кадастровый учет, а только затем оформлять свои полномочия. В этом случае заявителем при постановке на учет недвижимости будет наследник, а не собственник.

Еще одной часто встречающейся ситуацией, когда регистрированием в кадастре занимается не собственник, является процесс выделения муниципальных земель частному лицу. В этом случае проводить все работы, в том числе, ставить строение на кадастр, нужно гражданину, который впоследствии выкупит эту землю или получит ее в пользование.

Поставить недвижимость на кадастровый учет проще, чем строительные объекты, так как при регистрировании последних возникает больше нюансов. По закону на кадастре должны стоять ОКС, то есть – постройки и сооружения, неразрывно связанные с землей. Соответственно, нередко возникают вопросы о том, нужно ли регистрировать, например, хозяйственные постройки или бани.

Если вы сомневаетесь в том, требуется ли ставить на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, проконсультируйтесь со специалистами компании «Геомер групп».

Документы необходимые для постановки на учет

Первый шаг в регистрации любого недвижимого объекта на кадастр – сбор документов. Документы для кадастрового учета могут иметь различный перечень исходя из ситуации. Например, для регистрации земли и дома в Москве вам потребуются разные технические документы. Уточнить этот вопрос вы также можете у наших специалистов.

Внимание! Сбор документов, пожалуй, самый ответственный для заявителя этап. Неполный пакет документов или допущенные ошибки – законное основание для приостановления или отказа.

Перечень документов будет отличаться в зависимости от типа и категории объекта. Общими являются паспорт заявителя и документы основания. При регистрации на кадастре земли потребуются геодезический и межевой план земли. Для кадастрового учета и регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан. Это также является весьма условным и примерным перечнем, так как сотрудники Росреестра могут попросить предоставить дополнительную техническую документацию.

Например, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения:

• Когда земля передается частному лицу от муниципалитета, необходимо согласие органов местной власти.
• При постановке объекта на кадастровый учет, на который заключен договор аренды, необходимо дополнительно предоставить письменное согласие арендатора.
• В том случае, если заявителем является арендатор, предоставляется согласие владельца.

В том случае, если интересы заявителя представляет третье лицо, необходима действующая нотариально заверенная доверенность.

Подача документов

Раньше можно было подать заявление непосредственно в Росреестр. Сейчас все документы подаются через многофункциональные центры. Сотрудник МФЦ выдаст вам расписку и скажет, когда можно прийти за документами о постановке на кадастр.

Сроки выполнения кадастровых услуг регламентированы законом. Регистрация в кадастре в Москве выполняется в течение 5 дней, но здесь есть нюанс. Нужно учитывать, что этот срок отсчитывается не от того момента, как вы подадите заявление в МФЦ, а с даты поступления заявления в Росреестр.

Поэтому к установленному законом периоду нужно прибавить еще 2-5 дней. Этот срок определяется особенностями взаимодействия между отдельными ведомствами.

Окончание процедуры постановки

В назначенную дату в МФЦ, вы приходите за готовыми документами. Раньше постановка на учет объекта недвижимости была временной услугой. После этого требовалось в течение двух лет зарегистрировать полномочия на собственность. Сейчас оба процесса проводятся одновременно, все документы сдаются одним пакетом. Свидетельство о праве собственности теперь не выдается, и документом, подтверждающим ваши полномочия, является выписка из ЕГРП.

Внимание! Если вы ставите на кадастровый учет землю, образованную при разделении одного участка на несколько частей, все вновь образованные единицы должны быть зарегистрированы одновременно. Это связано с тем, что сначала будет снят с кадастрового учета старый участок, а затем, как самостоятельные объекты, регистрируются новые.

Как проверить, стоит ли объект на кадастровом учете в Москве

Вы можете узнать, зарегистрирована ли ваше недвижимое имущество в кадастровом учете, используя онлайн-ресурс «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на портале Росреестра.

Для проведения поиска вам нужно указать один из следующих параметров:

• адрес вашей недвижимости;
• условный номер (он присваивается при государственной регистрации прав на имущество);
• номер права (он указан в свидетельстве о государственной регистрации и выписке из ЕГРН).

Стоимость постановки объекта на кадастровый учет

Сама по себе процесс регистрации в кадастре не требует больших затрат. По сути, стоимость кадастрового учета равна размеру госпошлины. Тем не менее, заявитель несет другие затраты, без которых просто невозможно осуществление кадастрового учета. Самая большая статья расходов – подготовка технической документации, так как сделать это может только кадастровый инженер. Мы рекомендуем заказывать подготовку всего пакета документов у одного надежного подрядчика. Так вы не только будете уверены в качестве работ, но и сможете сократить расходы.

Заказать подготовку технической документации, а также помощь в постановке недвижимости на кадастровый учет, вы можете в нашей компании в Москве, оставив заявку на сайте или позвонив по тел: ☎ +7 (812) 309-94-21 - консультация бесплатная!

Источник: https://spb.geomergroup.ru/article/postanovka-obekta-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet/