Поэтажный план по адресу дома - где и как заказать, сроки: инструкция

При вводе жилого дома в эксплуатацию составляется много документации. Обязательно делают обмеры всех жилых и нежилых помещений и подготавливают поэтажный план объекта.

Поэтажный план - это документ содержащий в себе схематическое изображение всех этажей в здании, а также всех имеющихся помещений, независимо от их назначения, категории (квартир, жилых и нежилых помещений).

С помощью условных знаков на схеме обозначают расположение лоджий, балконов, стен, лестниц, лифтов, мест общего пользования и т.д. Помимо картографических материалов, в него включают технические сведения о доме, квартире.

До 2013 года поэтажный план входил в состав техпаспорта. С 2013 года паспорт недвижимости был отменен и его функции теперь выполняет техплан, а также справка ЕГРН. Поэтажный план дома стал частью выписки.

Поэтажный план по адресу дома можно получить разными способами. Кадастровые инженеры компании «Геомер групп» подготовят его в течение 5-10 дней. Вы получаете нужную необходимую документацию на недвижимость и не тратите свое время на обращение в инстанции. 

Заказать бесплатную консультацию

Когда может потребоваться

• Любые сделки с квартирой. Схема может понадобится для совершения разных сделок с недвижимостью. Если вы готовитесь купить или продать имущество (это может быть квартира, помещение, здание, дом), вам нужно получить чертеж. Эти требования также соблюдаются при аренде жилья.
• Изменение вида и назначения помещения. Например, вы планируете перевести жилое помещение в нежилой фонд, чтобы использовать его с коммерческими целями. Для этого вам нужно собрать пакет техдокументов. Технический план дома потребуется и после перевода, так как он поможет сделать нужную перепланировку, чтобы повысить функциональность помещений.
• Перепланировка, переустройство, реконструкция. Все эти строительные мероприятия, которые затронут планировку квартиры, требуют обязательного согласования. Чтобы получить разрешение на перепланировку жилья или иного помещения, для начала нужно обратиться к специалисту за эскизом, для подготовки которого потребуется поэтажный план.
• Заказ дизайн-проекта. Поэтажный план и экспликация квартир – это основа для разработки эскиза, подготовки чертежей, разработки вариантов планировки и расстановки мебели в помещении.
• Оформление ипотеки. При оформлении ипотечного кредита нужно собрать большой пакет документов. Банк запрашивает документацию не только о вашей платежеспособности, но и о той недвижимости, которую вы планируете покупать. До тех пор, пока вы не погасите долг банку, жилье является залоговым имуществом, и поэтому должно соответствовать требованиям финансового учреждения. Если при проведении обмеров специалист обнаружит незаконные изменения, он отметит их красными линиями. Наличие таких линий может стать причиной для отказа в ипотечном кредите.
• Если планируете подводить  инженерные коммуникации (подключать газ, воду, электричество к дому), то один из документов, которые вам потребуется, поэтажный план и экспликация на дом. Он нужен на момент получения техусловий (ТУ) в техслужбе. Также схема дома, квартиры, помещения необходима в дальнейшем инженерам для создания проекта. План должен соответствовать фактическому состоянию постройки, если чертеж старый, а здание новое или была выполнена реконструкция (перепланировка), то такой документ может не устроить специалистов.

Что содержит поэтажный план

Помимо графической части со схемами и чертежами, документ содержит в себе следующую информацию о здании:

• Серия и год возведения.
• Адрес, где находится дом.
• Материалы несущих конструкций.
• Этажность.
• Высота потолков.
• Количество квартир, помещений в доме и их планировка.
• Площадь жилых и нежилых помещений.
• Степень износа здания.

Если в доме был капитальный ремонт или серьезная реконструкция, такие изменения планировки тоже будут указаны в документе.

Как получить поэтажный план по адресу дома

Поэтажные планы по адресу дома можно получить в БТИ или Ростехинвентаризации. Выбор организации зависит от того, какая из них проводила обмеры. Замеры домов, возведенных до 2000 года, делало бюро технической инвентаризации. Если дом построен позднее (панельные хрущевки с типовой планировкой квартир), обмеры постройки могли быть проведены БТИ, Ростехинвентаризацией или независимым кадастровым инженером. Можно позвонить в территориальное отделение и уточнить основные характеристки постройки. Если вы подадите заявление не в ту организацию, его вернут. Вы потеряете время.

При покупке квартиры в новостройке, проще всего взять чертежи у застройщика. Также поэтажные планы новостроек чаще всего есть на сайте застройщика. Можно просто найти описание дома по его адресу.

Чтобы получить поэтажные планы в БТИ или Ростехе, нужно написать заявление, в котором указан адрес дома, и предоставить документы:

• Паспорт.
• Выписку из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно не предоставлять, так как организация может сама запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия. Но это может затянуть процесс получения информации. Подавать заявление должен собственник недвижимости. От его имени может действовать и другой человек. В этом случае на уполномоченное лицо должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Если заявление подано человеком, который не имел на это право, его вернут.

Узнать некоторые сведения о доме, квартире, помещении можно на сайте Публичной кадастровой карты. Для того, чтобы найти данные о нужной постройке, необходимо знать ее точный адрес или индививдуальный номер, присвоенный после регистрации в ЕГРН.

Поэтажный план могут изготовить как копию уже существующего или с выездом специалиста на обмеры. Какой документ вам нужен, можно указать в заявлении. Проведение замеров недвижимости необходимо, если последний раз их делали более 5 лет назад.

В некоторых случаях копии из архива бывает достаточно. Обязательно нужно вызывать специалиста на обмеры, если ваша постройка не зарегистрирована, нету сведеней о ней в БТИ и Росреестре, вы делаете перепланировку и у вас есть все разрешения. Также обмеры стоит делать в том случае, если вы собираете документы для оформления ипотеки. Банки часто устанавливают сроки действия на техническую документацию об объектах недвижимости.

После подачи заявления вам выдадут расписку в получении заявки. Рекомендуем обязательно проверять точность адреса. Если вы заказываете план с выездом специалиста, в расписке будет указана дата его приезда.

Заказать бесплатную консультацию

Где подать заявление

• Через МФЦ. Если обмеры делало БТИ, заявление нужно подавать через многофункциональный центр. Бланк вам выдадут на месте.
• В Ростехинвентаризации. В этом случае вам нужно обращаться в офис Ростеха.

Получение поэтажного плана – платная услуга. Квитанцию на оплату вам выдадут там, где вы подаете запрос. Подготовка документов будет начата после того, как вы оплатите услугу.

Сколько действителен поэтажный план

Юридически, поэтажный план не имеет срока действия. Но организация, для которой он нужен, может устанавливать свои требования. Например, некоторые ограничения устанавливают банки при оформлении ипотечного кредита на квартиру. Прежде чем заказывать документ, уточните информацию о том, когда он должен быть изготовлен. Если организация установила собственный период действия, лучше вызвать специалиста для обмеров.

Когда будет готов документ

В среднем, на подготовку поэтажного плана квартиры требуется около двух недель. На практике длительность разработки зависит от того, будет ли выезжать на объект обмерщик. Когда дополнительные обмеры вам не нужны, и вы просто заказываете поэтажный план дома по адресу, документ вы получите примерно в течение 5-10 рабочих дней. С замерами – 10-15 дней.

К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня, если вы подавали документы через МФЦ. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия и не является нарушением закона.

Когда вы заказываете поэтажный план по адресу дома в БТИ, нужно учитывать еще один момент. 10-дневный период отсчитывается от даты, когда проведены обмеры квартиры. Поэтому если у специалистов БТИ высокая загруженность, ждать документ можно долго. 

Не хотите тратить время и ходить по инстанциям? Можно заказать поэтажный план по адресу дома в нашей компании. Записаться на встречу к специалисту можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21. 

Заказать бесплатную консультацию

Выписка из ЕГРН

Вся информация о недвижимости содержится в государственном реестре. Информацию из открытых баз Росреестра может получить любой человек. Для этого достаточно заполнить заявление на сайте и оплатить государственную пошлину. Выписка ЕГРН-1 содержит:

• Кадастровый номер.
• Адрес.
• Этаж.
• Общая площадь квартиры.
• Вид и назначение объекта недвижимости.
• Кадастровая стоимость.
• Вид зарегистрированного права собственности и правообладатель.
• Обременения.
• Схему недвижимости.

Выписку ЕГРН можно заказать в электронном или бумажном виде. Электронный документ, заверенный ЭЦП Росреестра, вы получите сразу после оплаты услуги.

Если ваш дом типовой

Большинство домов старой постройки строились по типовым серийным проектам. Поэтому конфигурация помещений и планировка в них практически не отличаются. Если вы знаете серию дома, найти поэтажные планы можно в интернете по ссылке на нужное ведомство. Не рекомендуем пользоваться этим способом. Схема может не соответствовать действительности. Лучше заказать ее у кадастрового инженера. Сделать это можно в нашей компании. 

Сложности могут возникнуть с домами, построенными раньше 50-х годов, так как многие из них возводили по индивидуальным проектам. Аналогичная ситуация может возникнуть с новостройками. Но в этом случае рекомендуем обращаться к застройщику или найти информацию онлайн на официальном сайте жилого комплекса.

Кадастровый инженер

С 2013 года заказать поэтажный план дома по адресу можно и у кадастрового инженера, а не только в БТИ. Стоимость подготовки поэтажного плана и экспликации в «Геомер групп» от 5 т.р.

Заказать бесплатную консультацию

Где посмотреть поэтажный план дома по адресу онлайн

Способы получения информации о характеристиках недвижимости могут быть разными. Если вы знаете год ввода дома в эксплуатацию и номер серии проекта, указанные в паспорте недвижимости, можно найти сведения о планировке дома, квартиры в Интернете онлайн. На специализированных сайтах в соответствующих разделах есть данные об основных сериях домов в разных областях страны. Любое заинтересованное лицо может дистанционно получить такую информацию:

• Материал стен (кирпичные, панельные, блочные);
• Количество этажей в здании;
• Расположение и размер квартир;
• Время проведения строительных мероприятий.

Онлайн-способ является наиболее удобным, поскольку не требует финансовых вложений и осуществляется в несколько кликов.

Где найти поэтажный план дома по адресу в Москве или Санкт-Петербурге

Для жите­лей Моск­вы и Санкт-Петер­бур­га получить ответ на запрос поэтаж­но­го пла­на дома по адре­су очень просто. В сто­лич­ных горо­дах мож­но най­ти пол­ную инфор­ма­цию о домах на различных специализированных сайтах. Сведения здесь будут предоставлены не бес­плат­но, но зато они будут исчер­пы­ва­ю­щими. Преимуществами такого способа являются:

• Информация поступает из базы данных БТИ;
• Не нужно обращаться в строительные организации и к другим посредникам;
• Процесс происходит удаленно, а значит занимает мало времени.

Недо­ста­ю­щие сведения о квартире мож­но полу­чить в Мос­ков­ском про­ект­ном инсти­ту­те МНИИТЭП, где чаще всего раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся боль­шин­ство стро­и­тель­ных про­ек­тов. Таким обра­зом, най­ти нужную информацию о квартире или иной недвижимости по адре­су и получить в результате план-схему, не пред­став­ля­ет боль­шой слож­но­сти.

 

Источник: https://geomergroup.ru/article/poetazhnyj-plan-po-adresu-doma/