Планирование строительства любого здания – основной этап подготовки к началу работ, на котором должны учитываться достаточно важные нюансы. Один из них – плотность возводимой застройки. Ее нормы утверждены на законодательном уровне, поэтому при их отклонении величин в выдаче разрешительной документации на строительство чаще всего отказывают.
В градостроительстве используются 2 определения-термина плотности:
Обе эти величины крайне важны на этапе планирования строительства. При правильном выборе плотности застройки выбранного участка можно максимально рационально распорядиться территорией. Необходимо и знать о том, что на законодательном уровне запрещено строительство тех объектов, коэффициент плотности у которых меньше установленной нормы.
Ограничения, которые градостроительные отделы накладывают на возведение планируемых зданий, зависят от двух нюансов, это:
Так в промышленной зоне не разрешается, например, возведение домов для проживания граждан и социальных объектов, в том числе и для детей.
Коэффициент плотности застройки участка требуется в тех случаях, когда строительная организация возводит здания на крупной по масштабу территории. Например, жилищные комплексы, занимающие один или несколько кварталов, микрорайоны. На участке в обязательном порядке должны быть предусмотрены зоны, свободные от внешней нагрузки, то есть на них не должно быть сооружений. Минимальный коэффициент для таких объектов составляет 0,5.
Плотность застройки земельного участка – существенный по своему значению коэффициент, определяющий соответствие общей площади планируемого строения с учетом его будущей этажности и размерами застраиваемого участка. Максимальные показатели этой величины зависят от предполагаемого предназначения объекта и места его расположения.
Правильная техническая разработка плана строения оказывает влияние на:
При постройке жилых кварталов правильно подсчитанный коэффициент плотности позволят:
Что касается промышленных территорий, то они должны размещаться с учетом безопасности, финансовой выгоды. Также нужно соблюдать нормативные акты, касающиеся соблюдения норм СанПин и экологии. Правильный расчет плотности позволяет удобно организовать транспортный узел, то есть отгрузку продукции, поставку материалов и сырья. Но в любом случае все объекты промышленного назначения размещаются вне жилых зон.
Норматив плотности определяется градостроительными учреждениями. В зависимости от предназначения сооружений показатель может варьироваться от 20 до 60 процентов. Нужно учитывать, что при большей плотности планируемой застройки должно быть и максимально большим основание земли, на которой будет происходить строительство.
Коэффициент:
При нарушении нормативов застройщик несет наказание в соответствии с законодательством РФ. Сама постройка может считаться непригодной и подлежит дальнейшему сносу.
Все показатели плотности застройки зданий в зависимости от их предназначения можно посмотреть в соответствующих законодательных актах. Ниже приведены наиболее часто запрашиваемые величины коэффициента:
При застройках общественных значений показатели могут составлять:
При строительстве жилых кварталов показатели приведены с учетом включения инфраструктуры, зеленых зон, благоустроенных участков, территориальных объектов, которые предоставляют населению услуги.
Расчет показателя плотности желательно всегда знать для того, чтобы правильно составить проект возведения строений. Определение коэффициента плотности – прерогатива сотрудников уполномоченных государством органов. Для вычисления показателей они используют две общепринятых методики:
Рассчитать в строгом соответствии с принятыми нормативами коэффициент использования арендованной или собственной территории можно по формуле КЗ = ПЗ/ПУ.
КЗ - показатель, обозначающий коэффициент застройки. ПЗ обозначает площадь выстраиваемого строения (наружную поверхность всех стен в квадратных метрах). ПУ это площадь осваиваемого участка, которая формируется исходя из показателей в кадастровом паспорте. При планировании постройки жилых микрорайонов при вычислении берется суммарная (с учетом планируемых этажей) площадь всех объектов над землей в квадратных метрах, которая приходится на рассматриваемую единицу земли (гектар). Таким образом, единицей расчета плотности застройки выделенного земельного надела жилыми зданиями является м2/га.