Чтобы полноценно распоряжаться землей и иметь возможность заключать юридические сделки, необходимо провести межевание. В комплекс работ по установлению границ владений входит обмер земельного участка. С помощью специальных инструментов определяется расположение границ надела и его площадь.
Что такое обмер земельного участка
Обмер земельного участка - это геосъемка территории, позволяющая определить точное положение межевых знаков, установить границы надела и его площадь.
План обмера представляет собой официальный документ, который содержит сведения о характеристиках земельного участка и его частях. Также в бланк входит информация о строениях, расположенных на изучаемой местности. Информация, полученная в результате обмера земельного участка, используется для регистрации объекта в Росреестре и оформления имущественных прав.
В комплекс кадастровых работ по установлению границ и площади ЗУ входят такие мероприятия:
- Определение координат поворотных точек и их дальнейшее оформление;
- Расчет площади надела;
- Установка межевых знаков;
- Оформление геоподосновы;
- Разработка межевого плана, в который входят сведения о ЗУ, процедуре межевания и полученных результатах.
Для чего нужны обмерные работы
Обмер земельного участка проводится в таких случаях:
- Регистрация права собственности на землю и ОКС, которые расположены на его территории;
- Постановка новой постройки на кадастровый учет;
- Использование земли для получения прибыли;
- Раздел участка и отчуждение части надела;
- Решение пограничных споров с соседями;
- Восстановление утерянных межевых указателей и технической документации на объект.
Обмерные мероприятия проводятся на основании технического проекта. В этом документе указан план работ, метод изысканий, вид используемого оборудования. Также в бланке указаны используемые мероприятия, обеспечивающие технику безопасности. Обмер ЗУ, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, строительства проводится на основании техзадания.
Обмер земельного участка осуществляется с использованием специальных высокоточных измерительных приборов. Оборудование позволяет получить точные параметры территории (координаты точек, значения поворотных углов, площадь надела сложной конфигурации). Полученные показатели необходимо согласовать с заинтересованными лицами.
Землеустроительные изыскания по определению параметров ЗУ вправе проводить квалифицированный специалист - кадастровый инженер. Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют допуск СРО, лицензию на оказание геодезических услуг и опыт работы.
Необходимые документы для проведения обмера
Необходимость проведения межевания надела установлена законодательными актами РФ. Согласно ФЗ РФ № 218 и Градостроительному Кодексу установление границ участка - это обязательная процедура. Получение точных параметров владений дает возможность собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Чтобы заказать обмер участка, вам нужно подготовить такие документы:
- Заявление стандартного образца;
- Паспорт;
- Выписка из ЕГРН;
- Документ, на основании которого возникло право собственности;
- Градостроительный план участка;
- Проект застройки.
Перечисленные бумаги необходимо предоставить на рассмотрение кадастровому инженеру. После их анализа исполнитель составит договор подряда, рассчитает смету и график изысканий.
Порядок проведения обмерных работ
Перед началом обмера ЗУ собственник надел должен уведомить соседей за тридцать дней. Отправить извещение можно заказным письмом или опубликовать объявление в местном печатном издании. Публикация должна содержать дату проведения межевания, адрес и реквизиты геодезической компании. Обмер земельного надела включает такие этапы:
- Подготовка - заказчик собирает необходимые документы и передает их на рассмотрение подрядчику. Исполнитель анализирует исходные данные, составляет план землеустроительных работ, выбирает необходимое оборудование, рассчитывает смету;
- Основной - в назначенный день кадастровый инженер выезжает на объект и проводит обмер участка. Полученные показатели он обрабатывает, на их основании составляет межевой план, полученные параметры согласовывает с соседями. заинтересованные лицы должны дать согласие или несогласие с установленными границами письменно. Акт согласования прикрепляется к проекту межевания;
- Заключительный - внесение данных в росреестр. После регистрационных действий владелец ЗУ получает выписку ЕГРН, где указаны точные характеристики надела и его графическое изображение.
Требования к межевому плану закреплены в ст. 22 ФЗ РФ № 218.
Межевое дело
Межевое (землеустроительное) дело - это совокупность технических документов, полученных в результате межевания ЗУ, которые включают полный объем сведений об исследуемой территории.
Межевое дело состоит из таких разделов:
- Титул - на обложке документа указан вид объекта, его точный адрес и ФИО собственника.
- Содержание бланка.
- Пояснительная записка.
- Графическое изображение (схема) участка.
- Техническое задание, по которому подрядчик проводил обмер ЗУ.
- Список и копии документов, на основании которых проводилось межевание.
- Чертеж, который стал основой для составления технического проекта.
- Акт согласования установленных границ, подписанный соседями.
- Реквизиты подрядчика.
- Координаты установленных межевых знаков.
- Акт приема-передачи межевых сетей надзорной организации.
- Ведомость с указанием точной квадратуры участка и метода расчета показателей.
Межевое дело оформляется в двух экземплярах. Один документ остается у собственника земельного участка, а второй - хранится в комитете по земельным ресурсам. Владелец ЗУ должен зарегистрировать свой экземпляр в росреестре. Данный документ является основанием для регистрации имущества и права владения в Госкадастре.
Стоимость и сроки проведения работ
Стоимость обмера участка зависит от следующих факторов:
- Целевое назначение надела;
- Площадь территории;
- Статус собственника;
- Расположение и доступность объекта;
- Площадь и форма;
- Срочность заказа.
В ГЕОМЕР ГРУПП цена обмерных работ - от 9 000 рублей. Рассчитать смету конкретно для ваших владений можно на консультации у специалиста. Записаться на встречу можно по телефону или онлайн.
Срок оформления межевого плана зависит от наличия необходимой документации и объема работ. Вся процедура с момента оповещения соседей до регистрации сведений в Росреестре занимает до полугода. Непосредственно обмер участка длится один-два дня.
Возможные проблемы при обмере земельных участков
Основная проблема, которая возникает при проведении межевания, это пограничные конфликты с соседями. Некоторые владельцы смежных земельных участков не согласны с установленными границами. Соответственно, владельцы не спешат подписывать Акт согласования. Если мирно вопрос решить не получается, нужно обращаться в суд.
Также могут возникнуть споры из-за незаконной прирезки дополнительных площадей к исходному земельному участку. Законом допускается увеличение площади ЗУ за счет присоединения дополнительных квадратных метров, если они не имеют собственника. Однако увеличивая владения, нужно учитывать допустимый минимум, который в каждом регионе устанавливает местная власть.
Чтобы избежать проблем во время обмера земельного надела лучше доверять проведение землеустроительных работ квалифицированным профессионалам. Обращаясь в ГЕОМЕР ГРУПП, вы можете быть уверены в качестве предоставляемой услуги и соблюдение сроков реализации проекта.
Источник: https://spb.geomergroup.ru/article/obmery-zemelnyh-uchastkov/
Комментарии (6)