Зачем нужны обмерные работы?
Определение точных геометрических размеров и конфигураций зданий, включая все помещения и конструктивные элементы, является основной задачей измерительных мероприятий. В процессе работы измеряются такие параметры, как сечения несущих конструкций, высота колонн, длина пролетов, а также вертикальность ограждений и горизонтальность перекрытий. Все эти характеристики напрямую влияют на надежность и прочность построек.
В соответствии с ГОСТ проведение обмерных работ является обязательным в следующих случаях:
- ввод нового объекта в эксплуатацию;
- разработка проектов реконструкции или капитального ремонта зданий;
- постановка строений на учет в регистрационных органах (для фиксации точных площадей);
- плановые и внеплановые обследования сооружений.
Обмерные работы позволяют сопоставить фактические габариты объекта с проектными и нормативными показателями, выявить отклонения, а также обнаружить скрытые дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкции и общую безопасность эксплуатации.
Таким образом, данные измерения являются важным этапом в контроле технического состояния зданий и соблюдении строительных норм.
Специфика и особенности обмеров
Обмерные работы требуются в различных областях, таких как проектирование зданий и построек, строительство новых объектов, инвентаризация существующих строений и оценка технического состояния объектов в процессе их эксплуатации.
Измерения объектов различной категории имеют свои особенности:
- Измерения зданий (административных, многоквартирных, производственных) проводятся при вводе в эксплуатацию, обновлении, аренде, капитальном ремонте и перепланировке. Эти замеры охватывают внутренние и внешние параметры, результатом чего являются чертежи фасадов, фундаментов и поэтажные планы.
- Измерения строительных конструкций (кровли, фасады, лестницы) включают определение размеров и замеры архитектурных элементов, таких как парапеты и карнизы.
- Геометрические замеры инженерных сооружений (мосты, тоннели) требуют учета параметров конструкций, опорных колонн и пролетов с нанесением высотных отметок на чертежах.
Объем и состав обмерочных работ зависят от типа объекта и методов измерений, а также наличия проектной документации.
Правовые основы проведения обмерных работ
Компания «Геомер Групп» внимательно соблюдает все требования к обмерным геодезическим работам, описанные в регламентирующих документах.
- ГОСТ Р 58941-2020, который устанавливает основные правила выполнения обмерных работ.
- ГОСТ Р 58945-2020, касающийся обмеров зданий и сооружений.
- Кроме того, важным является СП 13-102-2003, содержащий рекомендации по порядку проведения обмерных работ с учетом строительных конструкций.
Соблюдение этих норм позволяет нам получать точные результаты с минимальной погрешностью и представлять обработанную информацию о проведенных исследованиях в соответствии с действующим законодательством.
Виды обмерных работ
Цели проведения измерительных работ и уровень детализации результатов измерений в графических документах определяют несколько видов:
- Архитектурные исследования предполагают детальное фиксирование всех конструктивных элементов объекта, что позволяет инженерам создавать чертежи, схемы и 3D модели. Специалисты занимаются измерением всех контуров, включая криволинейные, прямолинейные и косоугольные линии. При этом поверхности анализируются в двух проекциях - вертикальной и горизонтальной.
- Что касается археологических замеров, это высокоточные геодезические обмеры зданий, которые предоставляют максимально подробные результаты. Они помогают выявить изменения, допущенные в ходе строительства, реконструкции или капитального ремонта, а также отклонения от проектных показателей. Эта процедура проводится для зданий и построек, обладающих исторической или художественной ценностью. На основе полученных данных создаются чертежи, и чем уникальнее объект, тем более тщательно выполняются все измерения.
- Инвентаризационные замеры необходимы для инвентаризации зданий и построек, чтобы составить планы и разрезы. Здесь не требуется высокая точность в определении размеров, однако расчет площади всех помещений является обязательным. Результаты этих исследований используются для учета объекта, оценки его фактического технического состояния, а также для оформления инвентарных дел и других документов.
- Регистрационные замеры проводятся для получения габаритов и основных параметров объекта. Эти измерения носят общий характер, а на основе полученных данных создаются схемы, чертежи и другие графические документы.
Среди всех видов обмеров наиболее сложными считаются архитектурные. Они делятся на подробные, упрощенные и схематические в зависимости от требуемой точности. Такие процедуры проводятся при разработке проектов капитального ремонта и реконструкции зданий.
Методы проведения обмерных работ
Существует три основных метода, которые применяются для обмера зданий и сооружений.
Фотограмметрический
В этом случае размеры объекта определяются на основе фотоснимков, сделанных во время аэрофотосъемки. Снимаются фотографии с разных ракурсов, которые затем используются для определения ключевых параметров, таких как основные сечения и контуры фасадов. После этого создаются чертежи в нужном масштабе. Этот метод пользуется популярностью благодаря высокой точности получаемых измерений.
Геодезический
Для проведения данной процедуры, используются нивелиры, теодолиты, тахеометры, электронные рулетки и другие специализированные инструменты. Замеры осуществляются по внешним контурам исследуемых конструкций. Основная цель этого подхода - создание планововысотной схемы здания. По точности результаты геодезического способа сравнимы с фотограмметрическим, однако, в этом случае чертежи создаются в более крупном масштабе.
Натурный метод
Широко используется для получения подробной информации о размерах небольших зданий и сооружений, таких как загородные дома, торговые павильоны, а также общественные и коммерческие объекты. Часто этот способ применяется для проведения архитектурных обмеров. Измерительные манипуляции выполняются с использованием различных инструментов, таких как отвесы, угломеры, уровни, рулетки, а также лазерные и водяные нивелиры.
Важно, чтобы измерения проводились только с применением поверенных инструментов и оборудования. Результаты поверок должны строго соответствовать действующим нормативам, установленным законодательством.
Этапы проведения обмерных работ
Эти работы проходят в несколько этапов, что позволяет разработать эффективный алгоритм для достижения нужного результата. Обычно процесс включает следующие этапы:
- Создание технического задания и подготовка
На первом этапе исследования необходимо внимательно изучить проектную документацию и составить техническое задание. Это задание может поступить непосредственно от заказчика или быть разработано в ходе консультаций с экспертами, которые будут заниматься обмерами. На этом этапе также можно определить предварительную стоимость исследования и заключить договор. Даже если чертежной и архивной документации нет, это не станет серьезной преградой. Восстановление недостающих сведений может быть одной из задач в процессе проведения обмеров.
- Визуальное ознакомление
Специалисты приезжают на объект для проведения визуального осмотра. В процессе они выявляют детали, дефекты и особенности, которые могут потребовать корректировки технического задания. Ситуации, когда проектная документация полностью совпадает с реальным состоянием эксплуатируемых сооружений, встречаются довольно редко. Это связано с тем, что здание подвергается различным изменениям с момента возведения, таким как просадки грунта и деформация материалов. Факторы, влияющие на планируемые действия заказчика, будь то реконструкция или строительство дополнительных элементов, часто становятся поводом для проведения исследований. Данная процедура обеспечивает получение актуальной информации.
- Выполнение обмеров
Специалисты занимаются обмерными исследованиями с использованием необходимых инструментов. Они измеряют дефекты, анализируют реальные параметры, прочностные характеристики и состояние материалов всех элементов сооружений. Систематический подход и высокий уровень профессионализма исполнителей помогают сократить сроки проведения работ.
- Чертежная документация
На этом этапе обмерные исследования предполагают перенос собранных данных на бумагу или в электронный формат. Чертежная документация отличается высокой точностью и актуальностью, что позволяет эффективно использовать ее для планируемых действий, ради которых была инициирована процедура.
- Заключение
Все измерения завершаются составлением заключения. Этот документ дополняет основную документацию, систематизирует собранную информацию и дает возможность сделать выводы о целесообразности внесения изменений. В заключении могут быть представлены рекомендации по устранению и предотвращению усугубления выявленных дефектов.
Обмерочные чертежи объекта
Обмерные чертежи - это графические документы, которые создаются для каждого этажа здания.
Чтобы разработать эти чертежи, специалистам необходимо провести измерения. Они включают в себя четыре основных аспекта: общие размеры построек, детали отдельных частей (например, ниши, дверные и оконные проемы), определение форм (будь то криволинейные или прямые линии) и выявление горизонтальной или вертикальной ориентации поверхностей.
Важно проводить обмер зданий и сооружений в соответствии с требованиями нормативных актов. Это включает в себя условия, при которых можно выполнять исследования, характеристики используемого оборудования и допустимые способы.
Оформление чертежей должно соответствовать действующим требованиям ЕСКД и инструкциям по выполнению обмеров.
При использовании метода сканирования лазером конечным результатом полевых работ становится облако точек, которое записывается на цифровом носителе.
В качестве отчетной документации для трехмерных построений заказчику предоставляются файлы 3D моделей, а также их распечатки на бумаге. Эти распечатки могут быть выполнены в виде аксонометрических или перспективных проекций, включая различные виды и разрезы.
Комментарии (0)