Наложение границ участков при межевании что делать

Часто владельцы участков сталкиваются с проблемой, когда во время установления границ владений, смежные территории пересекаются друг с другом. Эти ситуации приводят к пограничным конфликтам и судебным разбирательствам. Что делать, если произошло наложение участков при межевании, расскажем в нашей статье.

Что такое наложение границ земельного участка?

Наложение границ земельных участков - это пересечение линий соседних наделов, когда отдельная часть одного участка располагается на территории соседнего. В такой ситуации Росреестр отказывает в регистрации объекта недвижимости, обосновывая свое решение ст. 26, ч.1, пп. 20.

Что такое наложение границ земельного участка

Наложение участков при межевании бывает двух видов:

  1. Кадастровое - отображается только в технических документах на объект (на публичной карте);
  2. Фактическое - реальное смещение границ и наложение границ смежных владений друг на друга.

Наложение границ при межевании приводит к смещению границ и изменению формы объектов. Площадь одного ЗУ увеличивается за счет другого. В такой ситуации один из собственников терпит убытки, а его права ущемляются. Причем затрагиваются интересы не только владельцев наделов, имеющих общие точки пересечения. При наложении границ искажаются параметры дальних участков.

Что делать при наложении участков? Обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру ГЕОМЕР ГРУПП и заказать межевание. Грамотный подрядчик проведет замеры с помощью сверхточного оборудования, установит параметры владений и составит межевой план.

Случаи возникновения наложения границ ЗУ

Как правило, наложение границ обнаруживается при межевании. Кадастровый инженер составляет соответствующее заключение и прикладывает его к межевому плану. Земельный участок, границы которого пересекаются со смежной территорией, нельзя поставить на госучет. Следовательно провести юридические сделки или иные действия с таким имуществом тоже невозможно. Наложение границ происходит по разным причинам.

Случаи возникновения наложения границ ЗУ

Ошибка в кадастровой палате

Иногда сотрудники Росреестра допускают ошибку и отказывают в регистрации из-за наложения участков при межевании. В этом случае, собственник земли должен подать заявление в Кадастровую палату. К нему нужно приложить такие документы:

Госрегистратор рассматривает заявление в течение месяца. после окончания этого срока, Росреестр исправляет ошибку и проводит регистрационные действия или оказывает в них, объяснив причину.

Ошибка кадастрового инженера

Ответственность за результаты межевания несет кадастровый инженер. Если наложение участков при межевании произошло в результате ошибки подрядчика, владелец надела может потребовать провести повторные работы и не оплачивать их. В случаях, когда результат кадастровых работ не устраивает собственника, он может заказать независимую экспертизу. Если эксперт докажет наличие ошибок в расчетах, можно подать в суд и требовать возмещение ущерба.

Ошибка кадастрового инженера

Деятельность кадастрового инженера регламентируется ФЗ РФ № 221, ст. 29, 29.1, 29.2. При выборе подрядчика обращайте внимание на такие нюансы:

  • Наличие лицензии и страхового полиса ответственности;
  • Опыт работы кадастровым инженером (не менее 3-х лет);
  • Членство в СРО;
  • Высшее профильное образование;
  • Умение пользоваться оборудованием и компьютерными программами.

Представители ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют перечисленным требованиям. Компания предоставляет услуги «под ключ». Клиенты компании получают юридическое сопровождение на каждом этапе межевания: с момента подписания договора до получения выписки из ЕГРН.

Самовольный перенос

Наложение участков при межевании может быть результатом действий соседей. Самовольная установка забора приводит к смещению границ владений и захвату части соседней территории. В такой ситуации ущемленной стороне нужно предпринимать такие шаги:

Самовольный перенос границы мезевых знаков, повлекший присвоение чужой территории, влечет за собой административную ответственность и выплату штрафа до 10 000 рублей (ст. 7.1 КоАП РФ).

Смещение с кадастровой картой

Координаты поворотных точек могут смещаться из-за допущенной кадастровой ошибки - Росреестра, самого инженера, собственника. Определить точное положение границ участка можно с помощью высокоточных измерительных приборов и квалифицированного кадастрового инженера.

Реестр ЗУ с пересечением

Если техническую ошибку допустил представитель Росреестра, она устраняется путем подготовки межевого плана на уточнение границ. Госрегистратор сверяет сведения из межевого плана с информацией из кадастровой карты и устраняет несоответствия.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Дешевле и проще решить пограничный спор с соседом мирным путем. Существует несколько вариантов урегулирования конфликта, если произошло наложение участков при межевании:

  • Обращение к независимому эксперту по земельным вопросам;
  • Подача заявления в прокуратуру;
  • Компромисс между владельцами соседних наделов;
  • Привлечение правообладателя ЗУ (если земля сдается в аренду);
  • Исправить свои и границы соседа за свой счет.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Если мирно решить вопрос о наложении участков при межевании не получается, сторона, чьи интересы ущемлены, имеет право обратиться в суд. Устранение ошибки по решению суда возможно в таких случаях:

  • Отказ второго участника конфликта устранять ошибку;
  • Истец не подавал заявление в Росреестр с просьбой внести правки в сведения об участке.

Важно помнить, что судебные разбирательства могут затянуться на неопределенное количество времени и требуют больших расходов на госпошлину, оплату земельных экспертиз. лучше решить вопрос мирно.

Примеры вариантов наложения границ

Итак, кадастровый инженер выявил наложение участков при межевании. Что с этим делать дальше? Решение зависит от вида пересечения границ. Самые распространенные случаи представлены ниже.

Пересечение/Наложение земельных участков

Пересечение/Наложение земельных участков

Владельцу ЗУ, чьи права ущемили, нужно согласиться с расположением границ и потерять часть своих владений или обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на устранение ошибки.

Разрыв между земельными участками

Разрыв между земельными участками

Если два соседних участка имеют общую границу, а по результатам межевания выявлена бесхозная территория, эта ситуация называется разрыв между ЗУ (межполосица). 

На один участок выдали два разных документа

На один участок выдали два разных документа

Фактически существуют два отдельных землевладения, границы которых по документам совпадают. Как правило, такой спор можно решить только через суд. Причем, преимущество будет иметь правообладатель, который первый получил права на землю, а не тот, кто первый провел межевание.

Участок попадает в границы другого участка, который уже стоит на учете

Участок попадает в границы другого участка

Согласно Письму Росреестра № 19-05455-СМ/17 это тоже является наложением участков при межевании. Надел, который расположен внутри территории, которая уже стоит на госучете, Кадастровая палата регистрировать откажется.

Что делать, если установлено пересечение границ

Что делать, если установлено пересечение границ

Наложение участков при межевании - эта довольно распространенная ситуация. Для исправления ошибки, можно обратиться в суд. Но вначале стоит попытаться решить вопрос мирным способом. 

Мирный способ решения проблемы

Для устранения реестровой ошибки, необходимо подать заявление в Кадастровую палату (Росреестр). К нему необходимо прикрепить межевой план и правоустанавливающие документы на землю

Судебный путь решения вопроса

Суд примет исковое заявление и возбудит дело в таких случаях:

  • Претензии на землю со стороны владельца смежного ЗУ;
  • Выявление реестровых ошибок во время межевания;
  • Отказ или приостановление регистрации объекта недвижимости в росреестре;
  • Отказ Кадастровой палаты в устранении ошибки.

Как подготовить исковое заявление

Истец пишет заявление по форме, установленной АПК РФ (ст. 125). иск должен включать такие пункты:

  • Данные сторон;
  • Причина обращения;
  • Название документа;
  • Ссылки на нормативные документы;
  • Требования к стороне-ответчику;
  • Дата и подпись заявителя;
  • Список документов, которые прилагает истец.

В исковом заявлении нужно изложить в правильной форме требования, которые истец выдвигает ответчику. Чтобы правильно оформить документ, лучше воспользоваться услугами юриста.

Судебная практика

Пограничные споры весьма распространены в современной судебной практике, например: районный Вологодский суд при рассмотрении дела № 98-5427/2017 отказал истцу в устранении кадастровой ошибки, приведшей к наложению участков при межевании. Отказ объясняется неверным изложением требований заявителем.

Проверить границы участка на публичной карте

После регистрации ЗУ в Росреестре информация о его расположении и границах отображается на публичной кадастровой карте. Проверить, есть ли ваш участок на ПКК и сверить сведения с фактическими данными можно с помощью интерактивной карты ниже. Для этого достаточно знать кадастровый индивидуальный номер объекта или его точный адрес. В случае если потребуются расширенные сведенья, можно заказать расширенную выкиску ЕГРН.

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/nalozhenie-granic-zemelnyh-uchastkov/

Комментарии (10)

Антон
Что делать, если произошло наложении участков при межевании? Причем соседи присвоили себе часть дороги. Можно ее присоединить к своему наделу?
Геомер
Добрый день, для восстановления справедливости, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести повторное межевание (если вы сомневаетесь в компетенции предыдущего исполнителя). Межевой план, где отображены параметры владений, подайте в росреестр. К нему прикрепите заявление с указанием неточностей, которые привели к пересечению границ. Что касается территории общего пользования (дороги), она не может быть частью какого-либо частного землевладения и должна быть в общем пользовании.
Людмила
Здравствуйте, пару лет назад мы купили небольшой участок, оформили документы по закону, делали межевание. Теперь выясняется, что одна сторона нашей территории заходит на соседнюю. Что делать?
Геомер
Добрый день, в первую очередь обратитесь к подрядчику, проводившему работы. Он несет ответственность за содержание межевого плана и обязан за свой счет исправить кадастровую ошибку. Если стоимость услуг была ниже среднерыночной, то вероятность того что специалист будет что то исправлять маловероятно. Исходя из нашего опыта, данные специалисты выполняют услуги единоразово, а потом берут доп. платы. Вам придется проводить повторное межевание и оплачивать услуги заново. Или же его может оплатить заинтересованная сторона, а вы подпишите Акт согласования и подадите документы.
Света
Что такое наложение границ? Это самозахват территории или ошибка при замерах? Разъясните, пожалуйста.
Геомер
Здравствуйте, наложение участков — это результат неправильно проведенных кадастровых работ или ошибка при регистрации объекта в Росреестре. По закону (ЗК РФ, ст. 11.9) ЗУ не должен пеерсекаться с дургими объектами и иметь изломов.
Игорь
Сосед провел межевание и занял часть моего поля. Что мне делать?
Геомер
Добрый день, вам нужно провести межевание и с его результатами обратиться в Кадастровую палату (Росреестр) с заявлением об устранении ошибки. В случае отказа, пишите иск в суд.
Маргарита
Подскажите, если кадастровый инженер допустил ошибку и произошло наложение участков, что делать? Кто должен решать эту проблему?
Геомер
Здравствуйте, ответственность за проведение межевания и содержание технической документации с его результатами полностью лежит на подрядчике. В случае допущения ошибки, он обязан самостоятельно, за свой счет ее исправить. Поэтому нужно внимательно выбирать исполнителя и сразу обращаться к профессионалам.
Позвонить