Межевой план земельного участка образец

Каждый собственник земли должен зарегистрировать свои владения в Госкадастре и оформить права собственности. Основанием для этих действий является межевой план земельного участка. Новый документ оформляется при любых изменениях параметров ЗУ и включает описание базовых характеристик. 

Межевой план простыми словами

Межевой план земельного участка - это документ, в котором указаны сведения об исследуемой территории, содержащиеся в Росреестре. Он оформляется после проведения межевания и участвует в кадастровой регистрационной деятельности.

Изучив образец межевого плана, можно выяснить основные особенности надела, которые установлены во время кадастровых работ. Прерогатива оформления документа принадлежит кадастровым инженерам. Они должны иметь квалификационный аттестат, лицензию и опыт работы. Правила оформления, форма и содержание бланка регламентируются такими законопроектами:

• ФЗ РФ № 218;
• ФЗ РФ № 221;
• Приказ Минэкономразвития № 921.

Образец плана межевания ЗУ состоит из двух блоков: текст и графическое изображение (схемы, чертежи). Документ составляется в электронном виде или на бумаге. Общий порядок оформления документа указан в ФЗ № 218 (ст. 22). Его состав основан на информации, содержащейся в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Также в документе содержатся результаты работ по определению границ земельного участка (межевания).

Заказать образец документа можно у профессионалов из «Геомер Групп». Представители организации имеют лицензию на оказание услуг и состоят в СРО.

Форма межевого плана

Как уже было сказано выше, документ представляет из себя тестовое описание характеристик имущества и его графическое изображение. Форма межевого плана утверждена законодательством. Независимо от типа исследуемого надела, она не меняется. Есть обязательные разделы, которые входят в межевой план, и дополнительные. Они включаются по решению подрядчика.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

Этот блок содержит такие данные:

• Причина заказа услуги;
• Цель проведения кадастровых работ;
• Информация о собственнике ЗУ;
• Данные подрядчика (ФИО, номер аттестата).

Ответственность за достоверность сведений, которые включены в план межевания, несет кадастровый инженер. При выявлении ошибок исполнитель обязан их устранить и составить новый документ.

Раздел 2. Исходные данные

Во второй раздел плана включен список документов, которые заказчик предоставил исполнителю. Также в этом блоке указаны исходные параметры надела. Этот параграф содержит такие пункты:

• Перечень документов;
• Сведения о геооснове;
• Описание оборудования, с помощью которого исполнитель делал замеры (название прибора, дата последней поверки);
• Информация об ОКС, которые расположены на территории исследуемого участка;
• Данные об обособленных частях ЗУ.

Иногда в Росреестре нет информации о постройках, расположенных на территории исследуемого надела. В этом случае указывается не кадастровый номер ОКС, а инвентарный.

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В этом параграфе подрядчик указывает результаты исследований, которые получены в ходе проведения межевания. Чем точнее показатели, тем больше шансов на положительный ответ от госрегистратора. Исполнитель прописывает рассчитанный показатель и способ его вычисления. Третий раздел включает такие графы:

• Метод определения значений поворотных точек ЗУ;
• Значение координат поворотных точек;
• Площадь надела (указывается само значение с учетом погрешности).

Дополнительные разделы текстовой части межевого плана

Первые три раздела - это обязательные составляющие плана межевания ЗУ. В зависимости от типа объекта недвижимости, документ может содержать дополнительную информацию, сформированную в блок. В него включены такие пункты:

• Информация о вновь образованных территориальных единицах (при разделе или объединении ЗУ);
• Данные о ЗУ, параметры которых претерпели изменения (изменение размера имущественной доли);
• Сведения о наделах, границы которых нужно уточнить;
• Сведения об организации доступа к новообразованным или измененным объектам;
• Описание составных частей ЗУ;
• Заключение кадастрового инженера;
• Акт согласования.

Включать или не включать дополнительные разделы в межевой план земельного участка решает кадастровый инженер. Это решение он принимает после анализа объекта исследования и определения специфики работ.

Графическая часть межевого плана

Графический блок - это обязательная часть документа. Он представляет собой схему и чертеж объекта, оформленную на основании полученных вычислений. Графическая часть также состоит из нескольких разделов.

Схема расположения земельных участков

Заполняя этот раздел, подрядчик изображает в схематическом виде месторасположение надела относительно смежных участков. Схема содержит информацию о границах таких объектов:

• Исследуемый ЗУ и смежные территории;
• Муниципалитет и населенные пункты;
• Зоны с особым правовым статусом, объекты культурного наследия.

Чертеж земельных участков и их частей

Из этого блока можно узнать следующую информацию:

• Координаты действительных, новообразованных или устаревших характерных точек границ ЗУ;
• Сведения о частях границ наделов и о самих территориальных единицах;
• Условные обозначения поворотных точек и межевых знаков.

Чертеж составляется с использованием масштаба, который достоверно передает расположение всех элементов объекта. Допускается использование выносок и условных обозначений на отдельных листах, если необходимо отобразить отдельные части границ участка.

Если документ нужен для уточнения границ земельного участка, на обратной стороне необходимо составить Акт согласования. Его должны подписать владельцы смежных наделов.

Дополнительные разделы графической части

Данный раздел включает:

• Схему ЗУ, который выступает объектом исследования;
• Расположение отдельных точек геоподосновы;
• Координаты точек съемочного обоснования.

Состав и структура блока зависит от метода, используемого при определении координат. 

Сколько стоит и где можно заказать план межевания

Оформлением документа вправе заниматься квалифицированные кадастровые инженеры. Заказать образец бланка можно в БТИ или в специализированной геодезической компании. Чтобы исключить вероятность отказа в регистрации документов, лучше обращаться к профессионалам.

Представители «Геомер Групп» имеют необходимое оборудование, разрешение на оказание услуги, практический опыт и навыки использования специальных компьютерных программ. При заказе клиент получает услугу «под ключ». В нее входит проведение замеров, составление образца бланка, согласование границ с соседями и передача документов для регистрации в Росреестре.

Стоимость услуги в нашей компании зависит от размера ЗУ, его характеристик, назначения и срочности заказа. Цена работ - от 10 000 рублей без учета выезда. Рассчитать смету, получить консультацию и ознакомиться с условиями предоставления услуги можно по телефону или онлайн.

Примеры межевых планов