Чтобы сделка по отчуждению земли была выполнена корректно и ее не смогли в дальнейшем признать недействительной, необходимо соблюдать требования действующего законодательства. Купля-продажа земельного участка - это двустороннее соглашение между субъектами договора. Процедура требует подготовки определенного пакета документации и госрегистрации.
Процесс проведения купли-продажи земельного участка и иных объектов недвижимости закреплены в Гражданском Кодексе РФ и ФЗ РФ 218. Договор по передачи имущественного права могут признать недействительным, если он был заключен с нарушением установленных нормативов. Согласно указанному законопроекту продавец и покупатель при подписании документа должны учитывать следующие нюансы:
Если вы хотите продать или купить землю, необходимо подготовить ряд технических документов, в том числе межевой план. Сделать это самостоятельно невозможно. Процедура требует профзнаний и использования специального оборудования. Помочь в проведении землеустроительных работ и оформлении бланков на объект могут в ГЕОМЕР ГРУПП.
Перед заключением купли-продажи земельного участка, вам нужно убедиться, что у владельца имущества есть полный комплект документов, подтверждающий его полномочия.
Также продавец должен подготовить бланки, содержащие характеристики реализуемого надела и его технические параметры. В пакет документации, необходимой для заключения ДКП, входят такие бумаги:
Указанный список документов является базовым. В зависимости от условий сделки могут потребоваться дополнительные бланки. Например, если продавец состоит в браке, он должен предоставить разрешение на продажу от второй половины.
Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.
Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:
Перед куплей-продажей земельного участка, лучше внимательно изучить документы на имущество, проверить объект и его правообладателя на юрчистоту. Потенциальный новый владелец должен изучить, соответствуют ли фактически параметры ЗУ сведениям, указанным в документах. также не лишним будет проанализировать историю передачи имущественного права на объект.
До подписания соглашения участники сделки должны обсудить порядок передачи денежных средств и имущества друг другу, дату регистрации прав покупателя, необходимость заключения предварительного договора и внесения аванса. Текст ДКП можно составить самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами риэлтора, нотариуса или юриста.
Прежде чем решиться на куплю-продажу земли, покупатель должен осмотреть территорию, ознакомиться с технической документацией. Проще всего провести анализ данных можно с помощью выписки из ЕГРН. Справка содержит полное описание характеристик имущества, сведения о его владельцах и имеющихся обременениях.
Также обратите внимание, что границы участка должны быть установлены. Если межевание не было проведено могут возникнуть конфликты с соседями в дальнейшем. Чтобы избежать пограничных споров, лучше приобретать размежеванный ЗУ. Заказать любой вид инженерных изысканий можно в ГЕОМЕР ГРУПП.
После обсуждения основных условий купли-продажи земельного надела, стороны могут подтвердить свое намерение по отчуждению имущества предварительным договором купли-продажи. Суть такого соглашения заключается в том, что продавец и покупатель обязуются провести имущественную сделку в установленный срок. В нем указывается предмет договора с основными характеристиками, сумма сделки, условия расчетов, срок подписания основного соглашения. Также в предварительном договоре необходимо указать сумму аванса или задатка.
Какой именно платеж (аванс или задаток) для обеспечения выполнения условий по купле-продажи земельного участка выбрать, должны решить участники. Аванс - это деньги, которые вносит покупатель в счет погашения основной стоимости. Сумма подлежит возврату, если юридическая операция не состоится, независимо от причин. Задаток продавец должен вернуть, если купля-продажа не состоялась по его вине.
После проверки характеристик надела и сбора указанных выше документов, стороны могут перейти к заключению договора. Купля-продажа участка содержит следующие пункты:
Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. Заверять документ у нотариуса обязательно, если речь идет о продаже доли имущества или одним из совладельцев является несовершеннолетний гражданин.
Скачать типовой Образец договора купли продажи.
После подписания купли-продажи земельного участка, необходимо зарегистрировать переход имущественного права в Росреестре. Новый собственник вступает в права и становится полноценным владельцем только после регистрационных действий и внесения данных в базу ЕГРН. Оформить полномочия покупателя можно такими способами:
После регистрации передачи права собственности на объект в Росреестре, новый владелец получает выписку ЕГРН. В справке указаны параметры земельного надела, реквизиты собственника, дату регистрационных действий. Документ является подтверждением прав покупателя и может использоваться при проведении различных имущественных операций.
В некоторых случаях Росреестр приостанавливает регистрационные действия относительно земельного участка или отказывает в оформлении перехода имущественного права. Такая ситуация возможна в следующих ситуациях:
Причины и сроки приостановки регистрации купли-продажи земельного участка указаны в ст. 26. ФЗ РФ № 218.
Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.
Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.
Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.
Если купля-продажа земельного участка была проведена с нарушением норм действующего законодательства, сделку могут признать недействительной. Согласно ГК РФ (ст. 168) оспорить договор можно в таких случаях:
Период действия исковой давности по оспоримым договорам составляет один год с даты, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.