Кадастровый номер – это цифровая кодировка, которая содержит в себе информацию об объекте недвижимости. Его присваивают любой недвижимости сразу после постановки ее на учет. Номер индивидуален, и по нему можно однозначно найти объект, узнать его расположение и основные характеристики. Более подробную информацию можно узнать из выписки из ЕГРН, просто запросив ее на сайте Росреестра.
Кадастровый номер присваивают один раз. Он формируется по единому регламенту. Номер содержит в себе следующую информацию:
Проводить сделки с недвижимостью можно только в том случае, если она зарегистрирована. А кадастровый номер – это подтверждение того, что объект стоит на учете. Он присваивается единожды и не изменяется. Но есть исключения из этого правила. Например, если исходный объект был разделен на несколько самостоятельных. В этом случае он будет снят с учета. Вновь образованные станут самостоятельными юридическими единицами. Им будут присвоены собственные кадастровые номера.
Вновь образуемым объектам недвижимости сначала присваивают условный номер. Такие ситуации могут возникать в следующих случаях:
Чтобы узнать информацию о недвижимости, нужен ее кадастровый номер, но что делать, если вы его не знаете? В этом случае поможет адрес. Узнать кадастровый номер, зная адрес, не сложно и не требует много времени.
Это самый простой способ. Публичная карта позволяет получить много информации о недвижимости.
1. Для поиска по адресу нужно открыть поисковую строку на карте.
2. В выпадающем списке выбираем тип объекта, например, земельный участок.
3. В поле поиска начинаете вводить адрес. В выпадающем списке вы увидите подсказки. Можно ввести адрес вручную или воспользоваться подсказками. Даже если вы не знаете точный адрес, можете ввести его только частично. После нажатия на кнопку «найти» вы получите список подходящих под ваш запрос объектов.
4. В списке находите тот участок, который вас интересует. В верхней части вы увидите кадастровый номер. Ниже – информацию по объекту недвижимости.
Можно изменять масштаб карты, воспользовавшись для этого соответствующими кнопками.
Если вы знаете, где на карте находится нужный вам объект, вы можете воспользоваться поиском в определенной точке.
Нажмите на карте на нужный вам участок. В всплывающем окне будет его кадастровый номер и адрес. Остается сверить адрес. Если это тот участок, вы можете узнать основную информацию о нем.
Публичная карта содержит разные сведения о недвижимости:
Также вы можете увидеть расположение объекта на карте. При необходимости изображение можно распечатать.
Зная кадастровый номер, вы можете заказать выписку из ЕГРН. Основная информация о зарегистрированной недвижимости находится в открытых базах Росреестра. Получить ее может любой человек, а не только собственник.
В электронном формате выписку из ЕГРН можно заказать онлайн в несколько простых шагов:
Вся процедура занимает несколько минут. Электронная выписка заверена ЭЦП Росреестра. Она полностью действительна на момент получения.
Из выписки можно узнать более подробную информацию, чем на Публичной карте:
Чаще всего такая информация требуется при совершении сделок с недвижимостью. Она помогает защитить покупателя от риска мошеннических действий. Например, из выписки вы легко можете узнать, является ли продавец собственником. Очень важна при совершении сделок и информация об обременениях. Недобросовестный продавец может попытаться скрыть, что на его недвижимость наложено обременение.
Все зарегистрированные объекты недвижимости внесены в ЕГРН и отображаются на Публичной карте. Если вы не нашли нужный по адресу, возможно, он не стоит на учете и сделки с ним незаконны.
Существуют разные ситуации, когда недвижимость может не стоять на учете:
Когда вы собираете информацию о недвижимости, с которой планируется сделка, лучше тщательно проверять все данные. Если не получается найти объект по адресу, или информация на публичной карте отличается от той, которую вам предоставил продавец, лучше запросить выписку из ЕГРН. Так как в выписке из ЕГРН содержится еще и техническая информация, вы сможете легко сравнить все данные. Кроме того, техданные из выписки помогут выявить соответствие реального состояния тому, которое было внесено в реестр при регистрации.
Уточнить информацию об объекте недвижимости может потребоваться и правообладателю. Часто такая необходимость возникает в рамках наследственного дела. Например, при наследовании земли может оказаться, что она давно поставлена на учет и не была размежевана. А так как устанавливать границы нужно обязательно, без этой процедуры вступить в наследство и зарегистрировать права собственности не получится.
Если у вас не получается найти интересующую вас информацию, вы можете всегда обратиться за помощью к специалистам. Записаться на консультацию эксперта «Геомер групп» можно по телефону ☎ +7 (812) 309-94-21.