Как происходит межевание земельного участка с соседями

Процедура определения границ ЗУ является обязательной и закрепляет право собственности владельца. Чтобы ваше имущественное право на землю и недвижимость не смогли оспорить в суде, важно правильно проводить геодезические изыскания. Как проходит межевание земельного участка между соседями, можно узнать из нашей статьи.

Делать ли межевание с соседями?

межевание с соседями

Межевание - это комплекс геодезических мероприятий по установлению границ земельного участка и закреплению полученных данных в документах.

Определение положения границ надела - это сложный, многоэтапный процесс. Одним из обязательных шагов, которые необходимо осуществить во время межевания, это проверить отстуствие возражений у соседей и других заинтересованных сторон. Если заинтересованные лица не согласятся с межеванием, результаты кадастровых исследований можно будет легко оспорить в суде. А это значит что на ваш земельный участок могут претендовать третьи лица.

Межевание, которое проводится совместно с соседями, имеет ряд преимуществ. Во-первых, установленные границ сразу согласовываются. Значит владельцы смежных наделов не смогут оспорить результаты процедуры в суде. Во-вторых, при совместном межевании с соседями кадастровый инженер сразу устанавливает необходимое расстояние, которое нужно отступать от владений соседа при строительстве дома или других объектов недвижимости. Правильно рассчитанные отступы - это гарантия отсутствия претензий со стороны собственников пограничных земельных участков.

Нужно ли согласие соседей на межевание?

Нужно ли согласие соседей на межевание

Порядок и правила проведения установления границ земельного участка регламентированы следующими законодательными актами:

Согласно указанным законопроектам, чтобы результаты межевания не могли оспорить владельцы смежных наделов, необходимо их присутствие при проведении процедуры. Собственники пограничных участков должны предоставить письменное подтверждение своего согласия. Своей подписью они заверяют установленные параметры участка и дают разрешение на внесение сведений в базу Росреестра.

Проводить межевание земельного участка с соседями не обязательно, если была соблюдена процедура извещения, но заинтересованная сторона не явилась в установленную дату. Уведомить владельцев смежных наделов о приезде кадастрового инженера можно следующими способами:

  • Личная передача извещения;
  • Отправка уведомления по почте заказным письмом (допускается использование электронной почты);
  • Публикация объявления в местной газете - данный способ применяется, если место пребывания соседа неизвестно и он давно не появлялся на участке.

Независимо от способа уведомления, предупредить соседа о предстоящем межевании необходимо за месяц до начала исследований. Если заинтересованное лицо не явится в назначенный день, замеры возможно проводить без его присутствия. При этом в акте согласования делается соответствующая отметка. В случае пограничных споров и претензий по поводу установленных размеров участка и местоположения его границ, суд признает результаты геодезических мероприятий действительными.

Если сосед дал письменный отказ и зафиксировал свое несогласие с установленными границами в соотвествующем приложении проекта межевания, то повторную процедру по установлению границ и площади земельного участка нужно проводить только в случае специального решения суда. 

Образец согласия соседей на межевание

Образец согласия соседей на межевание

Как происходит межевание участка с соседями

Чтобы недвижимость и земельный участок поставить на кадастровый учет, а также иметь возможность осуществлять с имуществом юридические операции (заключать договора купли-продажи, дарения, аренды), необходимо провести межевание. Процедура состоит из нескольких этапов, выполнение которых обязательно.

Подготовка документов

Для проведения межевания собственник земельного учстка или его доверенное лицо должны предоставить такой пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Доверенность (если интересы владельца представляет законный представитель);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности;
  • Схема расположения ЗУ (если надел впервые регистрируется в Росреестре);
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Указанный перечень документов может видоизменяться в зависимости от индивидуальных особенностей надела, требований уполномоченных госорганизаций. После подготовки пакета документов, их нужно передать подрядчику, который будет проводить межевание с соседями.

Поиск кадастрового инженера

Проводить межевание с соседями вправе квалифицированные специалист - кадастровый инженер. Исполнитель обязан подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца, лицензией, допуском СРО. Также подрядчик должен уметь пользоваться спец приборами (тахеометр, GNSS-приемник) и компьютерными программами.

Ответственность за полученные результаты исследований, а также за содержание межевого плана лежит на его разработчике. Права и обязанности кадастрового инженера закреплены в ст. 29 и 29.1 ФЗ РФ № 221.

Представители геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП состоят в СРО, имеют разрешительную документацию на предоставление услуг и безупречную репутацию в профессиональной среде.

Оповещение соседей

Важно запомнить, что бы результаты межевания не были оспорены, нужно обязательно оповестить соседей о предстоящей процедуре. Проще всего распечатать лист уведомления и лично известить владельцев смежных участков о предстоящем приезде кадастрового инженера. Но этот вариант подойдет, если соседние наделы не заброшены и вы знаете их владельцев.

Если же место нахождения соседей установить не удалось, нужно разместить объявление о предстоящей процедуре межевания в местной прессе. При чем это необходимо сделать за тридцать дней до назначенной даты. Если собственник смежного ЗУ не появится и не пришлет письменное согласие или отказ, проводить межевание можно без него. К отчету кадастрового инженера придется приложить подтверждение, что процедура оповещения была соблюдена (копию публикации, квитанции с почты).

Образец объявления:

Образец объявления 

Проведение межевания

После анализа предоставленных документов и оповещения соседей, кадастровый инженер и собственник надела подписывают договор подряда. В указанный в документе срок специалист выезжает на место проведения исследований, с помощью спецоборудования производит необходимые замеры, определяет координаты межевых знаков, согласовывает установленные границы с соседями и дает им на подпись Акт согласования.

Получение межевого плана

После проведения полевых изысканий исполнитель приступает к камеральному этапу межевания земельного участка. Он обрабатывает произведенные замеры, оформляет межевой план. Данный документ включает текстовое описание исследуемой территории и ее графическое изображение. В качестве обязательных приложений к межевому плану нужно прикрепить Акт согласования и заключение кадастрового инженера.

Образец акта: 

Образец акта

Подписание акта выполненных работ

После оформления проекта межевания подрядчик подписывает Акт выполненных работ. В документе перечислены объем проведенных изысканий, срок их реализации и используемые методы. Бланк заверяется также подписью заказчика межевания (собственник или представитель местной администрации).

Регистрация участка в Росреестре

Как правило, основной целью проведения межевания с соседями, является постановка земельного участка на кадастровый учет и оформление права собственности. После изготовления межевого плана он передается на регистрацию в Росреестр. Госрегистратор анализирует полученные сведения, вносит изменения в информационную базу и регистрирует надел. При этом границы участка можно будет посмотреть на Публичной кадастровой карте.

Получение выписки ЕГРН о постановке на учет

Заключительным этапом межевания с соседями является получение собственником выписки из ЕГРН. Указанный документ, который содержит сведения о параметрах земли и недвижимости. Он является подтверждением полномочий собственника имущества. Справка из росреестра необходима для осуществления любых юридических действий с недвижимостью и землей.

В ГЕОМЕР ГРУПП вы можете заказать любой вид геодезических исследований. Компания предоставляет кадастровые услуги отдельно или в комплексе, «под ключ».

Какие могут возникнуть проблемы при межевании с соседями?

проблемы при межевании с соседями

Процесс установления границ земельного участка нередко сопровождается сложностями и может затянуться на неопределенное время. К наиболее распространенным трудностям относятся:

  • Неправильное определение координат межевых знаков;
  • Нарушения в процедуре согласования границ с соседями;
  • Ошибки в документах или отсутствие справок;
  • Неточности в межевом плане и приложениях к документу.

Чтобы избежать повторного межевания, необходимо воспользоваться услугами квалифицированных подрядчиков. Ответственный специалист знает тонкости процесса и требования законодательства. Грамотный кадастровый инженер поможет правильно согласовать установленные параметры участка с соседями и поможет с регистрацией владений в Росреестре.

Где можно заказать межевание без проблем с соседями?

заказать межевание с соседями

Как проходит межевание земельного участка с соседями знают точно представители ГЕОМЕР ГРУПП. Заказать услугу можно на личной консультации с исполнителем записаться на прием можно по телефону или онлайн. Стоимость исследований - от 10 000 рублей, без выезда. Мы гарантируем соблюдение сроков, прописанных в договоре и качество полученных замеров.

Правила межевания границ земельного участка с соседями

Согласно действующим законам, установленные во время процедуры межевания границы земельного участка нужно согласовать с соседями и другими заинтересованными сторонами. Если пренебречь этим этапом, можно стать участником длительных пограничных споров и судебных разбирательств. Оформление разрешения на внесение новых сведений в Единый реестр от соседей требуется, если земельный участок:

  • Является личной собственностью владельца;
  • Принадлежит лицу по праву пожизненного наследуемого владения;
  • Получен в собственность на условиях постоянного бессрочного пользования;
  • Взят в долгосрочную аренду у государства или муниципалитета.

Указанные требования регламентируются Федеральным Законом России № 221 (статья 39).

Как оспорить межевание земельного участка соседа

На практике провести межевание с соседями и установить границы участка таким образом, чтобы не были нарушены права участников процедуры, очень сложно. Если один из владельцев смежных земель не торопился вызывать кадастрового инженера или не явился, когда межевание проводили соседи, ему может достаться участок меньшей площади, чем указано в сведениях ЕГРН. В этом случае лицо, чье право собственности было ущемлено, может обратиться в суд с исковым заявлением.

Подача претензии возможна при наличии у заявителя правоподтверждающего (выписки из ЕГРН) и правоустанавливающего (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о наследовании) документов. Оспорить результаты процедуры уточнения границ участка возможно в таких случаях:

  • Незаконный захват соседнего участка;
  • Определение границ земли без собственника смежного участка, отсутствие его данных и подписи в отчете подрядчика;
  • Постановка участка на кадастровый учет без предварительных замеров и установления границ;
  • Несоблюдение отступов при строительстве дома;
  • Несоответствие фактической площади участка информации, указанной в ЕГРН;
  • Отказ соседей подтверждать результаты инженерных изысканий;
  • Выявление ошибки в расчетах подрядчика;
  • Подделка подписи заинтересованных сторон;
  • Конфликты при разделе участка на несколько отдельных учетных единиц.

В досудебном порядке нужно подать заявление с указанием претензии в Росреестр. Если госрегистратор откажет в пересмотре результатов процедуры определения границ, можно подавать иск в суд. Важно понимать, что если вы поставили подпись в Акте согласования и подтвердили месторасположение границ смежной территории, оспорить его будет очень непросто.

Как ставится забор между соседями по межеванию

Установка ограждения между соседними участками производится с учетом таких нормативов:

  • Прозрачность - забор не должен закрывать свет и затенять смежные землевладения;
  • Высота - запрещено устанавливать ограждение выше 1,8 м;
  • Положение элементов конструкции - опорные столбы и крепления должны быть расположены со стороны инициатора возведения забора;
  • Границы частных владений - при монтаже ограждающих конструкций нельзя выходить за границы соседнего участка;
  • Отступы - при строительстве забора нужно соблюдать дистанцию до дома соседа (3 м), до хозпостроек для содержания домашних животных (4 м), до кустраников (1 м), до небольших деревьев (2 м), до высоких деревьев (4 м).

 

Перечисленные санитарно-бытовые нормы нужно соблюдать при строительстве и установке забора между смежными наделами.

Порядок межевания земельного участка с соседями

Согласно действующим законам согласовывать границы владений нужно отдельно с каждым собственником или на общем собрании землевладельцев. Метод коллективного согласования является наиболее приемлемым и результативным. Поскольку все заинтересованные стороны могут одновременно обсудить результаты кадастровых исследований, ознакомиться с техническими документами. Разработчик межевого плана разъясняет полученные сведения. Он обязан:

  • Проверить паспорта присутствующих;
  • Продемонстрировать участникам процедуры материалы дела;
  • Показать границы землевладения на местности.

В случае, когда у присутствующих нет возражений, границы считаются установленными и информация передается на регистрацию в Росреестр.

Сосед отказывается от межевания - что делать

Если сосед не согласен с установленными границами владений, его возражение необходимо зафиксировать письменно. Решить проблему проще в досудебном порядке, поскольку судебные тяжбы отнимают много сил, времени и денег. 

В первую очередь нужно сравнить выписки ЕГРН на ваши наделы. также необходимо изучить историю формирования участков и сравнить замеры, произведенные ранее. Если вы уверены в своей правоте, а сосед не соглашается с результатами процедуры определения границ, можно писать заявление в прокуратору и составлять иск в суд.

Сосед умер: как проводить межевание

Если один из владельцев смежных наделов умер, а вам нужно уточнить границы земли и оформить ее в собственность, юристы советуют дождаться, пока наследники вступят в свои права. Если спустя полгода не объявились претенденты на имущество, оно переходит в муниципальную собственность. Таким образом согласовывать границы территории нужно будет с представителем местной администрации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-proishodit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami/

Комментарии (20)

Василий
Здравствуйте, я получил небольшой дом в деревне и землю в наследство. Это было 15 лет назад. Недавно начал оформлять документы, оказалось, что мои соседи проводили пару лет назад межевание и получилось, что мой дом находится на их участке (часть дома). но я же ничего не знал, никаких документов мне на подпись не давали. Хотя мой сосед слева недавно делал уточнение границ и меня приглашали.
ГЕОМЕР
Добрый день, согласование границ ЗУ проводится с законными собственниками владений. Если у вас не зарегистрировано право собственности на момент, когда ваш сосед межевал участок, то он не был обязан с вами согласовывать границы. если же вы являетесь законным собственником, то межевание было произведено с нарушением требований законодательства. И вы имеете право оспорить установленные границы и подать в суд. В первую очередь вызовите кадастрового инженера и уточните границы своих владений. Исходя из полученных данных решайте, можно ли мирно уладить конфликт или все-таки есть смысл составить исковое заявление.
Никита
Здравствуйте, что делать, если соседи не хотят подписывать акт согласования? Они даже документы не смотрели, хотя все делалось по-правилам, кадастровым инженером, очень хорошим. Говорят, что замеры делали без них, поэтому ничего они не подпишут.
ГЕОМЕР
Добрый день, отчасти, ваши соседи правы. При определении границ ЗУ все заинтересованные стороны должны присутствовать. Если они специально проигноривароваи мероприятие, то вы обязаны предоставить свидетельство, что уведомление было произведено по требованиям законодательства. Если все было сделано по-закону, то можете межевать без их согласия.
Маргарита
Скажите, я могу не подписывать акт согласования границ. Меня не предупреждали, что будут межевать, просто пришел инженер с листком и говорит, что он все замерял, подписывайте.
ГЕОМЕР
Добрый день, конечно, вы имеете право не ставить свою подпись в Акте, если не уверены в подлинности произведенных замеров. Сверьте данные по вашему ЗУ с межевым планом соседа. Если есть расхождения, то подписывать Акт мы не рекомендуем. тем более, что о приезде специалиста вас должны были заранее (за месяц) известить. Если вы не согласны с установленными параметрами ЗУ, оформите свой отказ в письменном виде.
Яна
Здравствуйте, я купила уже размежеванную землю, но немного опасаюсь, что мой сосед начнет предъявлять претензии (мы с ним сразу не поладили). Могу я еще раз провести межевание?
ГЕОМЕР
Да, конечно, но вы же понимаете, что эта процедура платная? Если границы вашего ЗУ уже установлены и зарегистрированы в росреестре, то смысл повторной процедуры? Если же ваш сосед предъявляет претензии или межевание было проведено без его согласия, то, конечно, лучше обратиться к квалифицированному профессионалу и уточнить границ владений.
Николай
Здравствуйте, больше пяти лет назад я от родителей получил в наследство дом. Сразу все оформил, и границы узаконил. В последнее время моя соседка портит мне жизнь, говорит что я часть ее земли занял сараем (хотя ничего не перестраивал), то мусор я на ее участок бросаю. Посмотрел в документах, оказалось, что это ее гараж стоит на моем участке. Как быть?
ГЕОМЕР
Здравствуйте, прежде всего, покажите свой межевой план вашей соседке и попробуйте решить конфликт мирно. Донесите до нее, что или она прекращает вас терроризировать, либо вы будете вынуждены обратиться в суд. судя по документам, она произвела самовольный захват земли, к тому же гараж построен явно с нарушением отступов.
Марина
Здравствуйте, год назад соседи провели межевание, но не согласовывали его со мной. Я могу сейчас оспорить его результаты или уже поздно?
ГЕОМЕР
Здравствуйте, вы имеете право оспорить результаты кадастровых работ по установлению границ ЗУ. если ваш сосед проигнорировал процедуру оповещения или провел ее неправильно, то правда на вашей стороне. Важно понимать, что всегда проще и дешевле решить пограничный спор мирно.
Елена
Скажите, а кто должен уведомлять председателя поселка о межевании — я (заказчик работ, законный владелец) или исполнитель? И как это правильно сделать.
ГЕОМЕР
Добрый день, вы можете самостоятельно, в устной форме, предупредить председателя о предстоящих изысканиях. Если у него нет никаких претензий, он без проблем подпишет Акт. также это действие можно поручить кадастровому инженеру. Отказ необходимо зафиксировать письменно. В этом случае вы можете его оспорить в суде.
Тимофей
Здравствуйте, вчера вот сосед межевал землю, я не хотел конфликтов и подписал акт, но вот теперь сомневаюсь, правильно ли я сделал. А можно пока все приостановить? Хочу посоветоваться с сыном.
ГЕОМЕР
Здравствуйте, для приостановке госрегистрации имущества недостаточно ваших сомнений. Основные причины аннулирования Акта согласовния изложены в ФЗ РФ № 218 (ст. 26). Если среди перечисленных в законопроекте причин вы найдете одну, на основании которой можно оспорить установленные границы, составляете иск и обращайтесь в суд.
Владимир
Что мне делать, рядом с моей дачей живут очень неприятные люди. Они отказывают утверждать межевание. Что делать?
ГЕОМЕР
Добрый день, убедитесь, что вы отправили им письменное уведомление, или же опубликуйте объявлении о работах в газете, в общем нужно будет доказать, что они действительно знают о межевании. также обязательно добейтесь, чтобы они написали письменный отказ с указанием причин. Эти документы можно будет использовать в суде. Отказ в согласовании должен быть чем-то мотивирован. Ваши соседи не имеют права не согласовывать параметры ЗУ просто из-за своей прихоти.
Ольга
Мы с соседом начали спорить из-за межи. Он говорит, что я неправильно забор поставила. Хотя межевали землю одновременно, причем все делала одна и та же фирма. Как быть?
ГЕОМЕР
Добрый день, для начала выясните, на основании чего он сделал такие выводы. Ведь раньше его все устраивало, акт он подписывал. если он закажет уточнение положение ЗУ, его должны с вами согласовать. Убедитесь в квалификации подрядчика и не ставьте свою подпись, если не согласны с установленной площадью земли. Всегда можно подать в суд, но мирное урегулирование спора проходит намного быстрее и дешевле.
Позвонить