Кадастровый план земельного участка: Что это за документ?

Кадастровый план земельного участка содержит информацию о границах объекта. Без этого документа невозможно зарегистрировать землю в Росреестре. Также он требуется при проведении всех видов юридических операций с земельными участками.

Кадастровый план участка: Что это такое?

Кадастровый план земельного участка - это вид технической документации, которая дает право владельцу надела совершать с имуществом любые юридические сделки (покупка, продажа, аренда, дарение, передача в наследство). 

Бланк представляет собой схематическое изображение участка с указанием его границ и местоположения относительно других объектов. Он включает в себя текстовое описание объекта и графическую часть.

Самостоятельно составить документ очень сложно. Лучше доверить его оформление профессионалам “Геомер Групп”. Они имеют многолетний опыт в кадастровой деятельности и инженерно-геодезических изысканиях.

Для чего нужен кадастровый план участка?

для чего нужен кадастровый план участкаПолная и достоверная информация об имуществе отражена на чертеже участка. Согласно ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности” (от 24.07.2007) предыдущий владелец обязан предоставить новому полный комплект документов на недвижимость, в том числе схему надела.

Документ нужен в следующих случаях:

Если схема была утеряна, то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Эта справка содержит подробную информацию об объекте.

Кадастровый план обязательно нужно оформлять при первичной регистрации земли в Росреестре. Объект считается юридически существующим после постановки на учет в базу Росреестра.

Виды кадастровых планов

Документ бывает нескольких видов. Его структура и содержание регламентируется Градостроительным Кодексом РФ (статья 24). Тип схемы границ надела зависит от информации и особенностей нанесения графических данных.

Генеральный

Генеральный план содержит схематическое изображение следующих объектов:

  • Проектируемые постройки;
  • Подъездные пути к объекту;
  • Пешеходные дорожки;
  • Зеленые насаждения.

В этом плане отображены особенности рельефа местности. Также схема отображает коммуникационные объекты (канализация, водопровод).

генеральный план пример

 

Технический

Основная цель создания техплана - ввод объекта в эксплуатацию и снятие его с кадастрового учета. Документ содержит характеристики участка, отличающие его от других наделов. План включает следующие данные:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Координаты поворотных точек.

Форма, содержание и требования к оформлению документа закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953 (от 18.12.2015);

Скачать типовой образец: Технический план.

Межевой

Бланк включает текстовое описание и схему земли. Он содержит следующую информацию об объекте:

  • Адрес;
  • Форма;
  • Размер;
  • Координаты поворотных точек.

Межевание проводит кадастровый инженер. Формат бланка закреплен в ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) “О государственной регистрации недвижимости”.

межевой план образец

 

Топографический

Этот вид является картой местности и основывается на геодезических изысканиях. Документ служит основой для проекта строительства. Он разрабатывается для следующих целей:

  • Прокладка коммуникационных линий;
  • Реконструкция объекта;
  • Регистрация имущественных прав.
  • Подключение коммуникаций
  • Проектирование
  • Строительство

Требования к оформлению и обновлению топограятиыеских карт и планов установлены в Постановлении Правительства № 1174 (от 12.11.2016).

топографический план образец

Кадастровый

Схема содержит полное описание надела. В него входит описание характеристик объекта и его графическое изображение. Документ является обязательным приложением кадастрового паспорта надела. Размер бланка, количество параграфов, описание зависит от исследуемого имущества. Чертеж объекта составляется по правилам, закрепленным в ФЗ РФ № 137 (от 25.10.2001) “О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации”.

кадастровый план образец

Ситуационный

Схема представляет собой графическое отображение участка с соседними объектами. На чертеже отображается исследуемый надел в привязке к конкретной территории. Документ содержит такие сведения:

  • Названия улиц;
  • Номера зданий;
  • Количество этажей;
  • Информацию об инженерных объектах;
  • Номера дорог и маршрутов общественного транспорта.

Требования к оформлению документа закреплены в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 42).

ситуационный план пример схема

 

Градостроительный

Чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, застройщик должен предоставить в уполномоченную инстанцию градостроительный план. Он содержит следующие данные:

  • Месторасположение надела;
  • Информация о зонах и пятне застройки, находящихся под особым контролем;
  • Число зданий на исследуемой территории;
  • Максимально возможная этажность зданий;
  • Вид разрешенного использования земли.

градостроительный план чертеж образец

Инженеры из “Геомер Групп” оформят документы на недвижимость в четко установленные сроки. В случае необходимости представители компании помогут в изготовлении недостающих справок на объект.

Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?

Совокупность технических документов, которые описывают надел вместе с привязкой к территории, где он расположен, в текстовой и графической форме и есть кадастровый план участка. Каждый вид схемы взаимосвязан друг с другом, например:

  • Инженер использует кадастровый план для подготовки межевого плана;
  • На основе результатов межевания подрядчик использует кадастровые границы и составляет отчетную документацию в виде топографического плана;
  • Ситуационный план используется при строительных и ремонтных работах;
  • Градостроительный план участка невозможно составить без предварительной изготовленной топографической схемы местности, где отмечены границы надела.

Отсутствие плана или ошибки в документе провоцируют появление проблем во время оформления имущества и пограничных споров с собственниками соседних участков.

Содержание и разделы документа

Схема участка состоит из пяти основных разделов. Рассмотрим подробнее каждый раздел ниже.

Первый раздел

кадастровый план первый раздел образец

Этот параграф включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:

  • Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет;
  • Номер кадастрового плана. Является официальным документом, он имеет собственный индивидуальный номер.
  • Границы и площадь участка. При подготовке схемы инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Эта информация позволяет однозначно определить местоположение надела, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
  • Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.

Второй

Это схематическое изображение объекта. На чертеже отображаются ОКС, обременения, если есть. 

кадастровый план второй раздел пример образец

 

Третий

В этой графе инженер описывает особенности расположения участка. Основная цель раздела - определение точных и однозначных границ земельного участка. Эта информация позволит избежать пограничных споров с соседями.

кадастровый план раздел третий образец

Четвертый

Этот раздел заполняется, если на участке выделены функциональные зоны:

  • Территория под застройку;
  • Источники воды;
  • Земля под огород или сад.

кадастровый план раздел четвертый образец

Пятый

Подробная схема земельного участка в крупном масштабе с указанием подъездных путей и особенностей ландшафта.

кадастровый план пятый раздел образец

Требования к подготовке

требования к подготовке техпланаСтруктура, форма и содержание схемы утверждены Приказом Минэкономразвития № 735 (от 21.11.2016). Инженер подготавливает чертеж надела по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов. Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга. 

В текстовой части исполнитель указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж надела с указанием границ и координат поворотных точек. 

Такая структура документа необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы. Это зависит от того, с какой целью проводились работы.

Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка

образец кадастрового плана земельного участка

 

Необходимый пакет документов для получения

Для подготовки кадастрового плана владелец недвижимого имущества должен подготовить следующую документацию:

  • Заявление (образец установлен законодательными актами);
  • Паспорт собственника имущества;
  • Межевой план;
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • Акт согласования с соседями;
  • Справка о присвоении участку определенной категории использования.

Регистратор имеет право затребовать дополнительные бумаги. Копии документов должны быть нотариально заверены.

Как получить кадастровый план земельного участка

Получить на руки бланк документа невозможно. При необходимости, собственник участка может запросить выписку из ЕГРН. В этот документ включаются важные характеристики об объекте. Вся процедура проходит в несколько этапов:

  • Подача заявления - запросить выписку можно в МФЦ или онлайн через портал Госуслуги. К заявлению прилагаются полный пакет документов, необходимый для оформления схемы;
  • Получение выписки ЕГРН - дату готовности справки назначает регистратор. Срок получения выписки занимает от 5 до 10 дней.

Как заказать документ онлайн?

Получить план участка можно используя публичную карту, введя в поисковую строку кадастровый номер или адрес объекта. Как найдется информация по объекту, вы сможете выбрать и заказать нужную выписку. Если информация по объекту не нашлась, обратитесь за справочной информацией в Росреестр, возможно объект недвижимости не стоит на учете.

Заказать кад. план, так же можно на официальном сайте Росреестра. Процедура оформления состоит из следующих шагов:

  1. Открыть сайт Росреестр и зайти на вкладку “Физическим лицам”.
  2. Выбрать раздел “Получение сведений ЕГРН”.
  3. Из предложенного списка выбрать нужный документ.
  4. Заполнить форму (указать сведения об объекте).
  5. Заполнить данные о заявителе.
  6. Отправить запрос на проверку.

Видео: Как работать с публичной кадастровой картой

Как внести изменения в кадастровый план

Изменения в документ вносятся, если поменялись границы надела (объединение нескольких частей в одну целую). Новые данные фиксирует документально регистратор в Росреетсре. Для этого собственник обязан предоставить следующие документы:

  • Заявление на внесение изменений;
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • Кадастровый план;
  • Паспорт.

Сколько стоит и нужно ли делать межевание

межевание для кадастрового планаПроцедура межевания проводится в следующих целях:

  • Определение границ землевладения;
  • Раздел участка на несколько самостоятельных единиц;
  • Перераспределение объекта;
  • Уточнение или исправление границ земельного участка
  • Объединение земельных участков между собой

Межевание - это обязательное условие для составления кадастрового плана. С его помощью подрядчик достоверно определяет границы земельного надела. Обратиться за услугой можно в Государственный кадастр или к профессионалам из “Геомер Групп”. Стоимость межевания - от 14 000 рублей.

Когда могут отказать в выдаче документа?

отказ в выдаче кадастрового планаСотрудники Росреестра отказывают в предоставлении плана в следующих случаях:

  • Неполный пакет документов;
  • Не установлены границы надела;
  • Заявитель не имеет права на получение такой документации;
  • Объект еще не стоит на государственном учете.

Помощь в получении специалистов “Геомер Групп”

Заказать и самостоятельно получить чертеж не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами. Если необходимо внесение изменений, без услуг инженера обойтись не получится. Это связано с тем, что на объекте необходимо провести целый ряд кадастровых работ.

Специалисты из “Геомер Групп” выполнят кадастровые работы, при необходимости оформят документы на землю. Так как каждый случай – индивидуален, и очень сложно давать общие советы, нужно сначала проконсультироваться у специалиста.

 

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-plan/

Комментарии (0)

Позвонить