Поправки в земельно-имущественное законодательство, которые вводят упрощенный порядок регистрации некоторых видов хозпостроек, затрагивают ограниченный круг объектов. Новый закон действует в рамках так называемой дачной амнистии.
В новом документе идет речь о таком виде строения, как гараж. Хотя четкого определения вы там не найдете. После изучения текста законопроекта становится ясно, что под гаражем подразумевается строение, предназначенное для парковки транспортного средства, имеющие общие стены с подобными боксами, крышу, фундамент. гаражная капитальная постройка может быть оснащена коммуникациями.
Гараж, который является частью одноэтажного здания и обособлен собственными стенами, стоящий на гос учете в ЕГРН, считается отдельным строением и также может быть зарегистрирован в упрощенном порядке.
Собственники следующих видов недвижимости не могут рассчитывать на упрощенный порядок оформления прав:
Закон о гаражной амнистии дает возможность получить бесплатно земельный участок собственникам капитальных и некапитальных гаражей. Такое право имеют владельцы боксов, которые их построили до вступления в силу градостроительного Кодекса РФ. До 2026 года (до даты завершения действия упрощенного порядка регистрации недвижимости) получить бесплатно землю, где расположен капитальный гараж, можно в следующих случаях:
В перечисленных ситуациях можно оформить имущественное право на землю без подготовки и утверждения межевого проекта. Чтобы получить участок в собственность достаточно предоставить соответствующее заявление госрегистратору. В бланке необходимо указать, что гараж был построен до 2004 года.
Чтобы оформить право собственности на землю, где расположен гараж, владелец, помимо заявления, должен подготовить следующие документы:
Заказать техплан объекта недвижимости можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Представители организации соблюдают сроки установленные сроки подготовки технической документации, работают по лицензии, состоят в СРО.
Подать заявление вправе законный собственник гаража, его наследник или официальный представитель. Если документы противоречат Земельному кодексу РФ или строение было признано самовольной постройкой, которую владелец обязан снести, в предоставление участка будет отказано.
Собственник земельного участка, на котором расположен гараж, не обладающий признаками капитальной постройки, вправе получить его бесплатно (если он им фактически уже пользуется) в следующих случаях:
Также согласно гаражной амнистии гражданин может использовать землю, на которой возведен некапитальный гараж, без регистрации имущественного права, аренды или сервитута. Такой вид использования строения возможен при соблюдении размещения указанных объектов на платной основе, которую устанавливает уполномоченный орган. каждый субъект РФ вправе самостоятельно устанавливать порядок использования земель для строительства гаражей, если он не противоречит действующему законодательству.
Земли, находящиеся в собственности муниципалитетов или государства, предоставляются для размещения технического транспорта или средств для передвижения людей с ограниченными возможностями около их места жительства бесплатно.