Какие документы нужны для межевания участка, список, образцы

Содержание

Для проведения межевания земельного участка собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов. После определения границы надела, полученные данные вносятся в базу Росреестра. Сведения о характеристиках земельного участка и его собственнике указаны в выписке ЕГРН. Какие документы нужны для межевания земельного участка рассмотрим в этой статье.

Законы и нормативные акты

межевой план рулетка межевание земля документы Законопроекты, регламентирующие порядок проведения межевания земельного участка:

Указанные законы устанавливают порядок проведения процедуры межевания земельного участка, перечень необходимых документов и содержание отчета подрядчика. Также в законодательных актах содержатся требования к подготовке межевого плана. Данный документ составляется на основании полученных замеров. Межевой план требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Проводить уточнение границ земельного участка имеют право квалифицированные специалисты по геодезии. Сотрудники “Геомер Групп” помогут собрать необходимые справки для межевания участка, выполнят процедуру в четко установленный срок с учетом действующих нормативных актов.

Документы для межевания участка

Чтобы провести межевание земельного участка, собственник должен подготовить пакет документов. Список бумаг может отличаться в зависимости от вида регестрируемого имущества и статуса заявителя.

Для физических лиц

1. Паспорт - документ требуется для подтверждения личности собственника. Если от его имени действует законный представитель, то понадобится его паспорт и нотариальная доверенность. Кроме оригинала документа, госрегистратор может затребовать его копию.

2. Подтверждение права собственности - документы, подтверждающие имущественное право, являются обязательными бланками и основанием для межевания. Согласно законодательству к таким документам относятся:

договора купли-продажи или дарения;
свидетельство о наследстве;
выписка ЕГРН (справка выдается в Росреестре);

3. Выкопировка из генерального плана на землю или картографический материал - это схема - план, которая показывает расположение, конфигурацию и размеры земельного участка. На чертеже также могут указываться пограничные участки. Выкопировка является подробной схемой земельного участка. Она может оформляться в цвете или быть черно-белой. Схема содержит следующие элементы:

масштаб плана;
условные обозначения, позволяющие читать план;
данные исполнителя (ФИО, подпись, печать);
дата оформления.

4. Заказать выкопировку на землю можно в местном архитектурном отделе в МФЦ или сельсовете по месту нахождения участка. Время составления документа - от двух недель до месяца с момента регистрации заявления.

выкопировка на землю вынос границ

5. Кадастровый паспорт - с 2017 года этот документ заменила выписка ЕГРН. Справку можно заказать в Росреестре (лично, по почте или онлайн) и в МФЦ. Документ состоит из графической и текстовой части. В него включены следующие данные:

параметры земельного участка (адрес, площадь);
чертеж надела;
информация из Единого государственного реестра недвижимости России (номер, стоимость, дата регистрации);
сведения о собственниках;
документ, на основании которого возникло право собственности;
дата возникновения или перехода имущественного права;
информация о наличии обременений и ограничений (арест, залог, сервитут).

Образец выписки ЕГРН

6. Кадастровый план территории - это схема кадастрового квартала, где находится исследуемый земельный участок. Чертеж можно заказать в Росреестре в виде отдельного документа или в форме расширенной выписки ЕГРН. Данный документ в основном заказывает кадастровый инженер.

Образец

7. Заявление на межевание земельного участка - заявка составляется в свободной форме. Заявление на межевание земельного участка должно содержать следующую информацию:

название организации-адресата;
сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные);
просьба, для реализации которой подается данная заявка;
базовые характеристики участка (адрес, площадь, правоустанавливающий документ);
подпись заявителя и дата.

Образец заявления

Для юридических лиц

Собственником земли может быть юрлицо. Заявление на проведение межевания от организации подает доверенное лицо. Заявитель обязан предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

Нотариально заверенная доверенность с подтверждением полномочий;
Справка ИНН;
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
Документ, подтверждающий наличие данной организации в базе данных ИП или предприятий.

При заказе межевания земельного участка в “Геомер Групп” сотрудники компании помогут с оформлением базового пакета документов. Геодезическая фирма предоставляет услугу определения местоположения границ участка “под ключ”.

Дополнительные документы для проведения межевания

Окончательный список документов, которые необходимы подрядчику для проведения межевания, зависит от особенностей исследуемого земельного участка. На практике собственнику земли необходимо подать следующий перечень дополнительных документов:

Акт согласования границ с владельцами смежных участков - перед началом процедуры (за неделю) собственник земельного участка обязан уведомить соседей. Чтобы получить согласие на межевание, кадастровый инженер составляет специальный Акт. Бланк должны подписать все заинтересованные лица (заказчик межевания, соседи, представитель местной администрации).

Если сосед не согласен с установленными границами, результатами межевания и сведениями, указанными в межевом плане, его отказ также нужно зафиксировать в Акте согласования. Документ прикрепляется к межевому плану и передается на рассмотрение в ЕГРН;

Образец

Доверенность - если интересы собственника земельного участка представляет доверенное лицо, необходимо оформить в нотариальной конторе соответствующее разрешение. Доверенность на уполномоченное лицо должна содержать: ФИО собственника и представителя, список полномочий, дату составления документа, адрес землевладения, подпись доверителя.

Образец доверенности

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 186) срок действия доверенности длится один год с момента составления бланка (если в ней не указан срок). Поэтому эту информацию можно не указывать при оформлении или указывать период, который вы считаете нужным для проведения межевания, заранее посоветовавшись со специалистом.

Промежуточные документы при отказе или приостановке

Промежуточные документы при отказе или приостановке После проведения процедуры межевания и определения границ земельного участка, разработчик составляет межевой план, который передается в Росреестр. В результате рассмотрения госрегистратор выносит следующее решение:

Положительное - постановка земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности;
Приостановка регистрационных действий - в этом случае сотрудник кадастровой палаты обязательно указывает причину приостановки. С полным списком оснований можно ознакомиться в ст. 26 ФЗ РФ № 218;
Отказ в регистрации - возврат документов и отказ в регистрационных действия собственник земельного участка получает, если при повторной сдаче бланков обнаруженные ранее ошибки в проекте межевания не были исправлены.

Для возобновления процедуры межевания, владелец земельного участка должен повторно обратиться к кадастровому инженеру. Подрядчик несет персональную ответственность за составленный межевой план. Он обязан устранить недочеты и предоставить исправленный вариант документа в Росреестр.

Чтобы избежать ошибок и оформить земельный участок в ЕГРН с первого раза, нужно внимательно выбирать исполнителя. Кадастровый инженер должен подтвердить свою квалификацию аттестатом. Специалист должен состоять в СРО, иметь лицензию на оказание услуг. Также важна репутация и положительный опыт подрядчика. Изучить информацию об образовании и практическом опыте подрядчиков можно на сайте Росреестра.

На сайте “Геомер Групп” представлена в открытом доступе информация о сотрудниках. Любой желающий может изучить портфолио специалистов компании. Получить первичную консультацию специалиста можно по телефону или онлайн.

Какие документы выдаются после межевания

документы выдаются после межевания После проведения всех этапов межевания, кадастровый инженер составляет межевой план земельного участка. Он состоит из текстового и графического разделов. Документ включает следующие данные:

Основные характеристики исследуемого участка (месторасположение, площадь, форма);
Результаты замеров;
Методы проведения исследований;
Информация о соседних наделах в актах согласования;
Схема земельного участка;
Заключение кадастрового инженера.

Межевой план оформляется в электронном формате и заверяется ЭЦП исполнителя. По желанию заказчика документ можно продублировать на бумаге. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Если госрегистратор принял положительное решение после рассмотрения заявки, земельному участку присваивается кадастровый номер, а права собственника регистрируются в базе Росреестра. Сведения о границах земельного участка отображаются на публичной Кадастровой Карте.

Документальным подтверждением регистрации права собственности на землю либо недвижимость (дома, здания, квартиры), а также постановки их на кадастровый учет, является выписка ЕГРН. После завершения процедуры собственник получает справку. В ней указаны основные параметры недвижимости, в том числе сведения о границах и площади земельного участка.

Сколько времени займет подготовка документов

Как правило, подготовка полного пакета бумаг, который необходимо собрать, чтобы провести межевание земельного надела, занимает от двух недель до двух месяцев. Сроки зависят от вида справки, которую нужно оформить. Также следует учитывать, что процедуру межевания нужно проводить после оповещения соседей. Подача объявления в сми или письменное извещение нужно осуществлять за 30 дней до приезда исполнителя.

Стоимость подготовки документов

Оформление каждого бланка предполагает внесение государственной пошлины. Также при расчете стоимости межевания нужно учитывать затраты на услуги нотариуса. Расходы на подготовку документов включены в стоимость межевания земельного участка. Окончатьельная сумма в смете зависит от таких факторов:

Полнота предоставленного комплекта бумаг;
Расположение земельного участка;
Площадь и форма земли;
Особенности рельефа;
Срочность заказа.

Заказать межевание в Санкт-Петербург и области можно в “Геомер Групп”. Стоимость процедуры опрделения границ земельного участка - от 15 000 рублей. Детали оформлени документов уточняйте у консультантов по телефону или оставив заявку на сайте.

Как выглядит межевание земельного участка на бумаге

В результате межевания земли специалист по инженерным изысканиям составляет межевой план. Он определяет месторасположение земельного участка и его точные границы. Схема входит в пакет документов, которые собственнику необходимо предоставить госрегистратору с соответствующим заявлением:

О постановке земли и недвижимости на кадастровый учет;
О внесении новых сведений в характеристики владений;
О кадастровом учете части земельного участка;
О регистрации доли в общей долевой собственности.

Межевой план необходимо оформлять в бумажном и электронном формате. Подготовка документа проводится в таких случаях:

Без процедуры межевания невозможно законным образом определить границы земельного участка и получить на него право собственности;
Межевой план составляется при объединении или разделе земель;
Документ, составленный в результате межевания, является подтверждением претензий истца в суде при решении земельных споров.

Чтобы не ущемлять права землевладельцев, установленные после межевания границы участка необходимо согласовать с соседями. Для этого составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка. Документ должны подписать все заинтересованные стороны. Для этого их необходимо уведомить в установленном законом порядке. Если соседи не пришли в назначенный день, межевание проводится без их присутствия. Оспорить результаты кадастровых исследований они могут в суде.

Межевание: Срок действия документа

В законодательных актах, регулирующих земельные отношения, срок действия результатов межевания отсутствует. Таким образом, межевое дело является бессрочным документом. Повторная процедура определения границ земельного участка необходима в том случае, если изменились параметры земли. До тех пор, пока межевые знаки остаются на прежнем месте и с участком не производились какие-либо юридические операции, в новом межевании нет необходимости.

Время действия межевания обычно зависит от таких факторов:

Результаты межевания были оспорены в судебном порядке;
Муниципалитет или государственные органы власти провели инженерные исследования по уточнению границ участка;
Вступление в силу новых законов, в результате которых произошло изменение в геодезических точках и нормативах по точности их измерений;
Переход права собственности на землю и недвижимость после заключения договоров купли-продажи, дарения, аренды.

Как подать документы на межевание в МФЦ

После окончания межевания, собственник получает на руки отчет от исполнителя. Он подлежит регистрации в Госкадастре. Все сведения о земельном участке и недвижимости, находящейся в его границах, должны быть поставлены на кадастровый учет. Для регистрации имущества в Росреестре необходимо обратиться в МФЦ. Для этого нужно:

Заявление установленного образца;
Отчет по межеванию на бумаге;
Паспорт собственника;
Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.

Оформление права собственности и постановка на кадастровый учет земли проводится одновременно.

Межевание без документов

В некоторых случаях у владельцев земли не имеется на руках каких-то правоподтверждающих справок. Это происходит, если земля досталась по наследству, а до этого участок был выделен в собственность муниципалитетом. Также отсутствие свидетельства о праве собственности можно объяснить утерей. В любом случае, чтобы установить границы земельного участка, нужно подтвердить свои права на него. Если никаких бланков нет, а информация в ЕГРН также отсутствует, необходимо доказывать свои полномочия и обращаться в суд.

Образец документа межевания земельного участка

Отчет по межеванию состоит из двух частей. Первая (текст) включает в себя сведения о самом участке, его владельце, заключение разработчика и Акт согласования границ с соседями. Вторая (графическая) - это схема исследуемого надела с указанием ОКС, расположенных на нем.

К отчету по межеванию также могут быть прикреплены приложения, например, если у владельцев смежных участков есть возражения по поводу месторасположения границ, они должны это зафиксировать письменно.

Если заинтересованную в межевании сторону не удалось найти, нужно приложить к документу факт уведомления (почтовое отправление, публикация в газете). Таким образом вы обезопасите себя от претензий со стороны соседей и сможете узаконить результаты межевания без проблем.

Источник: https://geomergroup.ru/article/dokumenty-dlya-mezhevaniya-uchastka/

Список документов для межевания земельного участка